Решение по делу № 2-678/2012 от 16.10.2012

Дело № 2- 10-678/2012

З А О Ч Н О Е   Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Иловля Волгоградской области 16 октября 2012 годамировой судья судебного участка № <НОМЕР> Волгоградской области Гапоненко Е.А., при секретаре Афанасьевой Э.А. с участием представителя истца Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области Чупина А.А, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Еремину <ФИО1> о взысканиизадолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с Еремина В.А. задолженности по арендной плате за земельный участок за период времени с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <НОМЕР> рубль <НОМЕР> копейки.

В обоснование иска указано, что <ДАТА4> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев для установки ответчиком временного сооружения торговли. По акту приема передачи от <ДАТА2> Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> Еремин В.А. подписав договор, взяла на себя обязательство оплатить арендную плату в соответствии с п.2.2 договора, согласно которому определено, что арендная плата  вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок до <НОМЕР> числа отчетного текущего года. В соответствии с п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы не уплаты за каждый день просрочки. В связи с нарушением условий договора истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности, однако задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <НОМЕР> рубль <НОМЕР> копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чупин А.А. уточнил исковые требования пояснив, что ответчик обязался оплачивать арендную плату за землю, но договор аренды не был зарегистрирован в УФРС, в связи с чем просит взыскать с Еремина В.А. сумму задолженности за неосновательное обогащение в размере <НОМЕР> рубль <НОМЕР> копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено  в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считаю иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА4> между истцом и  ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев  для установки ответчиком временного сооружения торговли. Постановлением Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области от <ДАТА2> <НОМЕР> был предоставлен Еремину В.А. земельный участок площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> для установки временного сооружения торговли. По акту приема передачи от <ДАТА2> Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> Также установлено в судебном заседании, что договор аренды не был зарегистрирован в УФРС.

Расчет арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 30.12.2005 года №1012 « О размерах арендной платы за земельные участки в 2006 году». Предоставленные истцом расчеты ответчиком не оспорены. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако ответа не получено. Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Как видно из материалов дела договор аренды не был зарегистрирован в УФРС, в связи с чем данный Договор аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, является недействительным. Согласно ст.ст.1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнемунеосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Исходя из положений главы 60 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, суд делает вывод, что ответчик пользуясь земельным участком площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> в отсутствие заключенного договора аренды, неосновательно сберег за счет истца денежные средства, составляющие плату за фактическое пользование муниципальным имуществом.

Также по смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений..."

Неточная квалификация истцом сложившихся между сторонами правоотношений не освобождает ответчика об обязанности оплатить фактическое пользование муниципальным имуществом.

С учетом изложенного мировой судья  считает, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчиков в размере 447 рублей 00 копеек, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198, 233-237 ГПК РФ, мировой судья 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Еремину <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с Еремина <ФИО1> в пользу Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <НОМЕР> копейки.

Взыскать с Еремина <ФИО1> государственную пошлину в доход муниципального образования в размере 447 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иловлинский районный суд Волгоградской области через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

<ОБЕЗЛИЧИНО>Мировой судья                                                              Е.А.Гапоненко