Решение по делу № 2-2497/2012 от 11.12.2012

№ 2-2497/2012                                                                                          КОПИЯ  

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 годагород Архангельск

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г. Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном в городе Архангельске <ДАТА1> гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Бревенник» к <ФИО2>, <ФИО3> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец товарищество собственников жилья «Бревенник» (далее ТСЖ «Бревенник») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Обосновывая свои требования тем, что ответчики являются пользователями жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Емецкая в городе Архангельске на основании договора социального найма. С сентября 2011 года ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги производят не своевременно и не в полном  объёме, в результате чего на <ДАТА4> по лицевому счету образовалась задолженность в сумме 43 062 рублей 21 копеек. Поэтому просит взыскать с ответчиков указанную задолженность.

Представитель истца <ФИО4> (по доверенности от <ДАТА5>) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии,  исковые требования о взыскании с <ФИО2>, <ФИО3> задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 43 062 рублей 21 копеек поддерживает полностью, пояснив, что сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не оплачена.

В судебном заседании ответчик   <ФИО2> исковые требования не признал полностью, пояснив, что по лицевому счёту  на его имя действительно числится задолженность по оплате за общедомовое потребление электрической энергии в сумме 43 062 рублей 21 копеек. Однако, ответчики отказывается от оплаты данной задолженности, считает, что услуги оказаны не были. Полагает, что расчёты стоимости коммунальных услуг производятся неверно, начисленные суммы являются необоснованными и завышенными, ответчикам не были представлены разъяснения обоснованности произведённых начислений.

Ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела свидетельствуют уведомление.

С учетом мнения представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения ответчика <ФИО2> исследовав письменные материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 3 этой же статьи установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 ст. 69 ЖК РФ сказано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В силу ч. 2 данной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ  включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО2> на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по улице Емецкая в городе Архангельске, общей площадью 40,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъёмщика и сторонами не оспариваются.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Бревенник».

Поэтому <ФИО2>, как сторона по договору на предоставление коммунальных услуг и наниматель жилого помещения, в соответствии со статьями 61, 67, 153 и 155 ЖК РФ обязана производить оплату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В силу частей 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На имя <ФИО2> зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого дома. На основании заключённого агентского договора <НОМЕР>/8 от <ДАТА6> МУ «ИРЦ» выставлялись счета по оплате коммунальных услуг от имени ТСЖ «Бревенник» по коду 520 и оплате общедомового потребления электрической энергии по коду 1619 (л.д. 8-9).

Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг ответчик исполняет надлежащим образом, по состоянию на <ДАТА4> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно представленной выписке из лицевого счёта <НОМЕР> ответчиком не была произведена оплата коммунальных услуг ТСЖ «Бревенник» по коду 1619 в сумме 43 062 рублей 21 копеек.

Многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по улице Емецкая в городе Архангельске оборудован общедомовым прибором учёта электрической энергии марки Меркурий ART 01 PQRSIN <НОМЕР>, оснащённым системой удалённого опроса показаний, по показаниям которого ОАО «АСК» на основании заключённого договора энегоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА7> выставляются счета ТСЖ «Бревенник» за фактически потреблённую электрическую энергию.

Согласно сведениям, представленным сетевой компанией ООО «АСЭП», многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по улице Емецкой в городе Архангельске с <ДАТА8> был оборудован общедомовым прибором учёта электрической энергии марки Меркурий ART 01 PQRSIN <НОМЕР>, который являлся технически исправным и по показаниям которого до <ДАТА9> ОАО «АСК» на основании заключённого договора энегоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА7> выставлялись счета ТСЖ «Бревенник» за фактически потреблённую электрическую энергию.

В соответствии с карточкой учёта электрической энергии показания общедомового прибора учёта ежемесячно передавались в ОАО «АСК» для расчётов за потреблённую электроэнергию с ТСЖ «Бревенник».

Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановление Правительства РФ от <ДАТА10> <НОМЕР>, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.

Письмом Минрегиона России от <ДАТА11> <НОМЕР> разъясняется, что  из взаимосвязанных положений подпунктов "б" и «3» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА10> <НОМЕР>, под освещением помещений общего пользования понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования, а также в соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг - обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение правовой нормы части 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от <ДАТА12> <НОМЕР> были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1 Правил).

В соответствии с пунктами 19 и 22 Правил, а также подпунктом 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал корректировку размера платы за такие коммунальные услуги по формуле <НОМЕР> с учётом: размера платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическую энергию), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем; общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома за прошедший период; общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего отчётно-выборного собрания собственников помещений ТСЖ «Бревенник» от <ДАТА13> распределение платежей по оплате электроэнергии по общедомовому потреблению производится ежеквартально по факту потребления на основании счётов поставщика электроэнергии пропорционально общей площади жилого помещения (приложение <НОМЕР> к протоколу <НОМЕР> от <ДАТА14>).

Согласно агентскому договору, заключенному между МУ «ИРЦ» и ТСЖ «Бревенник» <НОМЕР>/8 от <ДАТА15>, МУ  «ИРЦ»  осуществляет расчеты платежей населения за пользование жилыми помещениями и потребление коммунальных услуг, принимает указанные платежи с населения, проживающего в домах, находящихся под управлением организации ТСЖ «Бревенник» с правом обращения в суд с целью взыскания задолженности с потребителя (л.д. 12-16).

Таким образом, МУ «ИРЦ», осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, в соответствии с требованиями частей 4 и 15 ст. 155 ЖК РФ производилось взимание платы за коммунальные услуги, в том числе начисление платежей за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды.

На основании распоряжений ТСЖ «Бревенник» и представленных расчётов общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома <НОМЕР> по улице Емецкая в городе Архангельске за прошедший период, общей площади занимаемого ответчиками жилого помещения и  общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме МУ «ИРЦ» было произведено начисление по оплате за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, за период с июня 2008 года. По состоянию на <ДАТА4> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту <НОМЕР> по коду 1619 в сумме 43 062 рублей 21 копеек.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги по лицевому счёту на имя <ФИО2> <НОМЕР> по коду 1619 определён МУ «ИРЦ» по формуле <НОМЕР>, что соответствует требованиям пунктов 19 и 22 Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также подпункту 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и пунктов 64-70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обязанность доказывания наличия оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг или уменьшения их стоимости лежит на потребителе. Из указанных правовых норм следует, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества должно подтверждаться проверкой соответствующих служб, по результатам которой составляется акт в каждом из периодов, за который не вносится плата. В данном случае ответчиками в судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обращения в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании с извещениями непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг за оспариваемый период. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом с представителями ТСЖ «Бревенник» или представителями государственной жилищной инспекции не составлялись.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о том, что распределение бремени расходов на освещение мест общего пользования между потребителями коммунальных услуг жилого дома <НОМЕР> по улице Емецкая в городе Архангельске, проведение корректировки размера платы за коммунальные услуги исполнителем услуг ТСЖ «Бревенник» и начисление общедомового потребления электрической энергии по лицевому счёту на имя <ФИО2>  <НОМЕР> по коду 1619  по состоянию на <ДАТА4> в сумме 43 062  рублей 21 копеек является правомерным и соответствует положениям статей 153, 156, 157 и 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА12> <НОМЕР>, а также условиям заключённого договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Бревенник» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит возместить ему расходы по оплате труда представителя в сумме 3 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам.

Согласно  ч. 1 ст. 100 ГПК РФ  стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании заключённого с ООО «Право ТЭК ЖКХ» договора на оказание юридических услуг ТСЖ «Бревенник» платежным ордером <НОМЕР> от <ДАТА16> произвело оплату юридических услуг по взысканию задолженности в судебном порядке за одного должника в размере 3000 рублей.

 Таким образом, указанные расходы являются судебными издержками, понесены истцом в связи с рассмотрением дела. С учётом того, что исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены в полном объёме, а также сложности дела, проведенной представителем истца работы по делу и объема оказанных услуг, цены иска,  исходя из требований разумности и справедливости, считаю,  что размер указанных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, подлежат взысканию в сумме 1 000 руб.

        В соответствии со статьями 88, 90, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит также взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Бревенник» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с <ФИО2>, <ФИО3> в пользу товарищества собственников жилья «Бревенник» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг электрической энергии на общедомовые нужды  - 43 062 рублей 21 копейки,  в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 1 000 рублей 00 копеек, в счёт возврата уплаченной государственной пошлины - 1 491 рубля 87 копеек, а  всего - 45 554 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. Архангельска путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                            подпись                                                     <ФИО5>

Верно:

Мировой судья                                                                                               <ФИО5>