Решение по делу № 2-3778/2015 ~ М-952/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-3778/15 31 августа 2015 года

принято в окончательной форме

07 сентября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лифановой О.Н.

при секретаре Захватовой В.С.,

с участием истца Куприяновой С.А., представителя ответчика Волковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприяновой С.А. к жилищно-строительному кооперативу 1393 об обязании произвести перерасчет платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Куприянова С.А. обратилась в суд с иском об обязании жилищно-строительного кооператива 1393 /далее – ЖСК 1393/ произвести перерасчет начислений по оплате за пользование принадлежащим ей жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> коммунальные услуги, с учётом принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменений к иску, уменьшив сумму задолженности на 54380 руб. 03 коп., исключив её из платежных квитанций по состоянию на 31 мая 2015 года, начиная с сентября 2015 года, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2960 руб. 52 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неправомерность и необоснованность начислений, производимых ответчиком по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что привело к излишним начислениям за период с 2012 по 2015 год на сумму 54380 руб. 03 коп., поскольку неоднократные обращения за разъяснениями по данному поводу к ответчику остались без ответа, истец, полагая неправомерным указание на наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещение и коммунальные услуги, обратился за защитой нарушенного права в суд.

В судебном заседании истец Куприянова С.А. исковые требования в их уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, полагала, что ответчик в период с 2007 года по 2015 год неправомерно производил начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отсутствие решений общих собраний членов ЖСК 1393, в связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности просила произвести перерасчёт задолженности, образовавшейся на её лицевом счёте за последние три года, отметила, что не уклоняется от обязанности внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а производит их оплату по тарифам, установленным Правительство Санкт-Петербурга.

Представитель ответчика ЖСК 1393 Волкова Н.П., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а требования предшествующие 2012 году не рассматривать, произведенный истцом расчёт подвергла сомнению в связи с отсутствием ссылок на применяемые тарифы, также отметила, что все включенные в квитанции на оплату виды коммунальных услуг и их размеры были утверждены на общих собраниях членов ЖСК 1393 в виде смет /л.д.104-107/.

Суд, выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее – ЖК РФ/, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК РФ/, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 5 данной статьи определено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Куприянова С.А. является собственником <адрес> /л.д. 57/.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив 1393 /л.д.67-70/.

Из представленных в материалы дела ответчиком документов следует, что 23 мая 2007 года решением собрания уполномоченных совместно с правлением ЖСК 1393 была составлена и утверждена смета расходов на содержание <адрес> а также утверждено применение городских тарифов и условия их начисления по содержанию домов на 2007-2008 годы, в последующем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе на административно-управленческие расходы, указываемые ответчиком в платежных документах, определялись на основе смет доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год на 2012, 2013, 2014 и 2015 годы, утверждаемых органами управления ЖСК 1393 /л.д.124-127/, а размер платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным Правительством Санкт-Петербурга в порядке, установленном федеральным законом.

На вышеуказанном решении собрания уполномоченных совместно с правлением ЖСК-1393, проводившимся 23 мая 2007 года, на обсуждение был поставлен вопрос об исключении Куприяновой С.А. из членов ЖСК 13-93 ввиду образования задолженности с 1999 года и тем самым нарушения положений Устава ЖСК 1393 и причинения ущерба ЖСК 1393, большинство голосов было принято решение исключить Куприянову С.А. из членов ЖСК 1393 /л.д.133-134/.

Вместе с тем, указанное обстоятельство, согласно части 6 ст.155 ЖК РФ, не освобождает Куприянову С.А., как собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ЖСК 1393, от обязанности внесения вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В ходе проверки, проведенной по обращению Куприяновой С.А. <данные изъяты>, было установлено, что расчет платы за коммунальные услуги производятся ЖСК 1393 в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, по фактическому потреблению, то есть по показаниям приборов учета; нарушений в начислении платы за отопление не выявлено /л.д.86-92/.

В отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд исходит из того, что поскольку законом не определено, как быть в случае, если органы управления жилищно-строительного кооператива не определили размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, применяются правила ч.1 ст.7 ЖК РФ, на основании которой данные отношения могут быть урегулированы ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В Санкт-Петербурге действует Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18 июля 2011 года № 134-р, которым утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требованиями ЖК РФ. В силу названного правового акта, плата за содержание общего имущества установлена в 9,59 руб/м?, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка – 1,41 руб/м?. Таким образом, размер начисляемой ЖСК 1393 жильцам многоквартирного дома платы за содержание и ремонт общего имущества не превышает установленного вышеуказанным распоряжением размера.

Кроме того, выявленные <данные изъяты> нарушения были устранены ответчиком, в подтверждении чего в материалах дела имеется протокол от 20 июня 2015 года, которым утверждена смета расходов на 2015 год /л.д.110-111/.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производится ответчиком на основании тарифов, установленных Правительством Санкт-Петербурга, а также смет доходов и расходов, ежегодно утверждаемых правлением ЖСК 1393.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ /ч.5,6/, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Однако, в установленном законом порядке решение общего собрания ЖСК 1393, принятые 23 мая 2007 года, а также 20 июня 2015 года, которым, в частности, была утверждена смета доходов и расходов на 2015 год, а также избран председатель ЖСК 1393, истцом в установленном законом порядке не оспорены, по иным основаниям недействительными не признаны, а соответственно, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, являются обязательным для исполнения всеми членами ЖСК 1393 и собственниками жилых помещений дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении ответчиком коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что в силу ч.4 ст.157 ЖК РФ, являлось бы основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в ходе судебного разбирательства не установлено и истцом доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества не представлено.

Сведений об обращении истца к ответчику с требованием произвести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности, а также об уклонении ответчика от проведения такой проверки в порядке, установленном пп.д п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, проверив представленные истцом расчёты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в совокупности с представленными ответчиком доказательствами правомерности, производимых начислений, указываемых в платежных документах, принимая во внимание положения жилищного законодательства, а также обязанность установленную ст.56 ГПК РФ, каждой стороны по делу, доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, учитывая, что доказательств, подтверждающих о незаконности порядка определения размера платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения ответчиком, судом в ходе судебного разбирательства не добыто, а истцом не представлено, правовых оснований для удовлетворения требований Куприяновой С.А. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1393 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░