Решение по делу № 2-386/2011 от 13.05.2011

ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                      13 мая 2011 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Билаш В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/11 по иску Фадеева <*****1> к  ГСК № 257 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области о признании права собственности  в объекте незавершенного строительства - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фадеев И.В. обратился к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства:  гараж <*****>.

В судебном заседании представитель истца <*****2>, действующий на основании доверенности от <*****> года сроком на три года, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил что, истец как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № 257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК № 257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку истец не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 257 не получен, просит признать за истцом право собственности  в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж    <*****>.

Представитель ответчика  ГСК № 257 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в отсутствие ответчика   и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора с вынесением по делу заочного решения.

Судья полагает в данном случае возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело № <*****> по иску <*****3>  к ГСК № 257, в котором имеются  необходимые документы. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Решения исполнительного комитета Кировского района  г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986 года было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением Главы города  Самары № 1001 от 04.08.1995года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года Постановлением Главы города Самара № 1054 срок действия Постановления № 1001 продлен.  На основании акта          № 7763 об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара       № 1001 ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК № 257  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес<*****>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор            <*****> от 29.01.1997 года на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 02.02.1997 года,  технический паспорт  <*****>  в ГСК № 257, заключение по инженерно-техническому обследованию помещения <*****>, расположенного по <*****>.

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК № 257 не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК № 257 является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК № 257, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: <*****> в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК № 257, является объектом незавершенного строительства.

Согласно договора <*****> от <*****10> о долевом строительстве за счет паевых взносов, заключенном между  ГСК № 257 в лице председателя <*****4> и  истцом, ответчик обязался построить за счет паевых взносов и передать истцу гараж, а истец как участник строительства обязался оплатить паевый взнос.

Согласно справке от  27.04.2010 года истец внес  паевый взнос за строительство <*****>  в полном объеме. Гараж поставлен на технический учет, выдан технический паспорт, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр  объектов капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением  шифр <*****> проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения <*****>, расположенного по адресу: <*****>, ГСК № 257, имеют исправное состояние. Планировка гаража и его размещение  не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов». Дальнейшая эксплуатация <*****> по адресу: <*****>, ГСК  № 257, по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № <*****> от 25.03.2011 года, выполненному <*****5> нежилое помещение (<*****>), расположенное по адресу: <*****>, ГСК № 257 пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно Акта санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от 25.03.2011 года, выполненного <*****5> <*****>, расположенный по адресу: <*****>, ГСК № 257 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства.

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внес полностью, указанный гараж соответствует строительным  и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК № 257, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик  ГСК № 257 не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: <*****>, является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования  Фадеева <*****1>  удовлетворить.

Признать за Фадеевым Иваном Владимировичем  право собственности в объекте незавершенного строительства: <*****>.

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка №1 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

   Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Железнодорожный районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить  сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда 18.05.2011 года.

Мировой судья                                                                                    Т.В. Дешевых