Решение по делу № 2-1250/2017 от 05.05.2017

Дело 2-1250/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                            г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского судебного района <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> гражданское дело по  иску <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО3> обратился к мировому судье с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчиком <ДАТА2> был заключен договор найма квартиры 46 в доме 8 по ул. <АДРЕС> коммуны в г. <АДРЕС>, подписан акт приема-передачи жилого помещения. Размер ежемесячной платы по договору составляет 18000 рублей. Однако ответчиком за октябрь и ноябрь 2015 года указанная плата не была внесена, в связи с чем образовалась задолженность, которую он просит взыскать.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности от <ДАТА3>, исковые требования поддержал, указал, что плата за наем жилого помещения была внесена только за сентябрь 2015 года при заключении договора, за октябрь и ноябрь плата от ответчика не поступила, в дальнейшем ответчик в квартире не проживал. С письменным предупреждением о расторжении договора согласно условиям договора к истцу не обращался, ключи от квартиры были переданы истцу в ноябре 2015 года. Просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 36000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1280 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, указал, что выехал из данной квартиры и вернул ключи истцу в конце октября 2015 года, с ноября 2015 года проживал по другому адресу. Плата за сентябрь 2015 года внесена им при заключении договора, плата за октябрь передана женщине, представившейся родственницей истца, задолженность по договору найма квартиры отсутствует.

Свидетель <ФИО6>, допрошенная в судебном заседании с предупреждением об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, показала, что примерно в начале сентября 2015 года присутствовала при подписании истцом и ответчиком договора найма жилого помещения в доме по ул. <АДРЕС> коммуны в г. <АДРЕС>, где в дальнейшем она проживала вместе с ответчиком <ФИО7> При подписании договора была внесена оплата за сентябрь, ответчиком были переданы денежные средства в сумме 20000 рублей. В последствии примерно в середине октября 2015 года ответчик выехал из данной квартиры, вывез вещи и в конце октября 2015 года передал ключи хозяину квартиры в ее присутствии. Акт приема-передачи ключей не оформлялся, какие-либо денежные средства при ней не передавались. Письменно о расторжении договора найма <ФИО4> истца не предупреждал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца <ФИО8>, ответчика <ФИО4>, допросив свидетеля <ФИО6>, оценив представленные по делу доказательства в совокупности с нормами материального права, мировой судья при ходит к следующему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании, <ФИО3> является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> Коммуны в г. <АДРЕС>.

<ДАТА2> между <ФИО3> и <ФИО7> заключен договор найма указанного жилого помещения сроком с 29 августа по <ДАТА4> (далее по тексту - договор). Указанное жилое помещение передано нанимателю по акту от <ДАТА2>.

Из материалов дела, показаний сторон и свидетеля следует, что ответчик в сентябре и октябре 2015 года пользовался данным жилым помещением согласно договору найма.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются из показаниями и материалами дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Плата за наем жилого помещения за сентябрь 2015 года внесена ответчиком при подписании договора, что сторонами не оспаривается и подтверждается показаниями свидетеля.

Довод же <ФИО4> о том, что плата за наем жилого помещения внесена в полном объеме, в том числе за октябрь месяц и задолженность по договору отсутствует, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательства в его обоснование суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Свидетель <ФИО6> показала, что в ее присутствии какие-либо суммы денег в счет платы за наем квартиры помимо оплаты за сентябрь, ответчиком не уплачивались.

При таких обстоятельствах требование о взыскании платы за наем жилого помещения за октябрь 2015 года является обоснованным.

Между тем мировой судья не находит оснований для взыскания задолженности за ноябрь 2015 года по следующим основаниям.

Статья 450(1) ГК РФ, которая регламентирует отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору. В соответствии с п. 1 указанной статьи предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450(1) ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Стороны в договоре предусмотрели право на одностороннее расторжения договора. Так, в соответствии с п. 2.2.6. договора наниматель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом наймодателя за один месяц. Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

Из пояснений ответчика и свидетеля <ФИО6> следует, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в конце октября 2015 года, передав ключи владельцу квартиры через его доверенных лиц. Указанные обстоятельства представителем истца в судебном заседании по правилам ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Предоплата за ноябрь 2015 года ответчиком не вносилась, услуга по найму жилого помещения в указанном месяце не предоставлялась. О причинении убытков в связи с несоблюдением ответчиком порядка одностороннего расторжения договора, истцом не заявлено, подтверждающих доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания оплаты за наем жилого помещения за ноябрь 2015 года не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между <ФИО3> и ИП <ФИО9> был заключен договор на оказание юридических услуг, а именно правовая экспертиза представленных документов, составление необходимых процессуальных документов, в том числе искового заявления, представление интересов заказчика в суде первой инстанции. Факт несения истцом расходов по оплате услуг в размере 15 000 рублей подтверждается платежной квитанцией.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

С учетом принципа разумности и справедливости, существа заявленного спора, а также положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме 7500 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца возврат госпошлины в размере 640 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО4> в пользу <ФИО3> задолженность по договору найма жилого помещения от <ДАТА2> в размере 18000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 640 рублей. Всего взыскать 26140 (двадцать шесть тысяч сто сорок) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА6> по заявлению представителя истца.

Мировой судья                                                                                                       <ФИО1>