Решение по делу № 2-319/2012 от 06.06.2012

Дело № 2-319/2012                                                                                                        06 июня 2012  г.

(мотивированное решение

изготовлено 09 июня 2012 г.)         

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

            Мировой судья судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Агапитовой Н.Г., с участием представителей истца Котреховой В.Б. и Мелай В.П., ответчика Беляевой И.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> Архангельской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» к Беляевой Ирине Валентиновне о взыскании задолженности за капитальный ремонт и содержание жилого помещения и встречному иску Беляевой Ирины Валентиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» об обязании произвести перерасчёт платы за капитальный ремонт и содержание жилого помещения,установил:

ООО «Спецхозяйство» обратилось к мировому судье с иском  к Беляевой И.В. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт и содержание жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик проживаетв жилом помещении, но оплату за него своевременно не производит, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г. в размере 9 554,16 руб.

            Определением от 11 апреля 2012 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены <ФИО1>, <ФИО2> и <ФИО1> как собственники жилого помещения и члены семьи <ФИО3> (л.д.2).  

            11 мая 2012 г. от Беляевой И.В. поступило встречное исковое заявление, в котором она просит обязать ООО «Спецхозяйство» в связи с некачественным выполнением работ по содержанию и отсутствием работ по капитальному ремонту произвести перерасчёт  платы за капитальный ремонт и содержание жилого помещения в размере 7 243,89 руб.(л.д.52).

Представители ООО «Спецхозяйство» Котрехова В.Б. и Мелай В.П. в судебном заседании требования поддержали в полном объёме, пояснили, что работы по содержанию жилого дома осуществляются надлежащим образом, дворник осуществляет уборку территории у дома. Замену электролампочек ООО «Спецхозяйство» производит только на первом этаже и у почтовых ящиков, начиная со второго этажа жители должны самостоятельно производить замену лампочек. ООО «Спецхозяйство» производит их замену, если жители их предоставят. В 2011 г. планировалось произвести капитальный ремонт кровли, однако в связи с тем, что жители были против обслуживания дома ООО «Спецхозяйство», данные работы не были проведены. Ремонт кровли планируется в 2012 г. Оснований для перерасчёта платы не имеется, так как течь в кровле над квартирой Беляевой И.В. устранена осенью 2011 г. Беляева И.В. не обращаласьс заявлениями о снижении платы в связи с некачественным содержанием общего имущества. Иные обращения имели место: о ремонте кровле, работе дворника, установке осветительного оборудования.  

Беляева И.В. в судебном заседании с иском ООО «Спецхозяйство» не согласилась, так как оно ненадлежащим образом осуществляет содержание жилого дома, её квартиру неоднократно заливало в связи с наличием неисправности в кровле. Работы по капитальному ремонту не осуществляются, мусор не вывозится, уборка территории не производится, не производиться также влажная уборка четвёртого и пятого этажей. Надлежащим образом кровля не отремонтирована, была создана лишь видимость ремонтных работ. Встречный иск поддержала в полном объёме, просила произвести перерасчёт платы за содержание и капитальный ремонт, так как две комнаты из-за ненадлежащего содержания ООО «Спецхозяйство» кровли дома заливало, и они были фактически нежилыми. Весь зимний период в подъезде было темно. Производить замену лампочек, начиная со второго этажа, ООО «Спецхозяйство» отказывается, утверждая, что это должны делать собственники и наниматели жилых помещений. 

Третьи лица <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО1> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Мировой судья,  заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, пришёл к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ООО «Спецхозяйство» и частичного удовлетворения встречного иска Беляевой И.В.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

   В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Архангельской области принадлежит на праве общей долевой собственности Беляевой И.В. в размере ? доли в праве, её детям: <ФИО4>, <ДАТА8> рождения, - в размере 1/8 доли в праве, <ФИО2>, <ДАТА9> рождения, - в размере 1/8 доли в праве, <ФИО4>, <ДАТА10> рождения - 1/8 доли в праве, <ФИО5>, <ДАТА> года рождения - в размере 3/16 доли в праве, <ФИО6>, 28.02.2009 года рождения - в размере 3/16 доли в праве (л.д.29-34).

            Управляющей организацией данного жилого дома с 14 января 2010 г. является ООО «Спецхозяйство», что подтверждается договором управления МКД (л.д.70-77).     

            Согласно выписке из лицевого счёта, по квартире Беляевой И.В. начисляется плата за капитальный ремонт и содержание, задолженность за период с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г. составляет 9 554,16 руб. Общая площадь жилого помещения составляет 67 кв.м. (л.д.9,10).

Согласно пунктам 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыши включаются в состав общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в частности, сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

   На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу п.п. 6, 7, 8, 9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приёма и регистрационном номере.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 10 Правил).

Согласно пунктам 15 и 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в котором должны быть указаны нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акт подписывается нанимателем жилого помещения и представителем управляющей организации (пункты 68, 69 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»).

Таким образом, установленный Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ порядок изменения платы за содержание жилого помещения определяет необходимость установления точного, конкретного периода времени, когда услуги и какого именно вида не предоставлялись, а также наличия обращения собственника (нанимателя) с заявлением в устной или письменной форме об уменьшении размера платы за содержание жилого помещения и составления акта об отсутствии выполнения работ или выполнения работ ненадлежащего качества.

Из материалов дела следует, что Беляева И.В. обращалась в ООО «Спецхозяйств» с заявлениями о наличии протечки в кровле 26 сентября 2011 г., 03 января 2012 г. (л.д.88,107). Из заявления от 03 января 2012 г. следует, что в ноябре 2011 г. ремонт кровли выполнен некачественно, происходит протекание и  постоянное намокание стен, 30 декабря 2011 г. во время оттепели  текло настолько сильно, что вода текла от потолка до пола и дошла до четвёртого этажа. В результате вновь отпали от стен обои.

Из акта от 23 марта 2011 г. следует, что при осмотре чердачного помещения дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> установлено наличие снега на плитах перекрытия, стропильных конструкциях и обрешётке кровельного перекрытия. Необходимо обеспечить исправное состояние кровли, защиту от попадания снежных осадков в чердачное помещение, произвести защиту от увлажнения конструкций  от протечек над квартирой <НОМЕР> (л.д.96). 

Аналогичные недостатки зафиксированы в акте от 19 мая 2011 г. (л.д.97).

Из акта от 12 июля 2011 г. следует, что над квартирой <НОМЕР> кровля отремонтирована, заменены пелена и шифер (л.д.98).

Ремонт кровли зафиксирован также в акте от 22 сентября 2011 г. (л.д.101).

Согласно акту от 07 октября 2011 г. кровля над квартирой <НОМЕР> находится в удовлетворительном состоянии, ранее выявленные недостатки по актам от 23 марта и 19 мая 2011 г. устранены. В данном акте  отсутствует подпись Беляевой И.В. (л.д.99).

По  акту от 09 ноября 2011 г. Беляева И.В. приняла результат выполненных ООО «Спецхозяйство» работ по косметическому ремонту квартиры. В акте имеется указание, что необходимо окончательно решить вопрос с ремонтом крыши (л.д.89).

Наличие неисправности над квартирой Беляевой И.В. подтверждается актом от 21 февраля 2012 г., согласно которому в жилом помещении Беляевой И.В. в комнате № 1 на потолке и стене имеются разводы от протечек, в верней части стены на стыке на стыке двух полос наблюдается отслоение обоев. В комнате № 2 в углу на стыке межпанельных плит наблюдается отслоение обоев. При осмотре чердачного помещения установлено наличие снега на плитах перекрытия, стропильных конструкциях и обрешётке кровельного перекрытия. Необходимо обеспечить исправное состояние кровли, защиту от попадания снежных осадков в чердачное помещение, произвести защиту от увлажнения конструкций  от протечек над квартирой <НОМЕР> (л.д.58). 

Материалы дела не содержат сведений о том, что после 21 февраля 2012 г. неисправность в кровле над квартирой Беляевой И.В. была устранена.

Согласно представленной калькуляции (расшифровке) тарифа «Содержание» его стоимость за 1 кв.м. общей площади жилого помещения составляет 15,82 руб. в месяц. Размер платы за устранение протечки кровли составляет 20 коп. за один кв.м. общей площади (л.д.17).

Поскольку на квартирой Беляевой И.В. существует неисправность в кровле, и отсутствуют доказательства её устранения  надлежащим образом за весь период начисления платы, следует произвести перерасчёт за содержание в размере 134 руб., пропорциональном плате за устранение протечки в кровле в структуре тарифа «Содержание» за период с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г.: 0,20 руб. * 67 кв.м. общей площади квартиры = 13,40 руб. в месяц. 13,40 руб. * 10 месяцев.

Из объяснений Беляевой И.В. в судебном заседании следует, что ООО «Спецхозяйство» не производит замену электрических лампочек, начиная с второго этажа.

Котрехова В.Б. в судебном заседании данное обстоятельство подтвердила.

Кроме того, в материалы дела Беляевой И.В. представлено письменное объявление ООО «Спецхозяйство», которым оно информирует, что ООО «Спецхозяйство» производит замену перегоревших ламп только на первых этажах (л.д.133).

В калькуляции тарифа на содержание жилого помещения имеется графа «неисправность осветительного оборудования мест общего пользования», размер платы в месяц 0,32 руб. за 1 кв.м. (л.д.17). Тариф является единым для всех собственников и нанимателей. В калькуляции отсутствует указание, что в данную составляющую не входит замена электрических лампочек.

Таким образом, ООО «Спецхозяйство» обязано устранять неисправности всего осветительного оборудования мест общего пользования на всех этажах жилого дома.

Поскольку ООО «Спецхозяйство» не осуществляло замену осветительного оборудования в подъезде, где расположена квартира Беляевой И.В., следует также произвести перерасчёт платы за содержание в данной части, а именно в размере 214,4 руб., пропорциональном плате за устранение неисправности осветительного оборудования мест общего пользования в структуре тарифа «Содержание» за период с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г.: 0,32 руб. * 67 кв.м. общей площади квартиры = 21,44 руб. в месяц. 21,44 руб. * 10 месяцев.

Таким образом, общая сумма перерасчёта за содержание жилого помещения составляет 348,40 руб.: 134 руб. + 214,40 руб.

В формуле для изменения размера платы, установленной п. 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрены количество дней нарушения качества работ и их стоимость в составе ежемесячной платы за содержание общего имущества.  Иного порядка (формулы) снижения платы не предусмотрено.

Поэтому определённый Беляевой И.В. размер снижения платы в зависимости от общей площади жилого помещения, которая не использовалась по причине ненадлежащего содержания общего имущества,  не является обоснованным (л.д.59).

Беляева И.В. просит произвести перерасчёт за период с 23 марта 2011 г. по 10 мая 2012 г. Вопрос о проведении перерасчёта за содержание жилого помещения по 31 мая 2011 г. являлся предметом рассмотрения дела № 2-715/2011 от 20 сентября 2011 г., основания для перерасчёта остались прежними, поэтому вопрос о проведении перерасчёта за период с 23 марта 2011 г. по 31 мая 2011 г. не может быть рассмотрен (л.д.173-176).

Период начисления платы составляет с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г., поэтому в перерасчёте платы за период с 01 апреля 2012 г. по 10 мая 2012 г. также необходимо отказать. При этом Беляева И.В. не лишенавозможности предъявить соответствующее самостоятельное требование в рамках другого дела.

Встречный иск в части требования о перерасчёте платы за содержание подлежит удовлетворению в размере 348,40 руб., в удовлетворении остальной части необходимо отказать. 

С иными заявлениями по поводу содержания и ремонта  общего имущества дома либо снижения платы в связи с некачественных выполнением работ по содержанию общего имущества дома Беляева И.В. в ООО «Спецхозяйство» не обращалась, что подтверждается исследованным в судебном заседании журналом обращений граждан в 2011 г. и 2012 г.

            Представленные в материалы дела письменные обращения Беляевой И.В. не могут являться основанием для снижения платы за содержание жилого помещения, поскольку имели место до 01 июня 2011 г. (уборка контейнерной площадки, ремонт замка входной двери) и отсутствуют доказательства невыполнения работ по содержанию в этой части после 01 июня 2011 г., а также связаны с расходованием денежных средств управляющей организацией, размерами тарифа на содержание, наличием неисправности в кровле, возмещением материального ущерба в связи с заливом, контролем над приборами учёта электроэнергии, заменой стояков горячего и холодного водоснабжения, работой дворника, уборкой мест общего пользования (л.д.134-156).

Выполнение работ по содержанию общего имущества подтверждается отчётами о проделанной работе за период с 01 июня 2011 г. по апреля 2012 г. (л.д.164-171).

В силу ст. 154, ст. 158 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В материалы дела представлена исполнительная смета (отчёт) ООО «Спецхозяйство», из которого следует, что за период с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г. по жилому дому <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> начислено за содержание и текущий ремонт  1 298 985,39 руб., оплачено - 1 191 118,44 руб., израсходовано - 1 195 192,95 руб.; за капитальный ремонт начислено 219 950,46 руб., оплачено - 205 140,77 руб., израсходовано - 66 179,60 руб. В смете указаны наименования работ и их стоимость (л.д.103-106). Достоверность данной сметы в судебном заседании не опровергнута.

ООО «Спецхозяйство» разработана также смета частичного ремонта шиферной кровли жилого дома на сумму 67 840 руб. Планирование работ по капитальному и текущему ремонтам подтверждается протоколами общего собрания собственников жилых помещений от 26 февраля 2011 г. и 04 апреля 2012 г. (л.д.12,13,159-163).

Таким образом, оснований для снижения платы за капитальный ремонт жилого помещения не имеется.

Иск ООО «Спецхозяйство» подлежит удовлетворению размере 9 205,76 руб., исключая плату за содержание жилого помещения в размере 348,40 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Поэтому с  ответчика  подлежит  взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина при подаче иска.

 Поскольку при подаче встречного иска Беляева И.В. освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 4 пункта 2 ст. 333.36 НК РФ, с ООО «Спецхозяйство» в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ  подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворённой части встречных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» удовлетворить частично.

Взыскать с Беляевой Ирины Валентиновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство»  задолженность за капитальный ремонт и содержание жилого помещения за период с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г.  в размере 9 205 руб. 76 коп., государственную пошлину в размере 400 руб., а всего 9 605 руб. 76 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания платы за содержание жилого помещения за период с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г. в размере 348 руб. 40 коп. отказать.

Встречный иск Беляевой Ирины Валентиновны удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» обязать произвести Беляевой Ирине Валентиновне перерасчёт платы за содержание жилого помещения  за период с 01 июня 2011 г. по 01 апреля 2012 г. в сторону уменьшения на сумму 348 руб. 40 коп.

В удовлетворении встречного иска об обязании  произвести перерасчёт платы за капитальный ремонт и содержание жилого помещения за период с 23 марта 2011 г. по 10 мая 2012 г. в размере 6 895 руб. 49 коп. отказать.

Взыскать с ООО «Спецхозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.  

Решение может быть обжаловано в Онежский городской  суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                                Е.Г. Дейнекина