Решение по делу № 2-633/2017 (2-6470/2016;) ~ М-6336/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-633/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Лозовой Е.Г.,

Ответчика Иванова М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании Иванова М. В. утратившим право пользования жилым помещением в комнате (помещение №), площадью 23,8кв.м., расположенной в квартире <адрес>; о выселении его из данного жилого помещения без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском о признании Иванова М.В. утратившим право пользования жилым помещением в комнате (помещение №), расположенной в квартире <адрес> и о выселении ответчика из указанной комнаты без предоставления иного жилья, указав в его обоснование, что на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ данная комната перешла в собственность истца. В настоящее время в спорной комнате проживает и состоит на регистрационном учете ответчик, у которого отсутствуют законные основания для проживания в нем. Добровольно выехать из указанного жилого помещения ответчик отказывается.

Истец извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился.

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно ст. 61 ГПК РФ: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что в ходе исполнительного производства вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано нереализованное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, а именно: комната (помещение №), расположенная в квартире <адрес> на сумму 714750рублей. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права данная комната зарегистрирована на праве собственности за акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 23).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной расчетно-паспортным отделом ООО «УК «Дом Мастер» в указанной комнате зарегистрирован по месту жительства Иванов М. В. (л.д.15).

Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания Иванова М.В. в комнате (помещение №), расположенной в квартире по адресу: <адрес> не имеется, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на его выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Потому следует признать Иванова М. В. утратившим право пользования жилым помещением в комнате (помещение №), расположенной в квартире <адрес> и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия Иванова М.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иванова М. В. признать утратившим право пользования комнатой (помещение №), расположенной в трехкомнатной квартире <адрес>

Иванова М. В. выселить из комнаты (помещение №), расположенной в трехкомнатной квартире <адрес> без предоставления другого жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Иванова М.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья             Турьева Н.А.