Решение по делу № 2-1203/2018 от 05.10.2018

Решение

Именем  Российской  Федерации

          г. Тольятти 05.10.2018г Мировой судья судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарскойобласти Г.В. Теньковская,

при секретаре - Сафроновой Т.П.,

с участием представителя истца - Верстовой О.С.,

ответчика- Ротарь В.И.,

представителя ответчика - <ФИО1>,

представителя третьего лица - Верстовой О.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Ротарь <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка,

Установил:

 Истец обратился в суд к ответчику с иском, мотивируя тем, что Ротарь является собственником земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды».

    Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» была утверждена территория жилого массива «Чистые пруды», определен состав мест общего пользования, право пользования в которое входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, избрана управляющая организация жилого массива - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды», утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования и методика расчетов размера платежей.

       В соответствии с принятом решением каждый собственник земельного участка несет обязанность по оплате содержания МОП и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, исходя из следующего: началом проведения строительных работ на земельном участке, высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке.

       На земельном участке, принадлежащего Ротарь по состоянию на 28.04.2015г. имелись постройки, начатые до 28.04.2015г., следовательно, ответчик обязан содержать МОП с 01.05.2015г. Во исполнение решению общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 года между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», был заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015 года, в соответствии с условиями которого Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность. С 01.05.2015 года по настоящее время НП «Управляющая компания «Чистые пруды» осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг, в том числе и ответчику. Основанием для обращения с настоящим иском является то, что за период с 01.05.2017 года по 30.04.2018 года Ротарь не оплачивает содержание общего пользования жилого массива «Чистые пруды» Оговоренные, сторонами услуги оказываются НП «УК «Чистые пруды» качественно и в установленные сроки. В соответствии с утвержденным порядком, размер ежемесячного платежа, подлежащего оплате Ротарь, как собственником земельного участка, площадью свыше 19,5 соток, не вступившим в члены НП «Чистые пруды» составляет с 01.05.2017 года по 30.04.2018 г. ежемесячно- 1872 рубля., которые должны вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным и составляют 22464 рубля. Поскольку ответчик не оплачивал платежи, на задолженность были начислены пени, размер которых составил 4285 руб. 

Для реализации своего права на судебную защиту, истец прибег к помощи  юриста, заключив с ним договор,  произвел оплату в сумме 5 560 руб., оплатив при этом государственную пошлину. На основании изложенного, истец прост суд взыскать в свою пользу указанные денежные средства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что за воду взыскание не производится. По всем остальным доводам ответчика  имеются вступившие в законную силу решения судов.

   Ответчик Ротарь В.И с иском не согласился, считая мирорайон Чистые Пруды входит в границы села Выселки и является населенным пунктом. Соответственно, все обязанности по управлению сельским поселением Выселки а том числе и микрорайоном «Чистые пруды» осушествляет глава сельского поселения Выселки. В ходе административного обследования Управление Росреестра по Самарской областиустановлено, «что земельный участок не огражден, доступ на участок свободный, покрыт естественным травостоем  и по назначению не используется.

Ссылка истца на решения собрания собственников земельных участков, ответчик считает не состоятельными, поскольку его решение не порождает никакие гражданско-правовые последствия.

Ответчик считает необходимым отметить, в настоящее время имеется вступившее в силу решение Комсомольского районного суда   от 17.10.2016 года. Создание ТСЖ, в состав которого входит ответчик, дает основание полагать, что протокол №1 Общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года изготовлен не существующим органам, в связис чем, никаких гражданско-правовых последствий не порождает. Договор с истцом ответчик не заключал, какие-либо услуги ему не оказывались.

Ответчик считает, что земельный участок фирме застройщику ООО «СХП Алтегра», следовательно, спорное имущество должно содержаться им до момента передачи ресурсоснабжающим организациям и муниципалитету. Возложение данной обязанности  на ответчика, Ротарь считает незаконными.

Направляемые в адрес Ротарь квитанции не отвечают требованиям, установленными действующим законодателем.  Просит в иске отказать.

Представитель ответчика <ФИО1> поддержал позицию ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Алтенра» не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья считает исковые требования НИ «УК «Чистые пруды» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из существа указанной нормы закона, к гражданско-правовому сообществу следует отнести сособственников имущества.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 ст. 8 ГК РФ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

 Судом установлено, что Ротарь В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, на основании договора купли - продажи земельного участка от <ДАТА9> <НОМЕР>.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «Чистые пруды».

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от 28.04.2015 года №1 была утверждена территория жилого массива «Чистые пруды». Общая площадь земельных участков жилого массива составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м., а также был избран способ управления жилым массивом «Чистые пруды» - управляющей организацией, а именно - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды». На основании принятых решений <ДАТА5> с некоммерческим партнерством «Управляющая компания «Чистые пруды» был заключен соответствующий договор управления, согласно которому управляющая компания обязалась по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствие с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

В соответствии с принятым на общем собрании решением, каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово - огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику.

Согласно акту обследования на местности земельного участка от 28.04.2015 года, установлено наличие построек на земельном участке, принадлежащем ответчику.

В силу ч.1 ст. 209, 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, и обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от 28.04.2015 года, не признано незаконным, обязанность ответчика по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с 01.05.2015 года.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственникам земельных участков в жилом массиве «Чистьте пруды», утверждены решением общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года и установлены п.4.4. Договора на управление от 01.05.2015г. дифференцировано для собственников земельных участков.

В соответствии с утвержденным порядком, ежемесячный платеж Ротарь с 01.05.2017 года по апрель 2018 года  составляет 1872 руб.

Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, ответчик должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. Договора на управление).

Квитанции за содержание мест общего пользования ежемесячно направлялись ответчику и получались им, однако ответчиком в установленном  законом не оспаривались.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.05.2017г по 30.04.2018г. составляет 22464 руб. Данный расчет ответчиком не оспаривался, свой расчет задолженности им суду не представлен.

Доводы ответчика Ротарь о его несогласии с принятыми на общем собрании от <ДАТА4> решениями по  оплате за содержание мест общего пользования и услуг, мировым судьей не могут быть приняты, поскольку решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 06.10.2016г. исковые требования о признании ничтожным решения общего собрания собственников земельных участков, оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Самарского областного суда от 13.02.2017г. решение суда от 06.10.2016г. оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах указанное решение общего собрания собственников земельных участков действует по настоящее время, соответственно порождает для ответчика обязанности - в данном случае обязанность по оплате содержания мест общего пользования в размере и порядке утвержденным указанным решением общего собрания собственников земельных участков.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по содержанию земельного участка и мест общего пользования в размере 22464 руб.

На основании п.5.3. Договора на управление от 01.05.2015 года в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на 30.05.2018 года составляет  4285 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также суд не может согласиться с доводами ответчика и его представителя относительно преюдициального значения апелляционного определения  Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 17.10.2016 г. для разрешения настоящего дела по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Однако при рассмотрении гражданского дела Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 17.10.2016 г. рассматривался иной период задолженности.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

        Исковые требования в части взыскания представительских расходов в размере 5560 руб., в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению. При этом мировой судья учитывает, что данный иск не относится к категории сложных дел, представитель участвовала в трех судебных заседаниях, суд считает возможным снизить сумму до 4000 рублей.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 1002 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

       Иск Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Ротарь <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка - удовлетворить частично.

       Взыскать с Ротарь Виктора Ивановича в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» сумму задолженности за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» за период с 01.05.2017 г. по 30.04.2018 г. в размере 22 464 рубля, пени за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков в размере 4284 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 002 руб., а всего: 31 750 рублей.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка № 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области. Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2018 годаМировой судья:                                     Теньковская Г.В.