Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
07 ноября 2013 года с. Красноармейское Мировой судья судебного участка № 143 Красноармейского судебного района Самарской области Романова Г.П., при секретаре Метелкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области к Коновалову Олегу Алексеевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области обратился в суд с иском к Коновалову О.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что ответчик без каких - либо оснований самовольно занял имущество в виде земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 394,41 кв.м, кадастровый номер 63:25:1203002:0010. В результате мероприятий по контролю за использованием земельных участков на территории сельского поселения Алексеевский Красноармейского района Самарской области этот факт был установлен. Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате следующих действий, в частности Коновалов О.А. использует без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю земельный участок площадью394,41 кв.м. 16.02.2012 года ему было выдано предписание об исполнении данных действий. 27.02.2012 года в отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении. 05.09.2012 года было вынесено постановление об ответственности за административное правонарушение по данному факту. Коновалов О.А. должен был заключить договор аренды на данный участок с целью его дальнейшего выкупа. Однако, в нарушение ст. 60, ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик по прежнему не оформил земельный участок и продолжает его использовать без правоустанавливающих документов без уплаты аренды. Рыночная стоимость ставки арендной платы на данный участок составляет за 2010 год -2000 руб.; за 2011 год - 2500 руб.; за 2012 год -3000 рублей. Истец, в соответствии со ст. 1102, ст. 1105 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 7500 рублей, стоимость расходов по оказанию юридических услуг, а также обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 394,41 кв.м, расположенного по адресу: п. Медведевский ул. Победы д.19 кв.1 Красноармейского района Самарской области. В судебном заседании представитель истца Субакова Н.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и суду пояснила, что в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Однако, ответчик Коновалов О.А. использует земельный участок без оформления и без оплаты арендной платы. Просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 7500 рублей исходя из рыночной стоимости ставки арендной платы за 2010 года - 2000 рублей, за 2011 год - 2500 рублей, за 2012 года - 3000 рублей. Ответчик Коновалов О.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об отложении заседания не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. В предыдущих судебных заседаниях ответчик Коновалов О.А. исковые требования не признавал и суду пояснял, что с июля 2002 года он зарегистрирован и проживает по адресу: Самарской области Красноармейского района п. Медведевский ул. Победы д.19 кв.1. До этого времени он периодически проживал с родителями по указанному адресу. Его родители по указанному адресу проживали примерно с 1970 года и пользовались приусадебным земельным участком. Сначала умер отец, мать умерла в июне 2003 года. После смерти родителей он продолжал пользовать земельным участком в тех же границах, что и его родители. До 2007 года он сажал на участке овощи, но с 2007 года на указанном участке ничего не выращивал. Данный земельный участок огорожен еще при жизни родителей. Никто никогда не предъявлял ему никаких требований по поводу использования спорного земельного участка. В 2012 года службой государственного земельного контроля ему было выдано предписание, где были указаны сроки оформления земельного участка. В указанные сроки земельный участок оформлен не был, в связи с отсутствием денежных средств , поэтому он был привлечен к административной ответственности. После чего он сразу же начал оформление указанного земельного участка. В настоящее время он получил свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. Жилой дом, который расположен на указанном земельном участке по договору приватизации ему передан в собственность в мае 2011 года. Он не признает иск, так как земельный участок самовольно не захватывал, пользовался им до смерти и после смерти родителей. Никто и никогда не предлагал ему заключить договор аренды на земельный участок или выкупить его. Он оформил был указанный земельный участок раньше, но у него не было денег. Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно справке выданной сельским поселением Алексеевский Муниципального района Красноармейский Самарской области, Коновалова В.И. была зарегистрирована и проживала по адресу: п. Медведевский ул. Победы д.19 кв.1 Красноармейского района Самарской области с 1968 года. Постановлением администрации Алексеевского сельского Совета народных депутатов Красноармейского района Самарской области № 4 от 03.09.1992 года «О закреплении приусадебных земель за гражданами Совета в личное пользование» за Коноваловой В.И. закреплен в личное пользование приусадебный участок площадью 5,44 га, расположенный в п. Медведевский Красноармейского района Самарской области. Справка, выданная администрацией сельского поселения Алексеевский Красноармейского района Самарской области свидетельствует о том, что письменный договор аренды с Коноваловой В.И. не заключался. Согласно копии свидетельства о смерти - Коновалова В.И. 14.05.1943 года рождения - умерла 24.06.2003 года. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной сельским поселением Алексеевский Муниципального района Красноармейский Самарской области от 28.10.2013 года Коновалова Валентина Ивановна принадлежит на праве аренды без оформления документов земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 544 кв.м.(га) кадастровый номер 63:25:12 03 002:0010 расположенный по адресу: Самарская область, Красноармейский район, п. Медведевский, ул. Победы д.19 кв.1. Судом установлено, что Коновалов О.А. с 18.07.2002 года зарегистрирован и проживает в п. Медведевский по ул. Победы д. 19 кв. 1 Красноармейского района Самарской области. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной сельским поселением Алексеевский Муниципального района Красноармейский Самарской области от 28.10.2013 года Коновалову Олегу Алексеевичу принадлежит на праве пользования без оформления документов земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 394, 41 кв.м.(га) кадастровый номер 63:25:12 03 002:10 расположенный по адресу: Самарская область, Красноармейский район, п. Медведевский, ул. Победы д.19 кв.1. В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу изложенного следует, что у Коноваловой В.И. возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном по адресу: п. Медведевский ул. Победы д. 19 кв.1 Красноармейского района Самарской области, поскольку такое право возникло у неё до введения в действие Земельного Кодекса РФ, то есть до 25.10.2001 года. Судом установлено, что Коновалова В.И. с 1968 года до смерти проживала в п. Медведевский по ул. Победы д. 19 кв. 1 и пользовалась земельным участком. Также судом установлено, что ответчик Коновалов О.А. с июля 2002 года проживал в п. Медведевский ул. Победы д. 19 кв.1 Красноармейского района Самарской области и пользовался земельным участком. После смерти матери Коноваловой В.И., ответчик Коновалов О.А. продолжал проживать по указанному адресу и продолжал пользовать указанным земельным участком в тех же границах, что и его родители. В силу ст. 130 ч. 1 ГК РФ объекты недвижимого имущества прочно связаны с землей. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: п. Медведевский ул. Победы д. 19 кв.1 Красноармейского района Самарской области, в которой длительное время проживал ответчик, неразрывно связана с земельным участком площадью 394,41 кв.м. как правовыми основаниями, так и фактически, так как использовался ответчиком в этом размере. Таким образом, у ответчика возникло право пользования земельным участком в порядке и на условиях установленных для его родителей. Позже такое право перешло ему. Кроме того, в соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Материалами дела установлено, что договор аренды с ответчиком не заключался. Истцом, претензий с предложением оформить права на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область Красноармейский район п. Медведевский ул. Победы д.19 кв.1 ответчику не направлялось. Из показаний ответчика следует, что никогда и никто не препятствовал ему в пользовании указанным земельным участком. Никто и никогда не предлагал ему заключить договор аренды или выкупить указанный земельный участок. Материалами дела установлено, что 16.02.2012 года Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (Росреестр) ответчику Коновалову О.А. выдавалось предписание об устранении нарушений земельного законодательства , выразившееся использовании земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов. Постановлением мирового судьи судебного участка № 143 Самарской области ответчик был привлечен к административной ответственности за невыполнение в установленный срок законного предписания. Судом установлено и подтверждено показаниями ответчика, что после привлечения его к административной ответственности, он сразу же начал оформление земельного участка. В силу ч.2 ст. 1105 ГК лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Последовательные действия ответчика Коновалова О.А., связанные с оформлением в собственность квартиры ( копия договора № 4742 от 11.01.2011 года), оформление в собственность спорного земельного участка (копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 23.10.2013 года), свидетельствуют о том, что он пользовался указанным земельным участком с намерением приобрести его в собственность. Таким образом, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о неосновательном обогащении ответчика, в результате использования земельного участка, в связи с чем в иске истцу следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья Р Е Ш И Л: Комитету по управлению имуществом Муниципального района Красноармейский Самарской области в иске к Коновалову Олегу Алексеевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать. Разъяснить ответчику его право подать мировому судье судебного участка №143 Самарской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноармейский районный суд Самарской области через мирового судью судебного участка № 143 Красноармейского судебного района Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае , если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Мировой судья судебного участка № 143 Красноармейского судебного района Самарской области Г.П. Романова