Решение по делу № 2-256/2015 от 23.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015года г. Тольятти Мировой судья судебного участка № 102 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области Смирнова С.В., при секретаре Объедковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 256/2015 по иску ООО " Экопласт" к Хатыповой <ФИО1> о взысканииденежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экопласт» обратилось к мировому судье с исковыми заявлениями к Хатыповой Е.В. о взыскании задолженности за период с января 2011г по декабрь 2014г. за содержание гаражных боксов <НОМЕР> и <НОМЕР>, расположенных по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, поскольку управляющей организацией в отношении гаражных  боксов является ООО «Экопласт».   В период  с января 2011 года по декабрь 2014 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате за содержание гаражного бокса <НОМЕР> и <НОМЕР> и предоставленные   коммунальные  услуги в размере 28714,14 рублей за каждый бокс. Оплаты задолженности  от ответчика в указанный период  не поступало, в связи с чем, ООО «Экопласт»  просит в соответствии со ст.210,249,289,290 ГК РФ взыскать задолженность по оплате за содержание гаражного бокса <НОМЕР> и <НОМЕР> и предоставленные   коммунальные  услуги в размере 28714,14 рублей за каждый бокс.

<ДАТА2> гражданские дела <НОМЕР> по иску ООО « Экопласт» к Хатыповой Е.В. о  взыскании задолженности на содержание гаражного бокса <НОМЕР> и гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО « Экопласт» к Хатыповой Е.В. о  взыскании задолженности на содержание гаражного бокса <НОМЕР> были соединены в одно производство (л.д.37).

 Представитель истца, действующая на основании доверенности Рябцева О.В., в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность за коммунальные услуги и  содержание  гаражного бокса <НОМЕР> за период с марта 2012года по декабрь 2014 года в размере 15482,96 рублей, задолженность за коммунальные услуги и содержание  гаражного бокса <НОМЕР> за период с марта 2012года по декабрь 2014 года в размере 15482,96 рублей, государственную пошлину в размере 1128,97  рублей, а всего 32094.89 рублей, в связи с истечением сроков давности по предыдущим месяцам. Ответчик не погасила образовавшуюся задолженность по оплате за содержание  гаражного  бокса и коммунальные услуги. У 80% граждан заключены договора на управление гаражным-комплексом, ответчик пользовалась боксом, однако уклоняется от регистрации права собственности, имеется акт о том, что ответчик отказалась от принятия боксов, данный акт передан ООО « Экопласт» ООО " Браво".  Гаражный комплекс сдан, введен к эксплуатацию истец оплачивает ресурсоснабжающим организациям  поставляемые услуги, исполняет договора. Ответчик не вносит плату за содержание и коммунальные услуги и не обращается с требованиями о признании  права собственности.

           Ответчик Хатыпова Е.В.в судебное заседание не явилась, предоставила письменное объяснение относительно исковых требований, в котором указала, что  по предварительным договорам от <ДАТА3>, заключенных ей с ООО « Браво» об участии в долевом строительстве гаражного комплекса, она полностью оплатила стоимость гаражей в размере 615000 рублей, <ДАТА4> были заключены основные договора, которые были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Свои обязательства она выполнила. На вопрос о сдаче гаражей ей сообщили, что застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее <ДАТА5> и передать не позднее 2 месяцев с  момента ввода в эксплуатацию гаражи по акту приемки- передачи. С момента подписания акта, дольщик обязуется нести бремя содержания имущества. Однако акт приемки- передачи не подписан, уведомления от застройщика она не получала. Из выписки из ЕГРЮЛ не следует, что ООО « Экопласт» имеет отношение к ООО « Браво». <ФИО2> требует чтобы она заключила договор с ООО « Экопласт» ч <ДАТА6> и с этого момента оплатить платежи в размере 50706,24 рублей. Она не может оформить право собственности на гаражи, поскольку охрана без пропуска, который ей не выдают, не пускает в гаражи.

            Представитель ответчика <ФИО3>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, просил суд отказать в иске. Поддержал доводы  ответчика. Доступ к гаражным боксам у ответчика ограничен, пропуск ответчику выдан, в связи с чем в полном объеме осуществлять свои права она не могла, кроме того, пропущен срок давности с января 2011г. по  9.02.2012г., истец вправе был обращаться со взысканием лишь с февраля 2012г., поскольку  иск поступил в февраля 2015г.

Представитель третьего лица ООО « Браво» в судебное заседание не  явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Экопласт» к <ФИО4> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

<ДАТА4> между ООО « Браво» - застройщиком  и ответчиком- дольщиком  были заключены договора об участии в долевом строительстве <НОМЕР> бокса <НОМЕР> и <НОМЕР> гаражного бокса <НОМЕР> общей площадью 16,8 кв.м, расположенных по адресу: ул. 40 лет Победы строение 10 (л.д.10, 43 ).

Согласно Договоров, дольщик  обязуется оплатить цену договора, за гаражный бокс <НОМЕР> - 315000 рублей за гаражный бокс <НОМЕР>-300000 рублей для финансирования и организации строительства застройщиком. В соответствии с графиком работ, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект не позднее <ДАТА5> и передать Дольщику гаражный бокс не позднее 2 ( двух) месяцев  после ввода в эксплуатацию комплекса подземно- наземных гаражей.

Дольщик обязался принять гаражный бокс по акту приемки- передачи в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности гаражного бокса к передаче. С момента подписания  акта приемки передачи гаражного бокса нести бремя по его содержанию. По окончании строительства самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Согласно копий квитанций (л.д.119)ООО «Браво» получило от ответчика, во исполнение вышеуказанных договоров, 315000 рублей и 300000 рублей.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что комплекс подземно- наземных гаражей <ДАТА7> введен в эксплуатацию(л.д.217).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

 <ДАТА8> между ООО «Браво» и ООО «Волга-Центр-Инвест» заключен  агентский договор на содержание и эксплуатацию комплекса подземно-надземных   гаражей с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, расположенного  по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> (л.д.150).    

           Из  приказа <НОМЕР> от <ДАТА9> директора ООО «Волга-Центр-Инвест» следует, что с целью обеспечения функционирования объекта по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС><АДРЕС> утвердить плату по управлению, эксплуатации, и техобслуживанию, обеспечению предоставления коммунальных услуг в гаражном комплексе в размере 470 рублей в месяц за помещение площадью 18 кв.м. в том числе содержание 220 рублей, обеспечение пропускного режима в размере 200 рублей, электроэнергия 50 рублей.   

     <ДАТА10> генеральным директором ООО «Экопласт» утверждена плановая структура платы за содержание мест общего пользования в гаражном комплексе  ООО «Экопласт»  в общей сумме 470 рублей.  

    Согласно п.1.1. договора  уступки прав требования (цессии) <НОМЕР>/12 от <ДАТА11>,  ООО «Волга-Центр-Инвест» (цедент) уступает, а ООО «Экопласт» (цессионарий)  принимает в полном объеме право требования Цедента к собственникам нежилых  помещений комплекса надземно-подземных гаражей, расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул.40 лет Победы <АДРЕС> в размере 2 042 810,80 рублей.     

Согласно п.2.1. договора  уступки прав требования (цессии) <НОМЕР>/12 от <ДАТА11> следует, что  в 5-дневный срок со дня подписания настоящего  договора Цедент обязан передать цессионарию все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право  требования Цедента к Должнику, относящиеся в исполнению обязательств Должника перед Правообладателем (л.д.12-14)

Согласно п.5.13 Устава ООО «Экопласт» следует, что Участники Общества  обязаны по решениюОбщего собрания участников Общества вносить вклады в имущество  общества.

Решение общего собрания участников общества о внесении вкладов в имущество общества  может быть принято большинством не менее двух  третей голосов от общего  числа голосов участников Общества.   

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> от <ДАТА10> в качестве управляющей организации избрана ООО «Экопласт», а также утвержден размер платы за помещение площадью от 18 кв.м. в размере 470 рублей(л.д.24-25). 

 Согласно п.3 протокола <НОМЕР> от <ДАТА12> общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>,  принято  решение для проведения ремонта кровли и парапетов,  собственникам гаражных боксов  необходимо сдать денежные средства в размере 2 243 рубля(л.д.23). 

       <ДАТА13> ООО «Экопласт» с ЗАО «Энергетика и Связь Строительство заключен  договор по эксплуатационному обслуживанию электроустановок согласно границе эксплуатационной   ответственности  и балансовой принадлежности энергопринимающих  устройств и объектов электронного хозяйства со стоимостью работ в год  в размере 126 912 рублей 96 копеек. К договору представлены платежные  поручения по оплате на сумму 126 912 рублей 96 копеек, в том числе 31 149 рублей 64 копейки по платежному поручению от 11.02.2015г.

    05.12.2013г. между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и ООО «Экопласт» заключен  договор энергоснабжения <НОМЕР>, а также представлены платежные поручения о совершенных ООО «Экопласт» в пользу ООО «Энергосбыт» оплатах за период  с февраля  2014 года по январь 2015 года. 

   <ДАТА14> ООО «Экопласт» для выполнения работ по монтажу водомерного узла в гаражном кооперативе заключен договор с ООО «Грандпроект». Стоимость работ по договору и калькуляции составляет 79 025 рублей 75 копеек, которые  оплачены согласно  представленным   платежным поручениям.   

  <ДАТА15> ООО «Экопласт» заключило с <ОБЕЗЛИЧЕНО> договор <НОМЕР> на проведение ремонта, монтажа, технического обслуживания и установке секционных, рулонных  ворот и автоматики.      

   <ДАТА16> ООО «Экопласт» и <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен договор подряда <НОМЕР> на установку парапетных отливов с проклейкой швов и устройство гидроизоляционного ковра на входных группах. Стоимость выполняемых работ по договору составила 384 000 рублей.    Представлен  акт о приемке  выполненных  работ  от <ДАТА17> на сумму 384 000 рублей и счет фактура от <ДАТА18>

   <ДАТА19> между ООО «Экопласт» и <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключено временное  соглашение <НОМЕР> Т на поставку теплоносителей на комплекс подземно-надземных гаражей по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>. В подтверждение понесенных расходов по договору представлены платежные поручения о совершенных ООО «Экопласт» в пользу ОАО «ТЕВИС» оплатах за период с октября  2014 года по март  2014  года. 

  <ДАТА20> заключен  договор между ООО «Экопласт» и <ОБЕЗЛИЧЕНО> на монтаж  системы видеонаблюдения и системы контроля доступа на объекте расположенном по адресу: <АДРЕС> ул.40 лет Победы  <АДРЕС>. Стоимость работ по договору составила  66 220 рублей 47 копейки.  Согласно  платежному поручению оплачено 48 220 рублей 75 копеек.

Таким образом, стороной истца в материалы дела представлены доказательства  несения ООО «Экопласт» расходов на содержание комплекса подземно-надземных гаражей по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>.

Учитывая изложенные обстоятельства, учитывая, что истец понес обоснованные расходы на содержание комплекса подземно-надземных гаражей по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, а ответчик, имея все основания и обязанность, в соответствии с п.3.2.4 Договоров об участии в долевом строительстве от  <ДАТА21>, обратиться с заявлением о регистрации права собственности, с требованиями о признании права собственности на гаражные боксы не обращался, в связи с чем, мировой судья считает, что отсутствие регистрации права собственности на нежилые помещения и (или) фактическое неиспользование нежилых помещений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за содержание и коммунальные  услуги.

Рассчитывая сумму задолженности мировой судья учитывает, что за период с марта 2012г. по декабрь 2012г.следует исходить из тарифа 443,84 рублей ( 10 месяцев х 443,84 = 4438,4 рублей, где 443, 84 рубля - плата за гаражный бокс до 18 кв.м (тариф), в 2012 - 2013г. (согласно оплаченных квитанций <НОМЕР>, <НОМЕР> и чеков ООО "ВЦИ");

- задолженность с января 2013г. по сентябрь 2013г. (включительно):

9 месяцев х 443,84 рубля = 3994,56 рублей;

- задолженность с октября 2013г. по декабрь 2013г.:

3 месяца х 470 рублей = 1410 рублей, где 470 рублей - тариф согласно Протоколу  от <ДАТА10>;

- задолженность с января 2014г. по декабрь 2014г.:

12  месяцев х 470 рублей = 5640 рублей (согласно <НОМЕР> от <ДАТА10>)

 В соответствии с представленным расчетом, задолженность Хатыповой Е.В. за каждый бокс составила 15 482,96 рублей, а за два бокса 30965,92 рублей.

Таким образом,  исходя из уточненных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность с марта 2012г. по декабрь 2014 года в размере 15482,96 рублей, задолженность за коммунальные услуги и содержание  гаражного бокса <НОМЕР> за период с марта 2012года по декабрь 2014 года в размере 15482,96 рублей, а всего 30965,92  рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, в случае если иск удовлетворен  частично судебные  расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в  связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере1128,97 рублей..

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.201,249, 309,310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  ООО " Экопласт" к Хатыповой <ФИО5> впользу ООО "Экопласт" задолженность за коммунальные услуги и  содержание  гаражного бокса <НОМЕР> за период с марта 2012года по декабрь 2014 года в размере 15482,96 рублей, задолженность за коммунальные услуги и содержание  гаражного бокса <НОМЕР> за период с марта 2012года по декабрь 2014 года в размере 15482,96 рублей, государственную пошлину в размере 1128,97  рублей, а всего 32094.89 рублей.

  Разъяснить лицам, участвующим в деле, их представителям, что мотивированное решение суда по данному делу будет составлено только в случае поступления от этих лиц заявления о составлении мотивированного решения суда.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2)  в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение составляется мировым судьей в течение пять дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд гор. <АДРЕС> Самарской области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Автозаводского судебного района <АДРЕС> Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, либо в течение месяца со дня провозглашения резолютивной части решения в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС>. 

Мотивированное решение составлено <ДАТА23>

Мировой судья                                                                                              <ФИО6>