Решение по делу № 2-1467/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-1467/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года                                                                                                                                                     гор. Махачкала

И.о. мирового судьи судебного участка № 14 Советского района гор. Махачкалы Саидахмедов А.А при секретаре <ФИО1>, с участием представителя истца <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО3> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме,

                                                                                У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация-22» обратилась в суд с иском  к <ФИО3> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, ссылаясь на то, что ранее истец подавал заявление о выдаче судебного приказа в  отношении <ФИО3>, но в связи с возражением данного ответчика относительно исполнения судебного приказа было вынесено определение об отмене судебного приказа по делу 2-299/2017г. от 04.05.2017г. Истец осуществлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Махачкала ул. <АДРЕС>. В указанном доме находится квартира <НОМЕР>, площадью 31,00 кв.м., собственником которой является ответчик <ФИО3> В результате того, что ответчик не вносит плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, истцом понесены убытки. Согласно сверке расчетов, фактическая задолженность за указанные услуги составляет 9951 рубль 31 коп. за период с 01.11.2013 года по 31.05.2017 года, но в связи с применением сроков исковой давности задолженность составила 8609 рублей 01 коп. с 01.06.2014г. по 31.05.2017г. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 8609,01 рубль, и пени в размере 4844,01 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 538 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2>, исковые требования поддержала и пояснила, что истец согласно Уставу, проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> города Махачкалы, но ответчик не выполняет свои обязательства по оплате.  В подтверждение своих объяснений она представила суду акты о проведенной работы Управляющей компанией за 2013-17 годы. Просит удовлетворить исковые требования истца.

         Представитель ответчика по доверенности <ФИО4> с исковыми требованиями не согласился,  пояснив что данный иск он считает необоснованным в силу того, что истец не выполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Махачкалы, что работы, относящиеся к компетенции истца жильцы дома выполняют за свой личный счет.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат, удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице И. <АДРЕС> города Махачкалы.

          В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Управляющая компания-22».

ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности компании является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирных домов.

Согласно Постановлению Главы Администрации города Махачкалы <НОМЕР> от 05.03.2007 года весь жилой фонд, обслуживаемый МУП «ЖЭУ №22» и МУП «ЖЭУ №23», в том числе дом, где проживает ответчик (ул. И. <АДРЕС>, 1-Б), передан ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», то есть истцу.

Из искового заявления следует, что за период с 01.11.2013 года по 31.05.2017 года ответчик не оплачивал за жилье и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 9951 рубль 31 копейка.  Однако, истец с учетом исковой давности просит взыскать с ответчика задолженность за период  с 01 06 2014 года по 31 05 2017 года, в размере 8609,01 рублей, пени 4844,01 рублей, а также расходы на оплату госпошлины-538 рублей.

Проверив сверку расчетов истца, с учетом действующих тарифов на содержание дома, и с применением исковой давности, суд признает его правильным.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

          В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме /в дальнейшем Правила/, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 определены состав общего имущества в многоквартирном доме, требования к содержанию общего имущества, порядок несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п.16 вышеуказанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: -а/ собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 29 Правил Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

          Из представленных суду представителем истца копий актов о проделанной работе и произведенных расходах по обслуживанию дома <НОМЕР> по ул. И. <АДРЕС> г. Махачкалы за 2013-2017 годы следует, что истец ежегодно производит расходы на содержание общего имущества и ремонт данного дома из денежных средств, оплачиваемых другими жильцами.

          Таким образом, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства, в подтверждение своих возражений. Доводы ответчика о том, что он не оплачивает расходы на содержание дома и техобслуживание в связи с тем, что истец не производит ремонтные работы, не состоятельны и они опровергаются доказательствами, представленными суду представителем истца. Кроме того, обстоятельства, изложенные  в заявлениях от 16.08.2017 года, с представленными фотоснимками не дают основания для освобождения ответчика от обязанности оплачивать за жилое помещение согласно закону. Требовать от истца выполнения работ по техническому обслуживанию, при этом, не оплачивая длительное время за жилое помещение, не реально, так как согласно закону, данные услуги ответчик должен оказывать за денежные средства, оплачиваемые жильцами дома. Если истец в соответствие с законом ежемесячно не оплачивает за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него не возникает право требовать от истца оказания каких-либо услуг и выполнения работ. Не оплата ответчиком обязательных платежей, предусмотренных законом влияет на осуществление в полном объеме работ по содержанию общего имущества дома и техническому обслуживанию, а также нарушаются интересы и права других жильцов. В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика за период с 01.06.2014 года по 31.05.2017 года задолженность в размере 8609,01 рублей,пени4844,01 рублей.  

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной им государственной пошлины в сумме 538 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 и ст. 222, 235 ГПК РФ, мировой судья

                                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.06.2014 года по 31.05.2017 года в размере 8609 рублей 01 копеек, пени в размере 4844 рубля 01 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 538 рублей, всего в сумме 13991 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто один) рубль 02 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течении 30 дней, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня его вынесения.

Мировой судья                                                                                                                                        Саидахмедов А.А.