Решение от 21.09.2010 по делу № 2-898/2010 от 21.09.2010

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1> с применением средств оргтехники

ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА2>                                                                                                                         г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре <ФИО2> гражданское дело по иску ИП <ФИО3> к  <ФИО4> о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 6397,74 руб.

УСТАНОВИЛ:

ИП <ФИО3> обратился с исковым заявлением к  <ФИО4> о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме 6397,74 руб.

В судебное заседание ответчик <ФИО4> не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено распиской в материалах дела, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, мировой судья пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

                Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что в декабре 2007 года по инициативе <ФИО7>, который является собственником  помещения в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>,  было проведено заочное  голосование собственников  помещений в многоквартирном  доме <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. В качестве управляющей компании был избран ИП <ФИО3>

В соответствии с п. 5  ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников  помещений в многоквартирном доме, в т.ч. и для собственников, которые не участвовали  в голосовании.

                Руководствуясь данным решением, ИП <ФИО3> приступил к выполнению функций  управляющей организации и осуществлял содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных  услуг, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

                Работы по  содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> производились как самой управляющей компанией, так и  по договору с обслуживающее     организацией <АДРЕС>» <НОМЕР> от <ДАТА3>

                Предоставление коммунальных услуг осуществлялось по договорам , заключенным с ресурсоснабжающими организациями ОАО «ТГК №9» - отопление и  горячее водоснабжение, МУП ВКХ <АДРЕС> - холодное водоснабжение и водоотведение, ОАО <АДРЕС> ОАО «Энергогазовая компания» -электроснабжение.

                 При выборе общим собранием  собственников управляющей компании , с каждым собственником  помещения  был заключен договор  управления  общим имуществом многоквартирного жилого дома в письменной форме.

В период с <ДАТА4> между сторонами был заключен договор  на управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с условиями договора ответчик <ФИО4> обязана производить оплату  жилищно-коммунальных услуг до 20 числа месяца, следующего за отчетным. За период с <ДАТА4> по <ДАТА5>  <ФИО4> оплату жилищно-коммунальных услуг  производила частично, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных  составила 6397,74 руб.

По вопросу оказания услуг, представитель истца суду показала, что в дом поставлялись все виды коммунальных услуг: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО, осуществлялись  работы содержанию дома. Никаких претензий по качеству предоставляемых услуг   от ответчика не поступало.

Содержание жилого дома включало в себя обслуживание газового оборудования по договору с ГУП СО <АДРЕС> обеспечение освещения  мест общего пользования по договору с ОАО «Свердловэнергосбыт», обслуживание дома  уборщицами, дворниками,  выполнены строительные работы по договорам, работа по начислению оплату за жилищно-коммунальные услуги и взимание  платы  КРЦ по агентскому договору.

                Начиная с <ДАТА6> многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  по решению общего собрания  собственников помещений  перешел на управление к ООО <АДРЕС>

Представитель истца так же суду пояснил, что уведомление о расторжении договора было ответчику направлено ошибочно. <ДАТА7> от  ответчика поступало заявление о ремонте крыши, но сведения о выполнении работ отсутствуют. Ремонт кровли входит в перечень работ по содержанию жилья.

В ходе судебного заседания <ДАТА8> ответчик <ФИО4> исковые требования не признала, суду пояснила, что не все пункты договора были выполнены управляющей компанией. По условиям договора управляющая компаний  ИП <ФИО3> должна была осуществлять ремонт общего имущества, а деньги потрачены  на ремонт в отдельных квартирах. Было подано заявление на ремонт кровли, но ремонт не был произведен.

Кроме того, ответчик <ФИО4> в ходе судебного разбирательства представила письменное заявление от <ДАТА9>, в котором указала, что <ДАТА4> был заключен договор на управление многоквартирным домом с ИП <ФИО8> в п.3.1.2. договора говорится, что  потребитель имеет право требовать от исполнителя  выполнения своевременно  и в полном объеме обязательства по настоящему договору. Заявление ответчика от <ДАТА7> о ремонту кровли дома оставлено без внимания, т.е. были нарушены  пункты договора 1.2, 2.11, 2.1.4, 3.2.1, хотя в перечне  работ и услуг  по содержанию и текущему ремонту  ремонт кровли предусмотрен. Заявления такого рода были поданы неоднократно, в том числе и по телефону.

С момента заключения договора <ФИО4> является добросовестным  плательщиком, все счета были оплачены своевременно, но ИП <ФИО3> прислал уведомление о расторжении договора с <ДАТА10> Поскольку были прекращены договорные отношения, то <ФИО4> просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Из протокола судебного заседания от <ДАТА9> следует, что в ходе судебного заседания  <ФИО4> так же пояснила, что она является собственником  квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> с 1995 года. Совместно с ответчиком проживает несовершеннолетний сын.  Начисления по оплате коммунальных услуг производились на двоих человек. Оплачивала жилищно-коммунальные услуги до января 2009 года, но т.к. почитала, что договорные отношения прерваны, то перестала оплачивать счета.

<ФИО4> так же подтвердила, что и после <ДАТА11> коммунальные услуги были предоставлены ей в полном объеме.

Возражений относительно суммы оплаты за коммунальные услуги ответчик <ФИО4> не представила, пояснив, что возражает по расходам по содержанию жилья, т.к. не были выполнены работы по ремонту кровли., не было ремонта подъезда.

                Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что <ФИО3> зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждено свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе (л.д.5),  свидетельством о постановке на учет в налоговом органе физического лица (л.д.6).

В соответствии со сводным  протоколом  по результатам  голосования по принятию решения  от <ДАТА12> (л.д.8) о выборе управляющей компании,  была избрана управляющая компания  ИП <ФИО3>, утверждена форма  договора.

Между сторонами был заключен договор от <ДАТА13> ( л.д.911).

По условиям указанного договора  ответчик <ФИО4>, являясь собственником  квартиры, заключила договор на управление многоквартирным домом с Управляющей организацией ИП <ФИО3>

По условиям данного договора истец обязался  в течение срока, установленного договором за плату осуществлять  управление многоквартирным домом <НОМЕР>, расположенным на ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества дома, предоставлять ответчику коммунальные услуги, осуществлять иную , направленную  на достижение цели- управление домом- деятельность.

Содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется  в соответствии с перечнем работ и услуг.

По условиям договора истец обязался  производить начисление и выставлять счета за оказанные услуги.                                                      

Размер платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги устанавливается в соответствии с установленными органами местного самоуправления  ставками платы.     Ответчик обязалась производить оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в указанном в расчетной квитанции размере до 20 числа месяца  следующего за отчетным.     

Срок действия договора был установлен один год, кроме того, условиями договора предусмотрено, что ИП <ФИО3> вправе  при просрочке оплаты Потребителем или другими потребителями  настоящего многоквартирного дома в сумме, превышающей  стоимость работ и услуг по настоящему договору, то истец вправе  отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию жилья ( л.д.11) ремонт отдельных участков кровли ( п.3.1) включен в печень работ.

                В соответствии с письмом ООО <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА14> на л.д. 168 ООО <АДРЕС> является управляющей компанией по жилому дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> с <ДАТА6>.

Из показаний представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 11  имеет полную степень благоустройства: центральное отопление, централизованное водоснабжение, ванны с горячим водоснабжением, центральную канализацию, были оказаны услуги по вывозу ТБО, что так же подтверждено письменными материалами дела.

<ДАТА16> между  ИП <ФИО8> и ООО <АДРЕС>» был заключен договор <НОМЕР> (л.д.14-16) в соответствии с которым, ООО <АДРЕС>» приняло на себя обязательства  по выполнению работ по техническому  обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту  жилищного фонда, объектом инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся в управлении ИП <ФИО3>

Условиями дополнительного соглашения от <ДАТА17> в перечень объектов недвижимости, был включен жилой дом, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 11

Объем выполненных работ по договору  <НОМЕР> на объекте жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> подтвержден затратами на содержание <АДРЕС>),  справками ( л.д. 34), за период с апреля по декабрь 2008 года, с января по март 2009 года, актами приемки выполненных работ за период с апреля 2008 года по март 2009 года на л.д.     86-143.

В соответствии с договором  <НОМЕР>  от <ДАТА18> (л.д.17-21) между ОАО <АДРЕС>ООО <АДРЕС> ИП <ФИО8> ВС. был заключен договор на подачу тепловой энергии и химически очищенную воду на объекты, указанные в перечне, который является неотъемлемой частью договора

 Из договора <НОМЕР> от <ДАТА19> (л.д.24-27), установлено, что между предприятием <АДРЕС> и ИП <ФИО8> был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод.

<ДАТА20> между ИП <ФИО8> и МУП ВКХ <АДРЕС> был заключен договор <НОМЕР>   на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, ГВС по адресному списку (л.д.22-23), в том числе в дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Согласно договора электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА21> (л.д.28-32) между ОАО «Свердловэнергосбыт», ИП <ФИО8> был заключен договор на поставку электрической энергии  для предоставления  коммунальных услуг  потребителям, использования электрической энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание  с использованием электрической энергии межквартирных  лестничных площадок, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).

Между истцом ИП <ФИО8> и ООО «Комплексный расчетный Центр» был заключен агентский договор <НОМЕР> (л.д. 62-65)  о начислении оплаты за  жилищно-коммунальные услуги и энергоресурсы, штрафных санкций и пени за нарушение условий оплаты  предоставленных жилищно-коммунальных услуг, составление, изготовление и доставку  платежных документов на оплату коммунальных услуг.

 Оказание услуг, предусмотренных агентским договором подтверждено актами на л.д. 66-69.

В соответствии с трудовыми договорами на л.д. 145-158 между ИП <ФИО3> и работниками  были заключены договора на выполнение работ руководителя, энергетика, экономиста, главного бухгалтера, инспектора отдела кадров, мастера участка общестроительных работ, водителя.

По условиям договора <НОМЕР> от <ДАТА22>(л.д.70 - ё72) ИП <ФИО3> и ГУП СО <АДРЕС> заключило договор  о выполнении на возмездной основе  работ  по обслуживанию газоиспользующего оборудования, и  по выполнению работ при техническом обслуживании внутреннего газопровода.

Согласно приложения <НОМЕР> к вышеуказанному договору жилой многоквартирный дом <НОМЕР>, расположенный по ул. <АДРЕС>  г. <АДРЕС>  включен в список домов,  подлежащих техническому обслуживанию по договору <НОМЕР> от <ДАТА22>.

выполнение работ ГУП СО <АДРЕС> подтверждено счетами-фактурами и актами 72-85.

   В соответствии со ст. 153,154 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает  у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя:

 плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При рассмотрении вопроса о сумме задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд учел, что тарифы по оплате коммунальных услуг утверждены постановлениями Главы <АДРЕС> городского округа <НОМЕР> от <ДАТА24>, 1292 от <ДАТА24>, <НОМЕР> от <ДАТА24>, <НОМЕР> от <ДАТА25>, 3 296 от <ДАТА26>, <НОМЕР> от <ДАТА25>, 3 297 от <ДАТА26>, <НОМЕР> от <ДАТА27> <НОМЕР> от <ДАТА27>.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений относительно суммы оплату за предоставленные коммунальные услуги не представила., суду подтвердила, что за весь спорный период ей были предоставлены коммунальные услуги, но после <ДАТА19> она не производила оплату коммунальных услуг, т.к. получила уведомление о расторжении договора.

В ходе подготовки к судебному заседании, в ходе судебного разбирательства сторонам было разъяснено действие ст. 56, 57 ГПК РФ. однако, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за спорный период ресурсоснабжающим или иным управляющим организациям ответчик не представила.

Доводы ответчика о том, что  действие договора с ИП <ФИО3> было прекращено в связи с получением уведомления, суд признал необоснованными, поскольку из письменного уведомления на л.д. 163 установлено, что предполагалось расторжение договора с <ДАТА29>, однако, из квитанций на оплату коммунальных услуг, представленных ответчиком  ( л.л. 161-163) следует, что она производила оплату жилищно-коммунальных услуг и после <ДАТА29> до <ДАТА11>.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно заявил исковые требования о взыскании с <ФИО4> задолженность по оплате коммунальных услуг.

Рассматривая возражения <ФИО4> относительно оплаты  содержания жилья, суд учел, что в соответствии с «Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ <НОМЕР>, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

 осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;  уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из договора, заключенного между сторонами следует, что работы по частичному ремонту кровли включены в состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

В ходе судебного разбирательства представители истца были предоставлены тарифы затрат  на содержание и текущий  ремонт общего имущества жилого фонда ИП <ФИО3> на 2008, 2009 года ( л.д. 177-178).

В соответствии с  указанными тарифами составляющая  тарифа по видам работ на содержание  и текущий ремонт распределена следующим образом :

ремонт и обслуживание  внутридомового инженерного оборудования - 2,81 руб., в том числе:

обслуживание систем  водоснабжения, систем водоотведения, систем  теплоснабжения, аварийно-восстановительные  работы - 2,10 руб.

технический осмотр и, подготовка жилищного фонда  к сезонной  эксплуатации, техническое обслуживание, обеспечение  сохранности  жилого фонда - 0,66 руб.

санитарная очистка подвалов - 0,05 руб.

благоустройство и обеспечение  санитарного состояния  жилых зданий, уборка земельного участка, входящего в состав имущества многоквартирного <АДРЕС>,18 руб.

освещение мест общего пользования - 0,13 руб.

обслуживание внутридомового газового оборудования - 0,19 руб.

управление жилищным фондом 1,77 руб.

В соответствии с Правилами и норами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя <НОМЕР> от <ДАТА31> , к требованиям по техническому обслуживанию общего имущества относится обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечение исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В ходе судебного разбирательства представитель истца не оспорил тот факт, что <ДАТА7> ответчиком было подано заявление  об устранении протечки кровли, работы не были выполнены.

На основании вышеизложенного, суд признал доводы ответчика <ФИО4> о том, что не должна быть начислена оплата на содержание жилья обоснованными в части выполнения работ по техническому обслуживанию и обеспечению  сохранности  жилого фонда.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению, исходя из расчета, представленного истцом (л.д. 10-11, 57),:

2008 год