Решение по делу № 2-3932/2019 ~ М-2387/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-3932/2019

УИД № 11RS0001-01-2019-003479-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

10 сентября 2019 года гражданское дело по иску Золина С.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по совершению действий.

По уточненным требованиям Золин С.С. просил суд возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в 30-ти дневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда обязанность по организации проведения капитального ремонта в виде полной замены оконных блоков и балконной двери в жилом помещении по адресу: ....

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании истец Золин С.С., его представитель Процько С.С. поддержали уточненный иск; третье лицо Золин В.С., представитель третьего лица ООО «УРЭК» Половиков Э.В. полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела судом. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту Правила), которые предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, а также утвержден перечень работ по проведению наймодателем капитального и текущего ремонта жилого фонда. С этой же целью на наймодателя возлагается обязанность в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий. Результаты осмотров должны содержаться в специальных документах по учету технического состояния здания, журналах, паспортах, актах.

Из содержания ст. ст. 67, 69 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, а также члены его семьи, несут обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в том числе по обеспечению сохранности жилого помещения; поддержанию его в надлежащем состоянии, по проведению текущего ремонта жилого помещения.В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Жилое помещение по адресу: ... – объект муниципальной собственности, первоначально было предоставлено Золиной Н.И., с учетом членов семьи, затем Золину С.С.

На основании обращения Золина С.С. межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от №... произведено обследование жилого помещения по адресу: .... Год ввода дома в эксплуатацию – 1973, в том числе оконных конструкций, составлен акт №... г.

Сведения об организации и проведения капитального ремонта здания суду не представлены.

Определением суда по делу назначена экспертиза.

Из заключения эксперта №..., подготовленного экспертом Бюро товарных экспертиз ТПП РК Г.Н. Немировой следует, что Многоквартирный жилом ... сдан в эксплуатацию в 1973 году, техническое состояние оконных конструкций – неудовлетворительное. В соответствии с ВСН 58088(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность конструкций до постановки на капитальный ремонт и их замены составляет: по оконным конструкциям и балконным заполнениям деревянных переплетов 40 лет. Жом экспуатируется 46 лет. Оконные переплеты имеют нарушения сопряжений в угловых соединениях рам, присутствуют обширные следы грибковых образований, отсутствует возможность открывания наружних рам в связи с полным расстройством угловых сопряжений, частично отсутствуют деревянные штапики, балконная дверь имеет зазоры повышенной ширины;отсутствует проведение капитального ремонта наймодателем.

Выявленные повреждения оконных конструкций можно устранить только при полной замене конструкций (Капитальный ремонт). Требуется полная замена оконных блоков и балконного дверного блока.

Допрошенная по делу эксперт Г.Н. Немирова подтвердила необходимость осуществления работ по полной     замене балконной двери и оконных блоков в ....

Необходимость проведения капитального ремонта конструкций подтверждается материалами дела, а также фактом их эксплуатации значительно более предусмотренного строительными нормами срока без соответствующих капитальных ремонтных работ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что обязательства по капитальному ремонту жилого помещения, на момент его передачи нанимателю исполнена надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по организации проведения капитального ремонта.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает время, в течение которого решение должно быть исполнено.

С учётом характера спора и обстоятельств дела такой срок определяется судом как 30-ти дневный - со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. Доказательств недостаточности времени для исполнения принятого судом решения, не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Золина С.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность по организации проведения в 30-ти дневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда капитального ремонта в виде полной замены оконных блоков и балконной двери в жилом помещении по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 12.09.2019 г.