Решение по делу № 2-1986/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-1986/2018

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                                                                                                                 город Онега

В окончательной форме решение принято 10 октября 2018 года

Мировой судья судебного участка № 2 Онежского судебного района Архангельской области Долгобородов Е.В., при секретаре Филипчук Л.В., с участием ответчика Ельцова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Онежский муниципальный район» к Ельцову <ФИО1> о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

установил:

истец обратился к мировому судье с иском к ответчику о взыскании арендной платы в размере 5 924 руб. за 2017 года и пени за несвоевременное внесение арендной платы за 2017 года за период с 16 ноября 2017 года по 20 ноября 2018 года. В обоснование искового заявления указал, что ответчик  пользовался в 2017 году на основании договора аренды от 13 апреля 2012 года земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, однако арендную плату своевременно не внес в срок по 15 ноября 2017 года.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой.     

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование возражений по иску указал, что он не уведомлен в период по 15 ноября 2017 года об увеличении размера арендной платы, в связи с чем размер арендной платы должен составлять 1 503 руб., исходя из которого подлежит начислению неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, 10 декабря 2018 года им уплачена добровольно неустойка в размере 203 руб., а также в марте 2018 года уплачена арендная плата в размере 1 503 руб.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ мировой судья определил возможным рассмотреть дело по существу при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса  РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

13 апреля 2012 года между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Ельцовым Д.В. заключён договор аренды <НОМЕР> земельного участка, расположенного по адресу <АДРЕС>, площадью 2 424 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на срок с 13 апреля 2012 года по 11 апреля 2013 года с условием о возобновлении действия договора аренды при согласии арендодателя.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3 договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. Размер арендной изменяется ежегодно путём корректировки коэффициента  инфляционных процессов на текущий финансовый год, а также при изменении ставки  арендной платы, в случае перевода земельного  участка  из одной категории земель в другую или изменения разрешенного  использования земельного участка. Арендатор ежегодно получает  расчёт размера арендной платы у арендодателя.

После истечения срока действия договора ответчик продолжал в 2017 году пользоваться земельным участком, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается действующим на тех же условиях на неопределенный срок. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Условие договора аренды земельного участка об ежегодном изменении арендной платы не противоречит требованиям ст. 621 ГК РФ, в связи с чем размер арендной платы подлежит определению исходя из расчёта истца в сумме 7 427 руб. Задолженность по арендной плате подлежит определению в размере 5 924 руб. с учетом поступившего 03 апреля 2018 года от ответчика на счет истца платежа в размере 1 503 руб.

Довод истца о том, что он не уведомлен в период по 15 ноября 2017 года об увеличении размера арендной платы, в связи с чем размер арендной платы должен составлять 1 503 руб., является несостоятельным, поскольку договором аренды не предусмотрено в качестве обязательного условия изменения арендной платы предварительное уведомление арендатора в срок по 15 ноября текущего года о таком изменении.

Согласно  п. 6.3 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.  Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 6.5).

В силу п. 21 Порядка определения размера арендной платы на земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, в редакции, действовавшей по состоянию на день заключения договора аренды, в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Положения сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа.

Исчисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки является правомерным, поскольку такой размер пеней установлен договором аренды.

Ответчик об измененном размере арендной платы за аренду земельного участка в 2017 году извещен истцом 29 марта 2018 года, в связи с чем пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат исчисления за период с 16 ноября 2017 года по 29 марта 2018 года исходя из размера 1 503 руб., поскольку ответчик не был извещен об увеличении размера арендной платы до 7 427 руб. ранее 29 марта 2018 года. Таким образом расходысумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составила 1 403,98 руб. (201,40 руб. (за период с 16 ноября 2017 года по 29 марта 2018 года исходя из суммы 1 503 руб.) + 37,14 руб. (за период с 30 марта по день поступления на счет истца платежа ответчика в размере 1 503 руб. - 03 апреля 2018 года  исходя из всей суммы задолженности по арендной плате за 2017 год в размере 7 427 руб.) + 1 368,44 руб. (за период с 04 апреля по 20 ноября 2018 года исходя из оставшейся суммы задолженности по арендной плате за 2017 год в размере 5 924 руб.) - 203 руб. (пени уплаченные ответчиком по чеку от 10 декабря 2018 года). Расчёт произведён исходяиз установленного срока внесения арендной платы, количества дней просрочки в соответствующих периодах и установленного договором размера пени. В расчёте учтена сумма 203 руб., уплаченная ответчиком.

Исключительных обстоятельств, являющихся основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, не имеется. Ответчик не представил доказательств того, что размер пени не соразмерен последствиям нарушения его обязательства по своевременному внесению арендной платы, с учетом того, что арендная плата не вносилась длительный период, сумма пени не превышает размер задолженности по арендной плате.

Истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому указанные судебные расходы следует взыскать с ответчика в доход местного  бюджета (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковое требование администрации МО «Онежский муниципальный район» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации МО «Онежский муниципальный район» с Ельцова <ФИО1> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13 апреля 2012 года <НОМЕР> за 2017 год в размере 5 924 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 ноября 2017 года по 20 ноября 2018 года в размере 1 403,98 руб.

Взыскать с Ельцова <ФИО1> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.     

В удовлетворении остальной части искового требования администрации МО «Онежский муниципальный район» о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Онежский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка судебного участка № 2 Онежского судебного района Архангельской области.

Мировой судья                                                                                                            Долгобородов Е.В.