Решение по делу № 2-722/2013 от 30.07.2013

                                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2013 года                                                                                                          г.о. Самара

Мировой судья судебного участка № 14 Кировского судебного района г. Самары Ферапонтова З.П., при секретаре Стрельниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/13 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Загора» к Егорову <ФИО1> о возмещении расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

   ООО «Загора» обратилось в суд с иском к ответчику Егорову Д.Е. о возмещении расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с последующими уточнениями, мотивируя свои требования следующим. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР>. В соответствии с договором ответчик приобрел трехкомнатную квартиру расчетной площадью 117,2 кв.м., строительный номер <НОМЕР>, расположенную на 7 этаже 16-этажного 1-секционного жилого дома <НОМЕР> (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> Димитрова, почтовый адрес: г. Самара, ул. <АДРЕС>. С момента подписания передаточного акта ответчик фактически владеет и пользуется указанной квартирой, т.е. фактически осуществляет права собственника. Обязанность по содержанию квартиры возникает с момента приобретения права пользования на нее, т.е. с момента получения квартиры от продавца (<ДАТА2>), независимо от даты государственной регистрации. В соответствии с п.5 акта приема-передачи от 28.12.2010 г. ответчик обязан с 28.12.2010 г. возмещать продавцу оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием квартиры. На основании Акта <НОМЕР> от <ДАТА3> истец путем зачета взаимных требований оплатил расходы по тех. обслуживанию и коммунальным услугам управляющей компании ООО «Авиакор-Стандарт», которая управляет многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> Б по договору управления от 01.06.2010 г. Полагают, что ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием квартиры за период с 28.12.2010 г. (фактическая передача квартиры) по 20.10.2011 г. (государственная регистрация права собственности) в размере 32 717,47 руб. С целью досудебного урегулирования спора 30.04.2013 г. истцом ответчику была направлена претензия, согласно которой истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность. В ответе на претензию от 20.05.2013 г. ответчик выразил свое несогласие о наличии у него задолженности. Истец повторно 21.05.2013 г. направил письмо ответчику с просьбой оплатить задолженность, которое ответчик оставил без внимания. Просят суд взыскать с Егорова Д.Е. в их пользу в счет возмещения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 28.12.2010 г. по 20.10.2011 г. 32 717,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 181,52 руб.

В судебном заседании представитель истца Апарина Ю.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что 20.07.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры площадью 117,2 кв.м. на 7 этаже секции <НОМЕР> 16-этажного жилого дома со строительным адресом: ул. <АДРЕС> Димитрова в Кировском районе г. <АДРЕС>. <ДАТА2> ответчиком был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, согласно которому все замечания ответчика устранены 28.12.2010 г. и согласно п. 5 акта с момента его подписания покупатель обязан возмещать продавцу оплату коммунальных услуг и услуг связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием дома. В дальнейшем распоряжением заместителя главы г.о. Самара указанному дому был присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. <АДРЕС> Б и с ответчиком был заключен основной договор купли-продажи от <ДАТА10> Полагает, что в соответствии с ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика, принявшего помещение по передаточному акту, с момента такой передачи, т.е. с 28.12.2010 г. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

             Ответчик Егоров Д.Е. уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> зарегистрировано за ним <ДАТА5>, на основании договора купли-продажи от <ДАТА10> С момента регистрации права собственности и по настоящее время задолженностей по оплате коммунальных услуг у него не имеется, о чем свидетельствуют предоставленные им квитанции об оплате. До момента регистрации права собственности ответчика собственником указанной квартиры являлось ООО «Загора», соответственно все бремя содержания указанной квартиры лежало на обществе. Кроме того, согласно п. 5 договора купли-продажи от <ДАТА10> продавец гарантирует, что на момент приобретения квартиры никаких задолженностей по налогам и коммунальным платежам за указанную квартиру у ООО «Загора» нет. Подписание предварительного договора купли-продажи <НОМЕР> от 20.07.2009 г. и акта приема передачи к нему от 28.12.2010 г. в судебном заседании не отрицал, с условиями был ознакомлен. Однако, полагает, что данные документы отношения к делу не имеют, поскольку в указанном договоре и акте приема-передачи указана квартира с другим адресом. Факт передачи денег по договору купли-продажи от 20.07.2009 г. не оспаривал.

             Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц  ТСЖ «Старозагорское» и ООО «Авиакор-Стандарт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд отзывы на исковое заявление, согласно которым полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в отзывах. Просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР> от 20.07.2009 г. ООО «Загора» продало, а Егоров Д.Е. приобрел квартиру площадью 117,2 кв.м. на 7 этаже секции <НОМЕР> 16-этажного жилого дома со строительным адресом: ул. <АДРЕС> Димитрова в Кировском районе г. <АДРЕС>.д. 16-17). Согласно п.6 указанного договора квартира продана за 5 274 000 руб., из которых 5 229 000 руб. покупатель оплатил продавцу на момент подписания договора, а остальная часть оплачивается в соответствии с графиком платежей.

В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт передачи денег по договору купли-продажи от 20.07.2009 г. 28.12.2010 г. ответчиком был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, согласно которому все замечания ответчика устранены 28.12.2010 г. Согласно п. 5 акта приема-передачи с момента его подписания покупатель обязан возмещать продавцу оплату коммунальных услуг и услуг связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием дома (л.д. 18-19).

<ДАТА10> между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> Б, <АДРЕС>. Согласно выписке из ЕГРП от <ДАТА11> Егоров Д.Е. является собственником указанной квартиры, дата государственной регистрации права <ДАТА5>

Судом установлено, что для совместного управления недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул. <АДРЕС> Б, надлежащей эксплуатации дома, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности было создано ТСЖ «Старазагорское».

<ДАТА4> между ТСЖ «Старазагорское» и ООО «Авиакор-Стандарт» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> Б (л.д. 6-14).

Как усматривается из акта <НОМЕР> от <ДАТА3> ООО «Авиакор» выполнило полностью и в срок услуги по тех. обслуживанию и  коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом по адресу: г. Самара, <АДРЕС> Б, <АДРЕС> всего на сумму 32 717,47 руб. (л.д. 20).

В материалах дела имеется отчет ООО «Загора» от <ДАТА3> по возмещению коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию квартиры расположенной по адресу: г.Самара, ул. <АДРЕС> Б, <АДРЕС> за период с 28.12.2010 г. по <ДАТА12> в размере 32 717,47 руб. В отчете имеется подпись Егорова Д.Е. (л.д. 21).

Как усматривается из акта зачета взаимных требований от <ДАТА13> ООО «Загора» и ООО «Авиакор-Стандарт» в качестве внесения платы за помещение: квартиру <НОМЕР> по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС> Б произвели зачет взаимных требований на сумму 32 717,47 руб. (л.д. 22).

Судом установлено, что с целью досудебного урегулирования спора <ДАТА6> ООО «Загора» ответчику была направлена претензия, согласно которой истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность в сумме 32 717,47 руб. (л.д. 23). В ответе на претензию от <ДАТА7> ответчик выразил свое несогласие о наличии у него задолженности (л.д. 24). Истец повторно <ДАТА8> направил письмо ответчику с просьбой оплатить задолженность (л.д. 25), которое по настоящее время оставлено без внимания.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 307  ГК РФ в силу обязательства одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное  действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

   Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Поскольку невнесение собственником платы за принадлежащее ему помещение является нарушением норм действующего законодательства, суд считает возможным взыскать задолженность с ответчиков в полном объеме, согласно исковым требованиям в сумме 32 717 руб. 47 коп.

Доводы ответчика Егорова Д.Е. о том, что платежи должны начисляться с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, суд считает необоснованными, поскольку ответчик фактически принял спорное жилое помещение по акту приема-передачи от 28.12.2010 г., с момента подписания акта приема-передачи владеет и пользуется указанной квартирой, а следовательно как собственник вышеназванного жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Загора» подлежит взысканию государственная пошлина, которую истец уплатил при подаче иска, в сумме 1 181 руб. 52 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Загора» к Егорову <ФИО1> о возмещении расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Егорова <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Загора» в счет возмещения расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 28.12.2010 г. по 20.10.2011 г. в размере 32 717 рублей 47 копеек, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 1 181 рубль 52 копейки, а всего 33 898 (Тридцать три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей 99 (Девяносто девять) копеек.

   Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.о Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

            Мотивированное решение составлено: 02.08.2013 года.

              Мировой судья                                                                        З.П. Ферапонтова