Решение по делу № 2-92/2011 от 09.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 92 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Королеву Георгию Владимировичу и Королеву Дмитрию Георгиевичуо взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков,  <НОМЕР> руб., из них, задолженность за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья в размере <НОМЕР> руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени за просрочку платежей в размере <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб.

Представитель истца по доверенности <ФИО1> в судебном заседании иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнив следующее. Заочным голосованием жильцы дома <НОМЕР> в п. <АДРЕС> Утес  избрали ООО «Департамент ЖКХ» Управляющей компанией по управлению данным многоквартирным домом (далее- УК), и ООО начало оказывать услуги с <ДАТА4> До этого с 1.06.08 Управляющей компанией дома было избрано таким же голосованием Муниципальное предприятие г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» (далее - МП), которое в настоящее время находится в стадии ликвидации. Некоторые жильцы дома, в т.ч. и ответчики, имеют задолженность перед УК и перед МП. Между МП и УК <ДАТА5> был заключен договор о взыскании задолженности, согласно которого УК организует сбор с граждан задолженности по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг, образовавшийся перед МП по состоянию на <ДАТА5>. Также между УК и ООО «Союз Информ» был заключен договор на оказание услуг по сбору с жителей п. В.Утес платежей по услугам кабельного телевидения. Ответчикам, начиная с 1.02.09, ежемесячно направлялись квитанции (извещения)  за оказание коммунальных услуг, разносчики которых клали их в почтовый ящик ответчикам. Однако доказательств о получении этих извещений лично ответчиками, УК представить не может. В данном случае, согласно договора, в апреле 2009 г. был составлен перерасчет задолженности, образовавшийся перед МП, соответственно, сумма задолженности возросла, что подтверждается выпиской к лицевому счету. Также ответчикам начислялась плата за услуги текущего и капитального ремонта. Однако доказательств тому, что в 2009 году проводилось общее собрание жильцов этого дома по согласованию характера, объема и стоимости  такого ремонта, УК предоставить не может. Однако на этот период имеется плановая калькуляция, а также отчет о затратах и расходах на текущий и капитальный ремонты. В декабре 2009 г. проводилось собрание жильцов дома, где проживают ответчики, и была утверждена плата за текущий и капитальный ремонт. Также имеется договор от <ДАТА7>, между УК и ООО «Ремтехсстрой» по выполнению текущего и капитального ремонта. Такой ремонт подрядчиком был проведен в конце 2009 г., однако акт сдачи-приемки о выполненных работах УК представить не может. Начисление денег за содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, производилось согласно установленных Органом местного самоуправления тарифов.  В декабре 2009 г., а также в январе и феврале 20010 г. ответчики перечислили на счет УК часть задолженности за коммунальные услуги в сумме <НОМЕР> руб., остальная часть задолженности ответчиками не погашена.

В судебном заседании ответчик <ФИО2> иск не признал и пояснил следующее. Общая площадь его приватизированной квартиры составляет 65,7 кв.м., а не 65.7 кв.м., как указано в извещениях. С <ДАТА8> на срок 1 год он заключил договор с ООО «Виктор плюс» о предоставлении всех коммунальных услуг, поскольку знал, что это Общество выиграла конкурс на Управляющую компанию. Однако коммунальные платежи в течение срока действия договора в ООО не производил, т.к. ему не направлялись квитанции, и он не знал, куда и сколько платить, и пусть эту задолженность взыскивает с него ООО «Виктор плюс». О том, что с июня 2008 г. управляющей компанией дома является МП «Департамент ЖКХ» он не знал, собрание жильцов на этот счет не проводилось. По истечении  срока договора с ООО «Виктор плюс», летом 2009 г. он узнал, что управляющей компанией стал ООО «Департамент ЖКХ», и что все платежи нужно производить на счет этой компании. Однако он никогда не получал квитанций (извещений) от этой компании по поводу оплаты услуг.  Он по собственной инициативе взял у знакомых одну из таких квитанций, произвел собственный расчет на основании установленных тарифов, и в декабре 2009 г. перечислил деньги за коммунальные услуги за период с июля по ноябрь 2009 г. 5303,46 руб., затем в феврале и марте 2010 г. перечислил еще 11929,86 руб. Платил по установленным тарифам с учетом общей площади квартиры 65,7 кв.м.  на двоих человек за отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию и за антенну. Плату за содержание, услуги текущего и капитального ремонта не платил, т.к. по этому вопросу общее собрание жильцов дома в 2008-2009 г.г. не проводилось, как того требует закон, какой-либо ремонт в доме не проводился.

Соответчик <ФИО3> не явился в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представил. Со слов ответчика <ФИО2>, это его сын, который не может явиться в судебное заседание, иск также не признает. Стороны не возражали на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося соответчика.

Выслушав пояснения представителя истца и соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что соответчики проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес. Указанная квартира принадлежит на праве собственности  <ФИО2>, и согласно техническому паспорту имеет общую площадь, без учета лоджии, 65,70 кв.м. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность  за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА9> по <ДАТА10>, в т.ч. с учетом пени и с учетом частичного погашения долга,   составляет  <НОМЕР> руб. Начисление производилось с учетом общей площади  65,8 кв.м. Согласно представленного истцом перерасчета за указанный период, с учетом общей площади 65,7 кв.м., общая сумма задолженности составила 38492,73 руб. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п. <АДРЕС> Утес, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА11> по <ДАТА12>, Управляющей компанией выбран истец.  Как утверждает представитель истца, УК начала осуществлять свою деятельность по оказанию коммунальных услуг с <ДАТА4> Истцом представлены копий договоров от <ДАТА13>, заключенных с «Санаторий «<АДРЕС> утес» на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и очистке канализационных стоков, сроком действия с 1.07.09 до <ДАТА14> Ранее, <ДАТА15> такие договора были заключены с МП «Департамент ЖКХ». Также истцом представлен договор, заключенный с ОАО «Самараэнерго» на поставку электроэнергии от <ДАТА16> Ранее такой аналогичный договор был заключен <ДАТА17> с МП «Департамент ЖКХ». Согласно договора о взыскании задолженности от <ДАТА5> <НОМЕР>, заключенного между МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» и истцом, последнему поручено осуществлять сбор задолженности перед МП по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА5>. Согласно договора от <ДАТА5> <НОМЕР> на оказание услуг по сбору платежей населения, заключенного между истцом и ООО «Союз Информ», истец организовывает за вознаграждение сбор с населения п. <АДРЕС> Утес платежей  за услуги кабельного телевидения, начиная с <ДАТА18> Согласно копии договора управления многоквартирным домом от <ДАТА19>, заключенного между ответчиком и управляющей организацией ООО «Виктор плюс» на срок 1 год, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и надлежащему ремонту многоквартирного дома, в котором проживает ответчик.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных для него неблагополучных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае по договору от <ДАТА5> <НОМЕР> истец оказывал услуги МП «Департамент ЖКХ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась, замена кредитора не произошла. Истец за период с <ДАТА9> до <ДАТА20> коммунальные услуги  ответчикам не оказывал,  следовательно,  оснований для возникновения обязанности по уплате истцу задолженности по таким услугам не имеется. Самостоятельно, от своего имени истец не имеет права требовать взыскание задолженности перед МП «Департамент ЖКХ». Таким же образом, по договору от <НОМЕР> от <ДАТА5>, истец оказывал услуги  ООО «Союз Информ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась. Следовательно, ответчики не могут  нести обязательства перед истцом по погашению долга за указанный выше период за коммунальные услуги, а также за услуги кабельного телевидения.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная УК, составляет, согласно калькуляции 10,61 руб. в месяц за 1 кв.м., что менее нормы, установленной Собранием Представителей м.р. Шигонский от <ДАТА21>, которая составляет 12.94 руб. за 1 кв.м. Ответчик в силу закона обязан был вносить плату  истцу за содержание жилого помещения, начиная с 1.07.09, т.е. после истечения срока договора с ООО «Виктор плюс».

С учетом изложенного, суд находит, что расчет оплаты за электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и очистке канализационных стоков следует исчислять с <ДАТА20>, с момента избрания истца управляющей компанией.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА22> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пояснений ответчика, такое собрание в 2009 г.  не проводилось, как не проводился текущий и капитальный ремонт дома. Истец же не представил тому убедительных доказательств. Доводы представителя истца о том, что жильцам был представлен отчет о том, что в 2009 году был произведен ремонт межпанельных швов, и то что такой ремонт был проведен подрядчиком на основании договора от <ДАТА23>, не может быть признан доказательством, поскольку истцом не представлен акт приемки-сдачи выполненных работ, как указано в договоре, а также не представлен протокол общего собрания жильцов, что является в силу закона обязательным соблюдением такого порядка.

Вместе с тем, истцом представлен протокол собрания собственников дома <НОМЕР>, в котором на 2010 год утверждена плата по текущему и капитальному ремонтам (ремонт кровли и межпанельных швов), а также план его проведения, что не противоречит законодательству. В связи с изложенным, в части взыскания с ответчиков задолженности за  услуги текущего и капитального ремонта необходимо удовлетворить частично, а именно, за период с <ДАТА24> по март 2010 г.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА25> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            В суде ответчик заявил, что он за весь период, указанный в иске, никаких платежных извещений не получал. Расчет за коммунальные услуги производил самостоятельно на основании тарифов. Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что платежные извещения, в т.ч. и документ с начислением пеней, ответчики получали.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчиков пеней.  

В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, с учетом общей площади квартиры ответчиков 65,7 кв.м., за период с <ДАТА20> по <ДАТА26>, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - <НОМЕР>. х 9 мес.(с <ДАТА13> по <ДАТА26>) = <НОМЕР> руб.;  холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР> руб.; электроэнергия - <НОМЕР> руб. Итого - <НОМЕР> руб. С учетом оплаты ответчиком части задолженности в сумме <НОМЕР> руб., что не оспаривается сторонами, задолженность будет <НОМЕР>,66 руб., сумма, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Королева Георгия Владимировича и Королева Дмитрия Георгиевича в пользу ООО «Департамент ЖКХ  задолженность за коммунальные  услуги в размере <НОМЕР>,<НОМЕР> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб., а всего взыскать <НОМЕР> рублей <НОМЕР> копеек. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью.

            Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.11 г.

Мировой судья