Решение по делу № 2-953/2012 от 02.10.2012

Дело № 2-953/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2012 года                                                                                       г. Вологда

Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 10 Алексеева Е.И.,

при секретаре Марковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоборского С.С. к Куликовичу В.Р.  об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчику, мотивируя тем, что Кривоборскому С.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером «номер1», площадью 956 кв. м, расположенный по адресу: «адрес». Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером «номер2», часть которого в соответствии с постановлением главы юрода Вологды № 1582 от 14.07.2000 г. была предоставлена Кривоборскому С.С. в постоянное (бессрочное) пользование. С земельным участком «номер1» (а ранее - «номер2») граничит земельный участок с кадастровым номером «номер3», находящийся в ведении гаражно-строительного кооператива «ХХХ». Предыдущим номером указанного участка является «номер4». Согласно акту приемки границ «номер» от 19 сентября 1995 г. председателем ГСК «ХХХ» ФИО были согласованы и утверждены жесткие границы земельного участка «номер3». В соответствии с чертежом земельного участка «номер» граница между участком «номер3» и тогда еще «номер2» была жестко зафиксирована в точках координат "х" и "у", которые отражены в каталоге координат земельного участка «номер». То есть по состоянию на 19.09.1995г. было утверждено, согласовано и зафиксировано четкое местоположение границы между земельными участками «номер2» (сейчас - «номер1») и «номер4» (сейчас - «номер3»). В сентябре 2011года по участку «номер1» проводились работы по выносу в натуру точек поворота части границ земельного участка. Сотрудниками «ЮЛ», производившими работы, было установлено, что территория земельного участка частично занята гаражными боксами, которые пересекают указанную выше границу между точками координат "х" и "у" (по данным «ЮЛ» текущие обозначения координат соответственно "х1" и "у1"). Одним из собственников, нарушивших границы земельного участка Кривоборского С.С., является собственник гаражного бокса «номер» - Куликович В.Р. В связи с тем, что гаражи строились в 1999 году, то Куликовичу В.Р. должно было быть известно, что он строит гаражный бокс па территории чужого земельного участка. В связи с выявленным фактом нарушения границ 16.11.2011 г. Кривоборский С.С обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с письмом, в котором указал на нарушение своих прав со стороны ответчика. 30.12.2011г. Управлением был направлено письмо «номер», в котором сообщалось  о вынесении в отношении Куликовича B.P. постановления об административном наказании от 27.12.2011г. и привлечении к: административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. 16.05.2012 г. Кривоборский С.С. направил в адрес ответчика требование об освобождении в течении 10 дней части земельного участка, занятой гаражным боксом Куликовича В.Р. (копия требования и уведомления прилагаются). Тем не менее, в настоящее время земельный участок по-прежнему занят частью гаражного бокса площадью 28 кв. м (7x4 кв.м), общая площадь гаражного бокса составляет 36 кв. м. Нахождение гаражного бокса па земельном участке препятствует реализации правомочий собственника по использованию и распоряжению настоящим участком. Кривоборский С.С. не разрешал ответчику проводить строительство гаража на его земельном участке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Таким образом, в настоящее время ответчиком нарушаются права истца, являющегося собственником земельного участка. Ответчик привлечен к административной ответственности, неоднократно предупреждался о намерениях Кривоборского С.С. отстаивать свои права, в том числе посредством обращения в суд. Просит обязать Куликовича В.Р. устранить препятствия в пользовании Кривоборским С.С. земельным участком с кадастровым номером «номер1». расположенным по адресу «адрес», путем сноса части гаражного бокса «номер» площадью 28 кв. м (7x4 кв. м). занимающей участок истца и взыскать  с  ответчика в  пользу  истца расходы  по  уплате  государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что собственником земельного участка с  кадастровым номером «номер1», площадью 956 кв. м, расположенный по адресу: «адрес», истец стал в августе 2011 года. В сентябре 2011года по участку «номер1» проводились работы по выносу в натуру точек поворота части границ земельного участка. Для определения границ на местности земельного участка истца, ГСК «ХХХ» и Куликович В.Р. не приглашались. Вопрос о границах земельных участков истца и ГСК «ХХХ» в судебном порядке не ставился.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, суду пояснил, что гараж ответчика находится на земельном участке, который он арендует у ГСК «ХХХ». Членом ГСК ответчик стал в 1997 году, гараж был построен в 1998 году, в 2008 году ответчик оформил право собственности на гаражный бокс «номер» в ГСК «ХХХ». При строительстве гаражного бокса, длина строения определялась совместно с председателем ГСК. Ранее никто с требованиями о нарушении границ земельного участка либо о сносе самовольно возведенной постройки, к ответчику не обращался. Договор аренды земельного участка «номер» между администрацией г. Вологды и ГСК «ХХХ» никто не оспаривал, точки границ земельного участки определялись в 1996 году землеустроительной организацией.

Представитель третьего лица ГСК «ХХХ» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку имеется подлинный  и действующий договор аренды «номер» от 1996 года, согласно которого спорный земельный участок находится в аренде ГСК «ХХХ». В свою очередь ответчик исправно вносит арендную плату за землю. Ответчик вступил в члены ГСК в 1997 году,  гараж построил - в 1998 году, таким образом уже прошли все сроки исковой давности, поскольку ранее никто к ГСК с требованиями о нарушении границ земельных участков не обращался, крайние точки границ на местности устанавливали работники землеустроительной организации. Считает, что  Куликович В.Р. самовольно границы земельного участка не нарушал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. Рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда, по доводам, изложенным в отзыве.

Мировой судья, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

 В 1996 году между администрацией г. Вологды и ГСК «ХХХ» заключен договор аренды земельного участка «номер».

В 1997 году между ГСК «ХХХ» и Куликовичем В.Р. заключен договор на аренду земельного участка под частный гараж на территории ГСК «ХХХ» «номер» площадью 40 кв.м. сроком на 5 лет с уплатой арендной платы.

Согласно ст. 25, 26  Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок м ним». В соответствии с данным ФЗ, документами, удостоверяющими права на земельный участок, признается свидетельство о государственной регистрации права, которое выдается правообладателю, арендатору земельного участка.

Федеральный закон от 21.07.1997 года №122 -ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок м ним» начал действовать с 31.01. 1998 года, Земельный кодекс вступил в силу 30.10.2001 года. Государственная регистрация договора аренды земельного участка на момент его заключения в 1997 году не требовалась.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (610 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2008 года Куликовичу В.Р. принадлежит на праве собственности гаражный бокс площадью 36 кв. метров в ГСК «ХХХ», бокс «номер».

23.07.2011 года Департамент земельных отношений Вологодской области заключил с Кривоборским С.С. договор купли-продажи «номер» земельного  с кадастровым номером участка «номер1» «адрес».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2011 года Кривоборский С.С. является собственником земельного участка «номер1» «адрес». С данным земельным участком граничит земельный участок, который находится в ведении ГСК «ХХХ».

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Вологодской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 27.12.2011 года Куликович В.Р. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка по ст. 7.1КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде штрафа 500 рублей.  Решением Вологодского городского суда от 20.03.20012 года данное постановление оставлено без изменений. Однако решением Вологодского областного суда от 16.04.20012 года и постановление заместителя главного государственного инспектора Вологодской области по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 27.12.2011 года, и решение Вологодского городского суда от 20.03.20012 года отменены, производство по делу прекращено.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, в сентябре 2011года по участку «номер1» проводились работы по выносу в натуру точек поворота части границ земельного участка. Для определения границ на местности земельного участка истца, ГСК «ХХХ» и Куликович В.Р. не приглашались. Вопрос о границах земельных участков истца и ГСК «ХХХ» в судебном порядке не ставился.

 Проанализировав представленные доказательства и вышеназванные нормы законов, мировой судья приходит к выводу, что между истцом и ответчиком, а также ГСК «ХХХ» имеется спор о границах земельных участков на местности. Право собственности на гаражный бокс ответчика и договоры аренды земельных участков, которыми пользуется ГСК «ХХХ» и ответчик Куликович В.Р. никем не оспаривались, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании Кривоборским С.С. земельным участком с кадастровым номером «номер1». расположенным по адресу «адрес», путем сноса части гаражного бокса «номер» площадью 28 кв. м (7x4 кв. м) не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь  Земельным Кодексом РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 года №122 -ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок м ним» ст. 621  ГК РФ, ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кривоборскому С.С. к  Куликовичу В.Р.  об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд через мирового судью по судебному участку №10 в течение 10 дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                 Е.И. Алексеева

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2012 года.

По состоянию на 11 декабря 2012 года решение не вступило в законную силу.