Решение по делу № 2-448/2012 от 15.05.2012

Дело № 2-448/12

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года                                                                                             город Мурманск

Суд, в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 6 Первомайского административного округа города Мурманска Костюченко К.А., При секретаре Светненко Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ИО1 к ТСЖ "***" о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л :

Николаева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование, что является собственником ? доли жилого помещения - квартиры НОМЕР, расположенной в *** по улице *** в городе ***. С августа 2010 года ей по почте стали поступать квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг как от компании, которая осуществляла ремонт и обслуживание дома, так и от ответчика. Вместе с тем, о выборе способа управления домом в форме образования ТСЖ "***" (далее - ТСЖ) ей ничего известно не было. Во избежание ею и другими собственниками квартиры какой-либо задолженности, ею на лицевой счёт ответчика были внесены денежные средства в общей сумме 44 500 рублей. Между тем, решением *** районного суда города *** от      ДАТА3 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, об избрании способа управления домом в форме управления ТСЖ, о создании ТСЖ были признаны недействительными. Поскольку каких-либо договоров между ней и ТСЖ заключено не было, относительно необходимости оплачивать коммунальные услуги в пользу ТСЖ она была введена в заблуждение, полагает, что ТСЖ без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело за её счёт денежные средства в размере        44 500 рублей, которые и просит взыскать с ответчика на основании ст. 1102 ГК РФ. Кроме того, просит взыскать с ответчика, на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 581 рубль 24 копейки, а также расходы по госпошлине.

Представитель истца и третье лицо Корольков Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, ранее в судебном заседании пояснил, что услуги по содержанию и поставке коммунальных услуг оказывались в рамках ранее заключённого договора с ОАО "***". После того, как стали приходить платёжные документы от ЖСК, в адрес ОАО "***" истцом ничего не оплачивалось.

Представитель ответчика Прокошев П.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против заявленных требований, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в период нахождения дома истца в составе ТСЖ коммунальные услуги и услуги по его содержанию и ремонту предоставлялись в соответствии с договорами, заключёнными ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, денежные средства, поступившие, в том числе и от истца, перечислялись указанным организациям и в действиях ТСЖ отсутствием состав неосновательного обогащения.

Третье лицо Королькова О.А. в судебное заседание не явилась, возражений и пояснений по заявленным требованиям не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает следующее.

Как установлено в судебном заседании, Николаева Л.А. является собственником ? доли жилого помещения - квартиры НОМЕР, расположенной в *** по улице *** в городе ***.

Заявляя исковые требования о взыскании с ответчика, в порядке ст. 1102 ГК РФ, неосновательного обогащения в сумме 44 500 рублей, истец, указывает, что указанные денежные средства были внесены ею на лицевой счёт ответчика как плата за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, в то время как решением суда от ДАТА3 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, об избрании способа управления домом в форме управления ТСЖ и о создании ТСЖ были признаны недействительными.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено  в судебном заседании, на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома НОМЕР, расположенного по улице *** в городе ***, избран способ управления указанным домом в форме товарищества собственников жилья, создано товарищество собственников жилья "***" и утверждён Устав ТСЖ "***". С ДАТА4 указанное товарищество приступило к управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с п. 7.1.1 Устава ТСЖ "***", товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом.

Согласно п. 8.1.3 Устава  ТСЖ "***" обязано выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

Согласно п. 8.1.11 Устава, товарищество собственников жилья обязано предоставлять собственникам, а также пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными представителем истца доказательствами, в рамках исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, ТСЖ "***" были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающей организациями, которые обслуживали многоквартирный дом и предоставляли истцу коммунальные услуги, и за которые ответчик ежемесячно производил оплату, что подтверждается представленными копиями платёжных поручений.

Как следует из решения *** районного суда города *** от ДАТА3, вступившего в законную силу ДАТА5, решение общего собрания собственников помещений в жилом *** по улице *** в городе *** от            ДАТА6, оформленные протоколом от ДАТА7, в том числе, решение об избрании способа управления многоквартирным домом в форме управления ТСЖ, о расторжении договора с управляющей организацией, о создании ТСЖ "***" путём объединения в него домов 21, 23, 25, 27, 29 и 31 по улице *** в городе *** и о вступлении в товарищество собственников жилья "***" было признано недействительным.

С учётом изложенного, того обстоятельства, что на момент внесения истцом на счёт ответчика в период с ДАТА8 по ДАТА9 денежных средств в счёт оплаты ремонта, содержания жилья и коммунальных услуг в общей сумме 44 500 рублей ответчик действовал в рамках заключённых им договоров с обслуживающими и иными организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об избрании способа управления домом в форме управления ТСЖ признано недействительным только с момента вступления     ДАТА5 в законную силу решения *** районного суда города *** от ДАТА3, действия ТСЖ по сбору с населения денежных средств за фактические оказанные им услуги не может быть признано неосновательным обогащением.

Само по себе отсутствие у истца договора с ТСЖ не освобождает его, как собственника жилого помещения, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользовался.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске Николаевой ИО1 к ТСЖ "***" о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Первомайский районный суд города Мурманска через мирового судью судебного участка № 6 Первомайского административного округа города Мурманска в течениемесяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                    К.А.Костюченко