Решение по делу № 2-1057/2017 (2-14188/2016;) ~ М-13628/2016 от 13.12.2016

    Дело №2-1057/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года              г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре:         Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.М.М. к И.Л.В., Д.Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Н.М.М. обратилась в суд с иском к И.Л.В., Д.Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, инициативной группой МКД № по <адрес>, в лице И.Л.В. и Д.Н.Н. проведено общее собрание собственников помещений, жилого дома, по адресу; 450071, <адрес> по итогам которого приняты следующие решения:

1. Направить сэкономленные денежные средства по услуге отопление в 2014 - 2015 году, на погашение образовавшейся задолженности собственников помещений по услуге содержание и на выполнение дополнительных работ по содержанию общедомового имущества;

2. Повышена статья расходов содержание на 15 % за кв.м.;

Истец считает данное решение незаконным, поскольку она не была извещена о проведении общего собрания собственников. Инициаторы собрания от ДД.ММ.ГГГГ грубо нарушили нормы права, чем нарушили права истца как собственника жилого помещения, распорядились денежными средствами на собрании проведенном без кворума.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Х.Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков И.Л.В., Д.Н.Н. по доверенностям П.В.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Истец Н.М.М., ответчики И.Л.В., Д.Н.Н., Третье лицо Госжилнадзор РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Представитель ООО «Управляющей организации <адрес>» по доверенности Л.А.Ю. исковые требования считал необоснованными, просил в иске отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что Н.М.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, где форма проведения указано: очно-заочное, на повестке дня поставлены следующие вопросы:

1.Избрание председателя общего собрания собственников помещений.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Направить сэкономленные денежные средства по услуге отопление в 2014 - 2015 году, на погашение образовавшейся задолженности собственников помещений по услуге содержание и на выполнение дополнительных работ по содержанию общедомового имущества.

4. Повышение строки «содержание» согласно роста инфляции, в годовом выражении, по данным Росстатата, ежегодно на 15% за кв.м..

5.Выбор в качестве уполномоченного лица ООО «<данные изъяты>» и ООО «Управляющая организация <адрес>» для подачи документов на межевание границ МКД (для установки шлагбаума), защит интересов собственников МКД в Арбитражном суде РБ о взыскании задолженности ООО «<данные изъяты>» за аренду общедомовых помещений, а также для защиты иных интересов собственников.

6. Определение места об информировании собственников о результатах собраний на 1 этаже напротив лифта в подъезде <адрес>, путем вывешивания информации о результатах собрания.

7. Определить место хранения протокола и иных документов, связанных с управлением дома ООО «Управляющая организация <адрес>».

Из протокола собрания следует, что по всем вопросам повестки дня приняты решения единогласно, тогда как из бюллетеней голосования следует, что есть голоса, воздержавшиеся и проголосовавшие против поставленных вопросов на повестке дня.

В соответствии с п. 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, в указанных бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица (из 57 бюллетеней 55 без указания, документа подтверждающего право собственности на жилое помещение), участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном <адрес> бюллетеней без подписи собственника жилого помещения, 18 бюллетеней без указания площади помещения, один бюллетень с <адрес>.

При этом каких-либо правоустанавливающих документов на указанные квартиры сторонами по делу не представлено, в связи с чем, установить наличие у подписавшего бюллетень лица права на участие в голосование невозможно, а поэтому эти голоса не могут быть учтены при подсчете голосов.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м. и нежилых помещений-<данные изъяты>.м., а всего <данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв. м.

В общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м., что фактически не соответствует действительности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., кворум для принятия решений отсутствовал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

С учетом системного толкования вышеуказанных норм права, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования Н.М.М., поскольку установлено наличие существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, отсутствие кворума при проведении собрания. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.М.М. к И.Л.В., Д.Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,- удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    Э.Р.Кадырова