Решение по делу № 2-2689/2019 ~ М-1996/2019 от 06.06.2019

№2-2689/2019

03RS0004-01-2019-002400-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 октября 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никанорова В. П. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и перераспределении долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и перераспределении долей жилого дома. В обоснование иска истец указал, что является собственником 1-этажного жилого дома, общей площадью 188,6 кв.м., литеры А,А1,Б,В,В1,В2, Д, а,б, б1,в,в1,д,д1, Г,Г1,I,II,III,IV,VIII,IX, кадастровый №, адрес объекта: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве составляет 17/100 запись регистрации права № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2014г. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками указанного домовладения являются: ФИО1, ФИО2, доля в праве 14/100; ФИО3, доля в праве 51/300; ФИО4, доля в праве 38/500; ФИО5, доля в праве 57/500; ФИО6, доля в праве 17/100; ФИО7, доля в праве 16/100. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживание индивидульных жилых домов (литеры А,А1,Б,В,В1,В2,Д) надворных построек, для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Е), пристроев (литеры А2,А3), общей площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен истцу в пользование дополнительным соглашением № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы. Соглашением между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом хозяйственным способом, своими силами и средствами была произведена внутренняя перепланировка и возведен пристрой, указанный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под литером В3, общей площадью 32,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 74 946 руб. В результате перепланировки и возведения пристроя В3 произошло изменение общей площади с 188, 6 кв.м. на 221,1 кв.м. Согласно выводам «Технического заключения по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций фрагмента жилого дома (Литер В3), расположенного по адресу: <адрес>, на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности», конструкции обследуемого фрагмента жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарно-гигеническим, противопожарным нормам и правилам и их технического состояния обеспечивает эксплутационную надежность объекта. Сохранение построек не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Перераспределить соотношение идеальных долей в <адрес>, признать право собственности за: Никоноровым В. П.- доля в праве 29/100; ФИО3- доля в праве 14/100; ФИО1, ФИО2- доля в праве 12/100; ФИО6- доля в праве 14/100; ФИО5 – доля в праве 10/100; ФИО4- доля в праве 7/100; ФИО7 – доля в праве 14/100.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, в порядке заочное производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 154 настоящего Кодекса, учитывая сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел.

    Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что истец является собственником 1-этажного жилого дома, общей площадью 188,6 кв.м., литеры А,А1,Б,В,В1,В2, Д, а,б, б1,в,в1,д,д1, Г,Г1,I,II,III,IV,VIII,IX, кадастровый №, адрес объекта: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве составляет 17/100 запись регистрации права № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2014г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками указанного домовладения являются: ФИО1, ФИО2, доля в праве 14/100; ФИО3, доля в праве 51/300; ФИО4, доля в праве 38/500; ФИО5, доля в праве 57/500; ФИО6, доля в праве 17/100; ФИО7, доля в праве 16/100.

Далее судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживание индивидуальных жилых домов (литеры А,А1,Б,В,В1,В2,Д) надворных построек, для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Е), пристроев (литеры А2,А3), общей площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что земельный участок предоставлен истцу в пользование дополнительным соглашением № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы.

Далее судом установлено, что соглашением между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий истцом хозяйственным способом, своими силами и средствами была произведена внутренняя перепланировка и возведен пристрой, указанный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под литером В3, общей площадью 32,5 кв.м., инвентаризационная стоимость 74 946 руб. В результате перепланировки и возведения пристроя В3 произошло изменение общей площади с 188, 6 кв.м. на 221,1 кв.м.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что также отсутствуют какие-либо сведения о переводе данного участка из земель населенных пунктов, к землям особо охраняемых территорий в установленном законом порядке. Также не имеется сведений и об отнесении участка к зонам особо охраняемых территорий в пределах границ населенных пунктов, в связи с его особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением.

    В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

Согласно выводам судебной экспертизы, по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций фрагмента жилого дома (Литер В3), расположенного по адресу: <адрес>, на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности», конструкции обследуемого фрагмента жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарно-гигеническим, противопожарным нормам и правилам и их технического состояния обеспечивает эксплутационную надежность объекта. Сохранение построек не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.

    Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В силу статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного исковые требования Никанорова В.П. о сохранении и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никанорова В. П. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении домовладения в реконструированном состоянии и перераспределении долей жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Перераспределить соотношение идеальных долей в <адрес>, признать право собственности за: Никоноровым В. П.- доля в праве 29/100; ФИО3- доля в праве 14/100; ФИО1, ФИО2- доля в праве 12/100; ФИО6- доля в праве 14/100; ФИО5 – доля в праве 10/100; ФИО4- доля в праве 7/100; ФИО7 – доля в праве 14/100.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов