Решение по делу № 2-677/2012 от 25.09.2012

                                                             Р Е Ш Е Н И Е       

                                             Именем Российской Федерации

25 сентября 2012 г.п. Безенчук

Мировой судья судебного участка № 124 Самарской области  Пащенко Л.Н.

При секретаре Быкановой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску  Овчинниковой <ФИО1> к Администрации сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Безенчукский Самарской области о  признания договора купли-продажи действительным и   признании  права собственности,

                                                              У с т а н о в и л:

Овчинникова С.Н. обратилась  в суд к Администрации сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Безенчукский  Самарской области    с  иском    о признания договора купли-продажи действительным  и   признании  права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> № 55.

     В судебном заседании истица Овчинникова С.Н. в лице представителя <ФИО2>,   поддержав свои исковые требования,   пояснила, что <ДАТА2> она приобрела   жилой дом,  расположенный по указанному адресу  у <ФИО3> по договору купли-продажи на сумму 20 000 рублей, заключенному в простой письменной форме. В связи с семейными обстоятельствами и по своей юридической неграмотности, она,  не оформив сделку надлежащим образом, выехала за пределы Самарской области.

Однако с  момента совершения сделки и до настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется жилым домом, сначала сдавая его в аренду, затем произвела  капитальный и косметический ремонт дома:  заменила полы, потолок, утеплила дом, перекрыла  крышу, что подтверждается документами на покупку  строительных материалов.  Сделка до настоящего времени никем не оспаривалась и претензий от третьих лиц не поступало.  Однако продавец <ФИО3> умерла <ДАТА3> в связи с чем,  она не имеет возможности оформить зарегистрировать право собственности на жилой дом надлежащим образом.  

      Просит признать договор купли-продажи указанного жилого дома, заключенный между <ФИО3> и Овчинниковой С.Н.  действительным и  признать право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: <АДРЕС>, жилой площадью 14,1 кв.м

      Представитель ответчика  Администрация сельского поселения  <АДРЕС>  м.р. Безенчукский Самарской области  в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования  Овчинниковой С.Н. признает, возражений по существу иска не имеет.       

      Свидетели <ФИО4> и <ФИО5>   в судебном заседании подтвердили доводы истца, указывая на то, что являлись свидетелями сделки купли-продажи между <ФИО3> и Овчинниковой С.Н. жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В настоящее время Овчинникова С.Н. проживает в доме с детьми, содержит его, производит ремонт.

       Изучив материалы дела и выслушав в судебном заседании доводы истца, учитывая признание иска  ответчиком, отсутствие возражений с его  стороны,  пояснения свидетелей, приходит к выводу, что заявление Овчинниковой С.Н.  обосновано и  подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

       В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Из материалов дела  следует, что согласно договору купли-продажи от <ДАТА2>, заключенному в простой письменной форме, жилой дом был продан <ФИО3> за 20 000 рублей Овчинниковой С.Н. в присутствии свидетелей <ФИО4> и <ФИО5> Л.С..  С  момента заключения сделки Овчинникова С.Н. пользуется указанным жилым помещением открыто и добросовестно, содержит  его, производит капитальный и текущий ремонт, что также подтверждается показаниями свидетелей и представленными истицей  документами на строительные материалы. 

        На жилой дом  никто не претендует, договор купли-продажи фактически исполнен в соответствии со ст. 456 ГК РФ, сторонами и заинтересованными лицами не оспаривался и не оспаривается. <ФИО3> <ДАТА3> умерла,  и наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается справкой о смерти отдела ЗАГС м.р. Безенчукский управления ЗАГС Самарской области от <ДАТА4> и ответом нотариуса нотариального округа Безенчукского района Самарской области от <ДАТА5> <НОМЕР>. Согласно уведомлению от <ДАТА6> филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <АДРЕС> в Реестре отсутствуют.

        В соответствии со  ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не  противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

                                                                  Р Е Ш И Л:

       Исковые требования   Овчинниковой <ФИО1>   удовлетворить.

       Признать договор купли-продажи  жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенный между <ФИО3> и Овчинниковой <ФИО1> действительным.

        Признать право собственности за Овчинниковой <ФИО1>  на  жилой дом, жилой  площадью 14,1 кв.м,  расположенный по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Безенчукский районный суд через мирового судью судебного участка №124 Самарской области в течение 10-ти дней со дня вынесения настоящего решения.

 Мировой судья                                                                                      Л.Н. Пащенко