Решение по делу № 2-1253/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-1253/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., с участием представителя истца Овсянникова А.Ю. – Меркулова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянникова А.Ю. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овсянников А.Ю. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на помещение лит. А1, состоящее из цокольного этажа, площадью <данные изъяты>., 1 этажа площадью <данные изъяты> 2 этажа, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Овсянникову А.Ю. на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит, помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> номер на поэтажном плане V, по адресу: <адрес>.

Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Здание истца состояло из цокольного этажа лит. А1, площадью <данные изъяты>

Чтобы использование здания истца было комфортным, он своими силами, за свои собственные средства осуществил его реконструкцию, а именно возвел 1 этаж, площадью <данные изъяты>., а так же второй этаж, площадью <данные изъяты>

Переоборудование осуществлялось без участия третьих лиц, только за счет личных средств истца и им эксплуатируется. Переоборудование произведено без разрешительной документации, в связи с чем является самовольным.

В судебное заседание представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 ст. 14 Градостроительного кодекса РФ определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Судом установлено, что Овсянникову А.Ю. на основании Решения собственника о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит, помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., номер на поэтажном плане V, по адресу: <адрес>.

Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Здание истца состояло из цокольного этажа лит. А1, площадью <данные изъяты>.

Чтобы использование здания истца было комфортным, он своими силами, за свои собственные средства осуществил его реконструкцию, а именно возвел 1 этаж, площадью 178,9 кв.м., а так же второй этаж, площадью <данные изъяты>.

Переоборудование осуществлялось без участия третьих лиц, только за счет личных средств истца и им эксплуатируется. Переоборудование произведено без разрешительной документации, в связи с чем является самовольным.

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертно-правовой центр» по определению соответствия произведенной реконструкции здания нормативно-техническим требованиям и правилам оно соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодны для эксплуатации. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Учитывая, что факт принадлежности истцу земельного участка на праве собственности с кадастровым номером № подтверждается материалами дела, а также то, что реконструированное нежилое помещение расположено на указанном земельном участке, соответствует нормам СНиП и предъявляемым законодательством требованиям, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу п.1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с частью 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По правилам п.п. 3 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Закона в состав необходимых документов для осуществления кадастрового учета входит технический план здания или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольные постройки признано судом, то данное решение является основанием для постановки самовольных построек на кадастровый учет и внесении записи о регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Овсянникова А.Ю. удовлетворить.

Признать за Овсянникова А.Ю. право собственности на помещение лит. А1, состоящее из цокольного этажа, площадью <данные изъяты> 1 этажа площадью <данные изъяты>., 2 этажа, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки самовольных построек на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.