Решение по делу № 2-146/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-18-146/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камышин«02» марта 2018 года

Мировой судья судебного участка № 18 Волгоградской области Кухарева И.А., при секретаре Сергеевой Н.Б., с участием представителя истца Харитонова В.В., по доверенности 34АА №2330001 от 10 ноября 2017 г. и ордеру №092731 от 01 февраля 2018 г., представителя ответчика Алексеевой Г.В. - Холода А.Ю., по доверенности 34АА №2334035 от 26 января 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломыйченко Валерия Васильевича к Алексеевой Галине Васильевне и Коломыйченко Алине Валерьевне об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коломыйченко В.В. обратился с иском к Коломыйченко А.В. и Алексеевой Г.В. об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя требование тем, что стороны являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> по 1/3 доли каждый.

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик Коломыйченко А.В. и истец Коломыйченко В.В. Истец фактически пользуется жилой комнатой, площадью 20,1 кв.м, Коломыйченко А.В. - комнатой 13,8 кв.м. Ответчик Алексеева Г.В. в спорном жиломпомещении не проживает.

Поскольку по поводу пользования квартирой в настоящее время возник спор, с учетом изменения искового требования, истец просит определить в свое пользование жилую комнату, площадью 20,1 кв.м, с выходом на балкон, в пользование Коломыйченко А.В. - жилую комнату, площадью 11,1 кв.м, в пользование Алексеевой Г.В. - жилую комнату, площадью 13,8 кв.м, коридор, санузел, кухню, встроенный шкаф оставить в общем пользовании.

Истец Коломыйченко В.В., извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил участие в деле представителя.

Представитель истца Харитонов В.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить их в полном объёме. Дополнил, что квартира состоит из трех смежных комнат, в настоящее время постоянно приживает только истец и занимает зал. Дочь истца Коломыйченко А.В. находится на учебе и временно живет в г.Воронеже. Алексеева Г.В. в квартире не проживала, но хранит свои вещи в комнате, площадью 13,8 кв.м, которую закрыла на замок. Спор возник из-за оплаты жилищно-коммунальных платежей, а также нежелания Алексеевой Г.В. продать квартиру. Поскольку Алексеева выразила намерение проживать в квартире, возник спор, поскольку в этом случае Алексеева будет ходить через комнату, где он проживает, с чем тот не согласен. В будущем возможна перепланировка квартиры в связи с этим.

Ответчик Коломыйченко А.В., будучи извещённая в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Алексеева Г.В., извещённая в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила, обеспечила участие в деле представителя.

Представитель ответчика Алексеевой Г.В. - Холод А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что после смерти матери, которая проживала в спорной квартире, Алексеева Г.В. въехала в квартиру и перевезла свои вещи в комнату, площадью 13,8 кв.м. Комната, которую просит определить себе истец проходная и не может быть выделена в пользование, так как этим будут нарушены права ответчиков, и они не смогут пользоваться выделенным им в пользование комнатами. Просит в иске отказать.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя при этом из следующего.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <АДРЕС>.

Право собственности Коломыйченко В.В и Коломыйченко А.В. возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан и им принадлежит по 1/3 доли. Собственником остальной части спорной квартиры - 1/3 доли является Алексеев Г.В.

В указанной квартире зарегистрированы Коломыйченко А.В. и Коломыйченко В.В., последний проживает в указанной квартире в настоящее время.

Спорная жилая площадь - квартира 16 в доме 35 по пр.Феоктистова в г.Камышине, Волгоградской области представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м и состоит из помещений: коридора, площадью 2,9 кв.м, санузла, площадью ,8 кв.м, кухни, площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 20,1 кв.м с выходом на балкон, жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м, со встроенным шкафом, площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из Единого госреестра недвижимости, технического паспорта жилого помещения, домовой книги (л.д.9, 10, 11-12, 13-17, 18-24).

Кроме того, из технического паспорта жилого помещения следует, что все комнаты являются смежными - две комнаты имеют вход из третьей комнаты.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п 2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, соглашения между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Кроме того, спорная квартира состоит из трех жилых комнат, которые являются смежными и определение порядка пользования жилым помещением между сторонами в данном случае невозможно, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности трем собственникам, соответственно каждому из собственников не может быть выделено в пользование отдельное помещение в виде изолированной комнаты, соответствующее его доле.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При указанных обстоятельствах, возникшие правоотношения между участниками долевой собственности Коломыйченко В.В., Коломыйченко А.В. Алексеевой Г.В. по поводу объекта собственности жилого помещения - трехкомнатной квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав кого-либо из собственников.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Коломыйченко В.В. о признании за ним права пользования жилой комнатой, площадью 20,1 кв.м с выходом на балкон, в спорном жилом помещении, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Удовлетворение иска, при котором истец просит выделить оставшимся двум сособственникам квартиры жилые комнаты площадью 13,8 кв.м и 11,1 кв.м, ущемит права Коломыйченко А.В. и Алексеевой Г.В.

Ссылка представителя истца на возможность проведения перепланировки квартиры не свидетельствует о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Коломыйченко Валерия Васильевича к Алексеевой Галине Васильевне и Коломыйченко Алине Валерьевне об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камышинский городской суд через мирового судью судебного участка №18 Волгоградскойобласти в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.

Мировой судья -                                      И.А.Кухарева