Решение по делу № 2-544/2012 от 23.05.2012

  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                           г.о.Тольятти

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области  <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителей истца <ФИО3>, <ФИО4>, ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО УК «Жилсервис+»  к Романенко1, Романенко1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК № 1 ЖКХ»  г.о.Тольятти обратилось в суд с иском к Романенко1, Романенко1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно заявленным исковым требованиям, ответчики имеют в собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, бульвар <АДРЕС>.

За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43.375,85 рубля, на сумму задолженности начислены пени в размере 1.990,32 рубля.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43.375,85 рубля, пени за несвоевременную оплату в размере 1.990,32 рубля, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.561 рубля.

В судебное заседание, назначенное на <ДАТА1>, на 11.00 ч. стороны явились. Представители ООО «УК № 1 ЖКХ» г.о.Тольятти исковые требования поддержали.

Ответчики иск не признали, пояснили, что в 2007 году приобрели квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.  В апреле 2009 года Романенко1 заключил предварительный договор купли-продажи квартиры. На момент передачи квартиры третьему лицу задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  не было.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Исследовав представленные истцом письменные доказательства, мировой судья, полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.        

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ  дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Между ООО УК "Жилсервис+" и ТСЖ "На Цветном" заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА4> на управление многоквартирным домом. В соответствии с указанным договором ООО УК «Жилсервис+» осуществляет управление многоквартирном домом по бульвару <АДРЕС>   ца на управление многоквартирным домом /л.д. 15-23/. В соответствии с указанным договором УК "Жилсервис+" осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <АДРЕС>,  бульвар <АДРЕС>, 27. В соответствии с п. 3.2.4 вышеуказанного договора ООО УК "Жилсервис+" вправе самостоятельно производить   начисление   и   требовать   внесения   обязательных   платежей   с   собственников помещений   и   иных   лиц,   пользующихся   помещениями   и   коммунальными   услугами   в многоквартирном доме.

Заключенный между сторонами  договор на техническое обслуживание квартиры, согласно которому истец обязался обеспечивать техническое обслуживание, бесперебойную работу инженерного оборудования, а ответчики - своевременно и в полном объеме, производить внесение исполнителю предусмотренных платежей за техническое обслуживание, оказываемые коммунальные услуги, согласно утвержденным тарифам.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчики, являясь собственниками квартиры, обслуживание которой осуществлялось истцом, на основании прямого указания закона и заключенного договора, были обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность ответчиков, в силу ст.322 ГК РФ, является солидарной.

Из представленного истцом расчета стоимости коммунальных услуг следует, что у ответчиков за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчиков сформировалась задолженность  по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43.375,85 рублей.

  В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ при задержке гражданином оплаты жилья и коммунальных услуг, с него взыскиваются пени, размер которых не должен превышать 1/300  действующей   на   момент   оплаты   ставки   рефинансирования   Центрального   банка РФ от  невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после  установленного срока выплаты.

В связи с тем, что ответчики своевременно не вносили оплату  за жилье и коммунальные услуги, были начислены пени в размере 1.990,32 рубля.   

У суда нет оснований сомневаться в приведенных истцом расчетах задолженности.

Понесенные истцом расходы по содержанию имущества ответчиков являются его убытками, в соответствии со ст.15 ГК РФ.

На основании ст.12 ГК РФ права истца, нарушенные ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора, повлекшим убытки, подлежат восстановлению путем взыскания с ответчиков в пользу истца суммы задолженности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. К числу расходов следует отнести государственную пошлину, оплаченную истцом в сумме 1.561 рубль.

Руководствуясь ст.ст.153-154 ЖК РФ ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилсервис+» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Романенко1, Романенко1 в пользу ООО УК «Жилсервис+» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в сумме 45.366,17 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1.561 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

И.о. мирового судьи                                                                                                <ФИО1>

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА5>