Решение по делу № 2-435/2016 от 29.04.2016

                                                                                                        Дело №2-435/2016г

Р Е Ш Е Н И Е

  Именем Российской Федерации

г. Орел 6 мая 2016г

        Мировой  судья  судебного участка №1 Железнодорожного  района г. Орла Дроздова Е.В.,

с участием  представителя истца  ООО УК «РСУ №1» Ткаченко В.С.,

ответчика Поздняковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гребеньковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску

ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление №1» к Поздняковой <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

         ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление №1» обратилось к Поздняковой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в обоснование своих требований  в исковом заявлении  указывая, что  ответчик проживает по адресу<АДРЕС>. С <ДАТА> данный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «РСУ №1» и в данном доме проводятся работы по техническому обслуживанию и ремонту жилья в соответствии с требованиями и тарифами МО «Город Орел». За период <ДАТА> по <ДАТА2> Позднякова Н.А. оплату по услугам ЖКХ не производит, в связи с чем по состоянию на <ДАТА> образовалась задолженность в размере 4419,11 рублей, которую просит суд взыскать, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  400 рублей.

           В судебном заседании представитель истца ООО УК «РСУ №1» Ткаченко В.С.заявленные исковые требования уточнил, в связи с частичным погашением суммы задолженности ответчиками, просил суд взыскать с собственников в пользу ООО УК «РСУ №1» задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 3820,55 рублей за период <ДАТА> по <ДАТА2>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 17220 рублей.

    Ответчик Позднякова Н.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично, показала, что с <ДАТА> в дом прекратилась подача соответствующего температурного режима горячая вода. Неоднократно производились замеры температурного режима горячей воды, она не соответствовала нормам СНиП. <ДАТА3> обратилась с заявлением в ООО «УК РСУ №1» с просьбой произвести перерасчет коммунальных услуг и снять оплату за подогрев воды на кухне и ванной в период с <ДАТА>. Перерасчет не был сделан. Считает, что истец ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома.

  Ответчики Бормотова Е.А. и Безотосова (Дергачева) Е.А., привлеченные к участию в деле на основании определения от <ДАТА4>, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

         Выслушав объяснения представителя  истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из ст.ст.309, 310  ГК РФ   обязательства  должны  исполняться надлежащим образом,  и односторонний отказ от  выполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1 - 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статьей 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г N491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.2 Правил).

В соответствии с положениями пунктов 31 - 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В судебном заседании установлено, что Позднякова <ФИО1> по адресу: <АДРЕС> имеет в собственности 2/4 доли (1/4 доли + ? доли в порядке наследования после смерти матери <ФИО2>) квартиры общей площадью 123,20 кв.м., что следует из свидетельства о праве собственности <НОМЕР> от <ДАТА6> Сособственниками являются ее дочери <ФИО3> (<ФИО4> и <ФИО5> по ? доли в праве.

Обслуживающей организацией и управляющей организацией в многоквартирном доме <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> является истец на основании протокола <НОМЕР> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме от 1.07.2014г, договора управления многоквартирным жилым домом от <ДАТА>.

Следовательно, собственник поручает, а управляющая организация - ООО УК «РСУ №1» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующихся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 Истцом представлен расчет по лицевому счету на <ФИО6>, согласно которого она имеет задолженность за период <ДАТА> по <ДАТА2> за коммунальные услуги: содержание и ремонт жилья - 3820,55 рублей, сбор и вывоз ТБО - 507,85 рублей, электрической энергии ОДН - 18,11 рублей, захоронения ТБО - 72,60 рублей.

          В ходе судебного заседания ответчики не оспаривали период задолженности, и оплатили сумму задолженности за сбор и вывоз ТБО - 507,85 рублей, за электрическую энергию ОДН - 18,11 рублей, захоронения ТБО - 72,6 рублей, то есть 598,56 рублей, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА7>

Исходя из п.2.1, 2.2, 3.2 договора управления многоквартирным жилым домом от 1.08.2014г управляющая организация по заданию собственника помещения в течение срока, определенного настоящим договором за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме и предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в доме и лицам, на законных основаниях пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

            В состав общего имущества собственников помещений дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническое этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

         Управляющая организация оказывает коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению, подогреву горячей воды.

 Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г N307 "О порядке представления коммунальных услуг гражданам" были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п.1 Правил). Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Постановление Правительства РФ от 23.05.2006г N307, за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным Постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 Приложения N2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), признано утратившим силу с 1.09.2012г.

Согласно п.18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г N354 и вступивших в силу 1.09.2012г, установлено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 Приложения N2 к настоящим Правилам как сумма двух составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Довод о том, что коммунальная услуг «содержание и ремонт жилья» не оплачивается ответчиками в связи с тем, что не устраивает температурный режим подаваемой горячей воды в квартиру, судом не принимается во внимание, поскольку не представлены соответствующие акты замера температуры воды,  которые послужили бы основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги. Расчет тарифа не оспаривался в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что ответчики имеют перед истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в данной части  и взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление №1» задолженности за содержание и ремонт жилья - 3820,55 рублей за указанный период, которое фактически предоставляло им услуги и осуществляло управление многоквартирным домом.

Как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся  расходы на оплату услуг представителей, которые на основании  ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах.  

Согласно договора на оказания юридических услуг ООО УК «РСУ №1» обратилось за юридической помощью к Борисову Н.Ю. и как видно из акта выполненных работ за оказание юридических услуг  и расписки <ДАТА> за оказание: двух консультаций, изучение документов и судебной практики, участие в судебном заседании, составлении договора - оплатило 17220 рублей. Указанные затраты следует отнести к издержкам, связанным с  рассмотрением дела.                

С учетом  установленных  Советом Адвокатской  палаты Орловской области размеров  оплаты юридической помощи адвоката, а также  с учетом  степени сложности дела, исходя из участия в одном судебном заседании и фактически  оказанных юридических услуг,  размер  указанных расходов, суд считает  разумным и подлежащим ко взысканию с ответчиков  в пользу ООО УК «РСУ №1» сумму расходов на оплату юридических услуг  представителя Борисова Н.Ю.в размере 2500 рублей.  

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

 Как видно из материалов дела, ООО УК «РСУ №1»  оплатило государственную пошлину в размере 400 рублей при подаче иска, исходя из заявленной суммы задолженности, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

          Руководствуясь  ст.ст.194-199 ГПК РФ,  мировой судья

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление №1» к Поздняковой <ФИО1>, Бормотовой <ФИО7>, Безотосовой <ФИО8> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

           Взыскать в равных долях пользу ООО Управляющая Компания «Ремонтное строительное управление №1» с Поздняковой <ФИО1>, Бормотовой <ФИО7>, Безотосовой <ФИО8> задолженность по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт жилья» за период <ДАТА> по <ДАТА2> в размере 3820 (три тысячи восемьсот двадцать) рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в   Железнодорожный районный суд г. Орла в течение  одного месяца со дня принятия решения судом (со дня изготовления мотивированного текста решения).

Лица, участвующие в деле, их представители присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течении трех суток, с момента оглашения резолютивной части решения, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2016 года.

Мировой судья                                                                                    Дроздова Е.В.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>