Решение по делу № 2-363/2016 от 20.12.2016

дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                                           <ДАТА1>

        Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  Республики <АДРЕС>  <ФИО1>,

с участием представителя истца (по доверенности) <ФИО2>, ответчика <ФИО3>

при секретаре <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> дело по иску ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» к <ФИО3> о взыскании задолженности за техническое обслуживание кв. 17 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 25 558 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 7 696 руб. и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» (далее - «УО ЖЭУ-4») обратилось в суд с иском к <ФИО3> собственнику кв. <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, о взыскании задолженности за техническое обслуживание в период с <ДАТА2> по <ДАТА4> в размере 25 558 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 7 696  руб. и судебных расходов на услуги представителя в размере 5 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 1 000 руб.

          Представитель истца УО ЖЭУ-4 (по доверенности) <ФИО2> на судебном заседании  исковые требования поддержал и по существу пояснил, что ответчик <ФИО3> является собственником кв. 17 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и не производит оплату за техническое обслуживание дома, вследствие чего за ней образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> в размере 25 558 руб. Ответчик обеспечен всеми коммунальными услугами и пользуется ими. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие той или иной услуги, в суд не представлено. <АДРЕС> г. <АДРЕС> согласно ст. 161 ЖК РФ проведен конкурс  по выбору управляющей компании для управления данным многоквартирным домом, т.к. собственники  помещений в многоквартирном доме самостоятельно не выбрали способ управления этим домом. Работы по уборке территории двора, оплате освещения, подготовке дома к осенне-зимнему периоду и другие работы проводит надлежащим образом. По мере обращения жильцов  устраняются различные неполадки.

           Ответчик <ФИО3> на судебном заседании иск не признала и по существу пояснила, что управляющая компания должна заключать договор с каждым собственником помещений дома, что бы получить право управления этим домом. Договор  управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен. Какой либо работы по техническому обслуживанию дома истец не производит. Все работы по содержанию дома в надлежащем состоянии проводятся за счет средств жильцов дома, которые собирали деньги и заменили трубы отопления, электропроводку. На неоднократные обращения жильцов дома по поводу ремонтных работ, ответчик никак не реагирует. Подъезд и чердак дома в ужасном состоянии, руководство управляющей организации обещали заасфальтировать территорию двора, однако этого не сделали.  Период за который ответчик требует задолженность указан с <ДАТА5>, тогда как сроки исковой давности три года и просит их применить.

           Свидетель <ФИО6> на судебном заседании пояснила, что проживает со своей семьей в квартире <НОМЕР> дома 43 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Управляющая компания вообще никакие работы по благоустройству двора и дома не производит. Они совместно с другими жильцами произвели ремонт электропроводки, заменили отопительные трубы.

           Свидетель <ФИО7> на судебном заседании пояснила, что проживает со своей семьей в квартире <НОМЕР> дома 43 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Они совместно с другими жильцами произвели ремонт электропроводки, заменили отопительные трубы. Работы по замене отопительных труб проводили мастера с Управляющей компании.

         Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетелей и исследовав письменные документы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          Из справки УО ЖЭУ-4, следует, что собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, общей площадью 58,2 кв.м., является <ФИО3>.

           Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

          В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          Доводы ответчика, о том, что договор с УО ЖЭУ - 4 на право управления домом она не заключала и услугами данной компании она не пользовалась, суд находит несостоятельными.

 Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

          Из представленного в суд заявления жильцов  д. 43 и 45 по ул. <АДРЕС> и д. 47 по ул. <АДРЕС> от <ДАТА6> следует, что жильцами затрачены денежные средства  на замену пластиковых труб подачи отопления,  замены эл. кабелей и щитков, ремонт подъезда, однако каких либо письменных материалов, подтверждающих о проведенных работах, размере затраченных на ремонт денежных средств, суду не представлено. (квитанции о приобретении строительных материалов, оплаты произведенной работы)

        Каких либо доказательств, подтверждающих, что собственниками помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, был выбран иной способ управления этим домом, суду не представлено.

        Распоряжением главы администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7>, дом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  передан управляющей организации «УО ЖЭУ - 4» на основании решения общего собрания. 

        Тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда установлен с <ДАТА8> (жилые дома со всеми удобствами без лифтов) 5,41 руб. за 1 кв. м., в последующем данный тариф изменен Постановлением Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9>, с <ДАТА10> - 9,97 руб. за 1 кв.м.

          В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

          По документам истца, долг <ФИО3> за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> составляет 25 558 руб. Из этой суммы следует исключить сумму, начисленную до <ДАТА11>, и произвести расчет задолженности за последние три года до предъявления иска в суд, по тарифам, определенным <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

          Следовательно, задолженность <ФИО3> составляет (58,2 кв.м. (площадь квартиры) х 5,41 руб. (тариф за 1 кв.м.) х 28 мес. (период) = 8 816 руб.; 58,8 кв.м. х 9,97 руб. х 5 мес. = 2 901  руб., итого 11 717 руб.

  Как усматривается из представленного истцом расчета пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, данный расчет произведен неверно, и в этой части  суд считает исковые требования, подлежащие отказу в удовлетворении.

         В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение  суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

          Как усматривается из договора об оказании юридических услуг от <ДАТА12>, между «УО ЖЭУ-4» и <ФИО2>, заключен договор, согласно которому <ФИО2>  производит все необходимые действия по взысканию задолженности в пользу «УО ЖЭУ-4», в судебном порядке, «УО ЖЭУ-4» оплачивает денежные средства в размере 5 000 руб.

         Суд считает необходимым уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности рассматриваемого дела, времени затраченного на подготовку и участие в судебном заседании и взыскать расходы в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная  государственная пошлина в размере 468 руб.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

  Иск ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с <ФИО3>, задолженность за техническое обслуживание кв. 17 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с <ДАТА11> по <ДАТА3> в размере 11 717 руб., расходы на услуги представителя в размере 3 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 468 руб.,  всего 15 185 (пятнадцать  тысяч сто восемьдесят пять) руб.

  В остальной части иска ООО «Управляющая организация - 4» в удовлетворении отказать. 

        Резолютивная часть решения объявлена <ДАТА1>, мотивированное решение суда составлено <ДАТА13>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью.

        Мировой  судья                                                                                  <ФИО8>   

Решение вынесено и отпечатано  в совещательной комнате.