Решение по делу № 2-2723/2017 ~ М-2314/2017 от 01.09.2017

Дело № 2 – 2723/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Щербиной В.К., Щербину М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Щербиной В.К., Щербину М.С. и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ......., расходы по оплате госпошлины в размере ......., расходы по оценке заложенного имущества в размере .......; обратить взыскание на заложенное имущество: ....... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере .......; земельный участок по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере .......; земельный участок по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере ........

В обоснование заявленных требований указано, что .......

Истец ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодека Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст. ст. 819 – 821, 809, 810 Гражданского кодека Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, с выплатой процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном договором. В силу ст. 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и Щербиным М.С., Щербиной В.К. (заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме ....... под ....... годовых на ....... с даты его фактического предоставления. В соответствии с указанным кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщики возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов.

Согласно ....... кредитного договора заемщики подтвердили, что он ознакомлены и согласны с Общими условиями кредитования. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ....... платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Размер ....... платежа определяется по формуле, определенной в ....... условий (....... общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц). Уплата процентов производится в платежные даты в составе ....... платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (........, Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (....... Общих условий кредитования). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере указанном в Индивидуальных условиях кредитования (....... Общих условий кредитования).

Порядок предоставления кредита определен ....... Общих условий кредитования и ....... Индивидуальных условий кредитования.

Согласно графику платежей размер ежемесячных аннуитетных платежей составляет ....... и последний платеж – .......

График платежей является неотъемлемой частью кредитного договора, с которым ответчик ознакомлена. График платежей подписан сторонами договора.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства Банка по выдаче кредита исполнены в полном объеме.

Однако, ответчиками взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом не исполнены, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с ....... кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с ....... Общих условий кредитования) в размере ....... годовых суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленные договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчикам истцом направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом, возмещение судебных расходов и расторжении кредитного договора ....... Ответа на указанную претензию не последовало, сумма задолженности по кредитному договору ответчиками не возвращена. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ......., в том числе основной долг – .......; проценты за пользование кредитом – ......., неустойка – ........

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным. Ответчиками возражений по расчету основного долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки, а также доказательств его необоснованности не представлено. Также ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие, что данная сумма задолженности изменилась на дату рассмотрения дела.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодека Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчиками были существенно нарушены условия кредитного договора, обязательства по уплате ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов не исполняются, требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и о досрочном взыскании с ответчиков суммы образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере ....... являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании штрафных санкций, начисленных за нарушение обязательств по кредитному договору, в виде неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом и неустойки за несвоевременное погашение основной задолженности суд также считает подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку предъявленная к взысканию сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.

Материалами дела установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков Щербиных по указанному выше кредитному договору является залог недвижимости: .......

В соответствии с ....... кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере ....... от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением.

В соответствии со ст. 51, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

С учетом указанного, принимая во внимание тот факт, что исполнение Щербиной В.К., Щербиным М.С. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом, обеспечено залогом ......., приобретаемого на кредитные средства, обязательства заемщиков не исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обращения взыскания на предметы залога – .......

Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ Российской Федерации "Об ипотеке" при рассмотрении дела не установлены.

Истец просит определить начальную продажную стоимость указанных земельных участков в размере ....... стоимости, указанной в представленном им суду отчете № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость ....... с кадастровым номером ....... составляет ......., с кадастровым номером ....... – ......., с кадастровым номером ....... – .......

Ответчики, будучи извещены о дате и времени судебного заседания, существе предъявленных истцом требований, возражений в части определения начальной продажной стоимости земельного участка не представили.

С учетом указанного, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», суд полагает возможным установить начальную продажную цену предметов залога соответственно в размере ......., ......., ........

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» за подачу искового заявления к Щербиной В.К., Щербину М.С. уплатило государственную пошлину в размере ......., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата услуг оценки в размере ......., которая также подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку указанные расходы являются обоснованными.

Поскольку Щербина В.К. и Щербин М.С. являются солидарными ответчиками (должниками), расходы по оплате госпошлины и расходов по оценке подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Щербиной В.К., Щербиным М.С..

Взыскать со Щербиной В.К., Щербина М.С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ........

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

.......

.......

.......

Взыскать со Щербиной В.К., Щербина М.С. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно расходы по оплате госпошлины в размере ....... и расходы по оценке в размере ........

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья