Решение по делу № 2-1167/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 02 » декабря 2013г.                                                                                         г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Кировского судебного района г.Самары Самарской области Якишина Ж.Ю., при секретаре Матросенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Радаева <ФИО1> к ПК гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Радаев А.Г. обратился в суд к ПК гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, он является членом ГСК <НОМЕР>, паевой взнос им был выплачен полностью, членские взносы он оплачивает регулярно в срок. Закрепленный за ним гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г.Самара, ул. <АДРЕС>, литера В, соответствует требованиям санитарного, строительно-технического и пожарного законодательства. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства  РФ. ГСК <НОМЕР> осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке.    

<ДАТА2> был получен кадастровый паспорт на земельный участок на основании государственного акта на право пользования землей <НОМЕР> от <ДАТА3> Земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0214002:634.

03.04.2012г. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК <НОМЕР>.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта гараж имеет общую площадь - 17,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г.Самара, ул. <АДРЕС>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01.-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Согласно акту ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое помещение - гараж <НОМЕР> пригодно для хранения личного автотранспорта в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства - СанПиН 42-128-4690-88г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Зарегистрировать свое право собственности в заявительном порядке истец не имеет возможности, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что права истца, как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, существенно нарушены ответчиком, просил суд в соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м. в Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, литера В.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ПК ГСК <НОМЕР> - председатель ПК ГСК <НОМЕР> Ильичев А.В. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, о чем предоставил письменное заявление (л.д. 60).

Представитель 3-его лица администрации г.о. Самара Кудряшова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв (л.д. 55-56).

Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.  Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что решением Куйбышевского горисполкома <НОМЕР> от <ДАТА5> был создан Кооператив <НОМЕР> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 34).

<ДАТА6> Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области гаражно-строительному кооперативу <НОМЕР> был отведен земельный участок, площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне Кировского района между ул. <АДРЕС> и Радиоцентром <НОМЕР> в бессрочное пользование и было разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома <НОМЕР> от <ДАТА5> и согласованного ГлавАПУ (л.д. 25-26).

На основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области <НОМЕР> от <ДАТА7>, государственного акта на право пользование землей от <ДАТА8> <НОМЕР> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ПК ГСК <НОМЕР> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для строительства кооперативных гаражей общей площадью 19 961 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ГСК <НОМЕР> (л.д. 24).

Согласно справки <НОМЕР> потребительского кооператива Гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> Радаев А.Г. является членом потребительского кооператива гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> и ему принадлежит гараж <НОМЕР>, литера В, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>. Паевой взнос по состоянию на <ДАТА9> в размере 7 500 руб. выплачен полностью (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела, помещение - гараж <НОМЕР> является нежилым, расположен по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, имеет общую площадь 17,5 кв.м., основную площадь 17,5 кв.м. (л.д. 10-14).

Согласно техническому заключению ООО фирма «<ОБЕЗЛИЧИНО>» строительство гаража <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР> в Кировском районе, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 16-19).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» <НОМЕР> от 06.09.2013г. нежилое помещение - гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, в ПК ГСК <НОМЕР> (литера В), соответствует требованиям 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 15).

Согласно экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <НОМЕР> от 02.09.2013г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР>, литер В, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж <НОМЕР>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (л.д. 7-9).

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара гараж <НОМЕР>, литер В, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК <НОМЕР> находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <ДАТА12> <НОМЕР>. Основными разрешенными видами использования земельных участков являются, в том числе индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Объект не находится в границах красных линий. Не имеются ограничения в использовании объекта по топографическим материалам Департамента (л.д. 57-59).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, соответствует  строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный объект - гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Радаев А.Г. является членом ПК ГСК <НОМЕР>, паевой взнос выплачен полностью, учитывая, что гараж создан в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, гараж расположен в ГСК, в рамках земельного участка, который был выделен ГСК под строительство гаражей, ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Радаева <ФИО1> к ПК ГСК <НОМЕР> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить.

Признать за Радаевым <ФИО1> право собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР>, общей площадью 17,5 кв.м., основной площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, ПК ГСК-<НОМЕР>.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца.

            Мотивированное решение изготовлено 06.12.2013г.

Мировой судья                                                                           Якишина Ж.Ю.