Решение по делу № 2-2970/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-2970/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                                                                                        город Архангельск

Мировой судья судебного участка № 1 Октябрьского судебного района города Архангельска Рифтина Е.А.,

при секретаре Милевской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боярской Оксаны Владимировны к Корельской Анне Михайловне о взыскании задолженности за капитальный ремонт,

установил:

Боярская О.В. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к Корельской А.М. о взыскании задолженности за капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи от 31 октября 2017 года приобрела у Корельской А.М. квартиру <АДРЕС>. По сведениям НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» за период с 01 ноября 2014 года по 02 ноября 2017 года имеется задолженность, связанная с внесением взносов на капитальный ремонт в размере 15 881 рубль 60 копеек. Поскольку ответчик, являясь в указанный период времени собственником квартиры, возложенную на нее обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнила, просит взыскать с Корельской А.М. денежные средства в размере 15 881 рубль 60 копеек.

В судебном заседании истец Боярская О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что задолженность в размере 15 881 рубль 60 копеек ею не оплачивалась, в принудительном порядке с нее и других собственников квартиры не взыскивалась. Поскольку НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» выставляет ей, как новому собственнику, в квитанции требования об оплате задолженности, в том числе и за период с 01 ноября 2014 года по 02 ноября 2017 года, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Корельская А.М. о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее представила в суд возражение на исковое заявление, согласно которому о наличии образовавшейся в период с 01 ноября 2014 года по 02 ноября 2017 года задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ей известно не было. Считает, что обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику жилого помещения.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта Многоквартирных домов Архангельской области» о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела,  мировой судья приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Мировым судьей установлено, что 31 октября 2017 года между Корельской А.М. и Зуевой О.М., Боярской О.В., действующей за себя и как законный представитель Боярского Д.Г., Боярского Д.Г., представитель Зуева В.И. заключен договор купли - продажи квартиры <АДРЕС>.

Таким образом, Боярская О.В. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <АДРЕС>.

Согласно п. 7 данного договора стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры: продавец обязуется оплатить жилищно-коммунальные, коммунальные, платежи по капитальному ремонту, за иные услуги и платежи в сфере ЖКХ по квартире по день фактической передачи квартиры. Покупатели не несут ответственности по задолженности продавца по жилищно-коммунальным, коммунальным, платежам по капитальному ремонту, за иные услуги и платежи в сфере ЖКХ по квартире, образовавшимися на день освобождения жилого помещения.

Из содержания справки НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» следует, что за период с 01 ноября 2014 года по 02 ноября 2017 года по квартире <АДРЕС> начислены взносы на капитальный ремонт в размере 15 881 рубль 60 копеек, оплат не поступало.

В обоснование заявленных исковых требований Боярская О.В. ссылается на то, что в последующем НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» может предъявить к ней, как новому собственнику жилого помещения, требование об оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в размере 15 881 рубль 60 копеек.

При разрешении заявленных исковых требований, мировой судья исходит из следующего.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что за период с 01 ноября 2014 года по 02 ноября 2017 года взносы на капитальный ремонт Боярской О.В. в НО «Фонд капитальногоремонта многоквартирных домов Архангельской области» не вносились, то есть фактически в указанный период расходы по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры <АДРЕС>, истцом не понесены.

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца в связи с наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, равно как и то, что денежные средства по оплате взносов на капитальный ремонт, вносимые истцом (при исполнении им обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Мировой судья также учитывает пояснения истца о том, что образовавшаяся задолженность в размере 15 881 рубля 60 копеек, Боярской О.В. не погашена, в принудительном порядке ни с истца, ни с остальных собственников жилого помещения не взыскана.

Таким образом, при обращении Боярской О.В. с настоящим исковым заявлением о взыскании денежных средств к Корельской А.М., истцом расходы на оплату взносов на капитальный ремонт фактически не понесены, в связи с чем правовые основания для взыскания денежных средств отсутствуют.

Вопреки доводам истца, сам по себе факт начисления НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» взносов на оплату капитального ремонта и наличие задолженности, в данном случае, не может быть признан нарушением ответчиком прав истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, мировой судья не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности за капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

исковые требования Боярской Оксаны Владимировны к Корельской Анне Михайловне о взыскании задолженности за капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г. Архангельска через мирового судью судебного участка № 1 Октябрьского судебного района                      г. Архангельска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года.

Мировой судья                                                                                                          Е.А. Рифтина