Решение от 29.04.2011 по делу № 2-338/2011 от 29.04.2011

Гражданское дело № 2-338/2011

ЗА О Ч Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года                                                                                                                                 город Череповец

Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 14 Ярынкина М.А.,

при секретаре Катковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Череповецкий «Азот» к Исадичеву А. Ю. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

                ОАО «Череповецкий «Азот» обратилось в суд с иском к 02 июля 2008 года между ОАО «Череповецкий Азот» и 00 Исадичевым А.Ю. был заключен договор аренды № 00, согласно условиям которого ответчик арендовал для 00, общей площадью 5 кв.м. (п.п. 1.1 договора). Помещение расположено на 00 по адресу: 00. Земельный участок, на котором находится здание, принадлежит ОАО «00» на праве собственности, кадастровый номер участка 00, свидетельство о регистрации права от 00 года 00. 30 апреля 2010 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 00 от 00 года. В соответствие с п. 4.1 договора № 00, ответчик производит оплату арендных платежей путем перечисления денежных средств в размере 1.703,26 руб., с учетом НДС ежемесячно. Перечисление осуществляется в срок до 15 числа текущего месяца - п. 4.2 договора. Дополнительным соглашением № 00 стоимость арендной платы была изменена с 01 апреля 2009 года в сторону увеличения - 1.725,17 руб., с учетом НДС. Дополнительное соглашение № 00 ответчик не подписал, но получил своевременно - 13 июля 2009 года. После получения дополнительного соглашения, ответчик от аренды не отказался, помещение не освободил и продолжал им пользоваться до момента подписания соглашения о расторжении договора, то есть до 30 апреля 2010 года, кроме того, производил оплату арендных платежей по установленным в дополнительном соглашении расценкам. Таким образом, истец считает, что в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ, ответчик согласился с условиями указанными в дополнительном соглашении № 00, в котором договор считался заключенным на неопределенный срок. Ответчик является должником ОАО «Череповецкий «Азот» по договору № 00 в сумме 1.725,17 рублей, по счету-фактуре № 00 от 00 года. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4.1 и 4.2 ответчик произвел оплату за пользование имуществом не полном объеме. ОАО «Череповецкий «Азот» направляло в адрес ответчика 00 Исадичева А.Ю. претензию № 00 от 00 года с требованием погасить сумму задолженности, ответа на претензию не последовало. 07 декабря 2010 года в адрес истца поступила выписка из Единого государственного реестра 00, где указано, что Исадичев А.Ю. прекратил свою деятельность в качестве 00 на основании собственного решения. В соответствии со ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ в исковом заявление просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № 00 от 00 года в сумме 1.725,17 руб., возврат госпошлины в сумме 400,00 руб. 

                В судебное заседание представитель истца ОАО «Череповецкий «Азот» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также согласием на рассмотрение дела в заочном судопроизводстве.

                В судебное заседание ответчик Исадичев А.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой по адресу регистрации. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и условиями договорааренды, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, согласованные сторонами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, между ОАО «Череповецкий «Азот» и 00 Исадичевым А.Ю. 00 года был заключен договор аренды № 00 нежилого помещения. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставиларендатору на условиях аренды нежилое помещение площадью 5 кв.м расположенное на 00: 00 по адресу: 00 область, г.00, 00 шоссе, 0, инвентаризационный номер 00, кадастровый номер 00, для осуществления розничной торговли и оказания услуг по приему платежей сотовой связи, а арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом п.п. 4.1, 4.2 договора, а именно арендной платы в месяц - 1.703,26 руб. включая НДС 18 %, в срок до 15 числа текущего месяца. Срок действия указанного договора определен 11 месяцев с момента его подписания.

Дополнительным соглашением № 00 к договору аренды № 00 от 00 года направленным арендодателем в качестве оферты в адрес арендатора - 00 Исадичева А.Ю. и полученным им 13 июля 2009 года, срок действия договора аренды изменен, договор считается заключенным на неопределенный срок, также увеличена сумма арендной платы в месяц до 1.725,17 руб. включая НДС 18 %. Действие дополнительного соглашения распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами в рамках договора с 01 апреля 2009 года. Дополнительное соглашение не подписано арендатором, однако оно принято им путем акцепта - 00 Исадичев А.Ю. продолжал пользоваться нежилым помещением, вносил за его аренду платежи в сумме 1.725,17 руб. до момента подписания соглашения о расторжении договора, то есть от 30 апреля 2010 года.

Судом установлено, что на момент направления оферты - 13 июля 2009 года, её принятия арендатором (акцепта), прошло более 11 месяцев - срока действия установленного договором аренды, срок действия договора аренды от 02 июля 2008 года истек 03 июня 2009 года.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст. 433 ГК РФ. Таким образом, продление договора аренды нежилого помещения 00 от 02.07.2008 года, увеличение срока его действия, должно было происходить в порядке, предусмотренном ст. 651 ГК РФ, подлежало государственной регистрации. Однако, ни договор аренды 00 от 00 года, ни соглашение от 13 июля 2009 года не прошло государственную регистрацию, соответствующие реквизиты в документах отсутствуют. Срок действия договора аренды истек, его действие окончено, споров и разногласий по его исполнению сторонами не выдвигалось. 

Поэтому ссылки истца на договор аренды от 02.07.2008 года, дополнительное соглашение от 13.07.2009 года не состоятельны, указанные документы не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств по взысканию задолженности по арендной плате за апрель 2010 года.   

Также судом установлено, что в соответствии с актом от 30 апреля 2010 года о выполненных работах (оказанных услугах) за апрель 2010 года, счетом-фактурой № 00 от 30 апреля 2010 года, истцом ОАО «Череповецкий «Азот» ответчику 00 Исадичеву А.Ю. были оказаны услуги по аренде недвижимого имущества в апреле 2010 года на сумме 1.725,17 руб., оказанные услуги по качеству и объему приняты заказчиком, претензий к исполнителю заказчик не имел. Однако, оплата им не была произведена.

В настоящее время Исадичев А.Ю. утратил статус 00, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра 00 от 00 года № 00. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Претензией истца от 23 сентября 2010 года № 00 ответчику предложено в срок до 05 октября 2010 года погасить задолженность по оплате арендных платежей по счету-фактуре за апрель 2010 года. Ответа на претензию не представлено, задолженность ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В добровольном порядке задолженность по акту выполненных работ, счете-фактуре ответчиком не погашена.

Поэтому суд находит исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по аренде недвижимого имущества в апреле 2010 года законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требования. Расходы истца в данной части подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

                ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ «░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░ 1.725 ░░░. 17 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ 2.125 ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.