Решение по делу № 2-426/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-1-426/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 06 июня 2017 года

Мировой судья судебного участка №1 Волгоградской области Н.А. Медведицкова,

с участием представителя истца Чернышевой М.В., действующей в соответствии с доверенностью от <ДАТА2>,

представителя ответчика Дедова Д.В. - Дедовой В.Д., действующей на основании доверенности от <ДАТА3>,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области - Иставлетовой Е.И., действующей на основании доверенности от <ДАТА4>,

при секретаре судебного заседания Потаповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бытовик» к Дедову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Бытовик» обратилось к мировому судье с иском к ответчику Дедову Д.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и пени в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, в обоснование исковых требований указав, что ответчик Дедов Д.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, кв.7. Льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг не пользуется. Лицевой счет <НОМЕР> открыт на имя Дедова Д.В.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом, то управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: <АДРЕС>, в период с <ДАТА5> по дату подачи искового заявления осуществлялось ООО «Бытовик» на основании договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА6>, заключенного в соответствии с протоколом открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными на территории <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области от <ДАТА7>, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей компанией. Договор управления многоквартирным домом является публичным договором и не требует отдельного заключения с каждым собственником жилого дома. За период с <ДАТА5> по <ДАТА8> ООО «Бытовик» были выполнены работы по содержанию общего имущества МКД, предусмотренные договором управления <НОМЕР> от <ДАТА6> на сумму 246 228 рублей 00 копеек. В связи с этим, ответчик обязан оплатить ООО «Бытовик» сумму задолженности в размере 7 119 рублей 26 копеек.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность в счет оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества и пени в размере 7 119 рублей 26 копеек, а также государственную пошлину 400 рублей.

Ответчик Дедов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ООО «Бытовик» - Чернышева М.В. уточнилаисковые требования в сторону уменьшения, просит взыскать сумму задолженности с Дедова Д.В. в пользу ООО «Бытовик» за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 4 995 рублей 86 копеек и пени в сумме 390 рублей 53 копейки, сумму государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, и почтовые расходы 57 рублей.

Представитель ответчика Дедова Д.В. - Дедова В.Д. исковые требования признала в части выполненных работ по уборке подъезда в сумме 302 рубля 30 копеек, просит отказать в удовлетворении остальной части исковых требований, так как считает, что работы, которые, перечислены в отчете ООО «Бытовик», выполняются не качественно и не в полном объеме, никаких письменных документов в адрес ответчика не направлялось. Возражает против удовлетворения заявленных требований, так как между ответчиком Дедовым Д.В. и ООО «Бытовик» отсутствуют какие-либо договорные отношения, от ООО «Бытовик» не поступали предложения о подписании договора. Перерасчет за некачественно выполненные работы по ремонту и содержанию общего имущества произведены не полностью, ответчик в данной квартире не проживает, следовательно, с него не должна взыскиваться сумма за вывоз ТБО. Уменьшая исковые требования, сторона истца уменьшила размер пени, а цену иска нет, соответственно цена иска рассчитана неверно.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области - Иставлетова Е.И., пояснила, что поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. <АДРЕС>, не был выбран способ управления этим домом, то управление многоквартирным домом, в соответствии с протоколом открытого конкурса по отбору управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными на территории <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области от <ДАТА7>, осуществляется ООО «Бытовик» на основании договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА9> Договор управления многоквартирным домом является публичным договором и не требует отдельного заключения с каждым собственником жилого дома. Вся периодичность выполняемых работ составлена на основании Постановления Правительства РФ <НОМЕР>. Некоторый перечень работ ООО «Бытовик» может выполнить в одно время, а какие-то - по истечении третьего года работы. ООО «Бытовик» обязано нести бремя расходов. Денежные средства на ремонт дома собираются на каждый многоквартирный дом отдельно. Со слов ответчика, оплате подлежат только выполненные работы. Эта периодичность и определяется Постановлением Правительства РФ. Полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свидетель Кучеров в судебном заседании показал, что о работает в ООО «Бытовик» и может пояснить, что все указанные в актах работы по содержанию дома по <АДРЕС> выполнялись и принимались председателем совета многоквартирного дома - <ФИО1> По заявлению жильцов этого дома произведен перерасчет за декабрь 2016 г. за уборку подъезда.

Свидетель <ФИО2> в судебном заседании показала, что она проживает в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> <АДРЕС> и недовольна работой ООО «Бытовик», так как один технический работник убирает дома <НОМЕР> <НОМЕР> и 67а по ул. <АДРЕС>, при этом в её доме уборка проводится некачественно, а поэтому может предположить, что и в доме <НОМЕР> уборка также проводится несвоевременно и некачественно.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА10> N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации, ЖК Российской Федерации) собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со справкой администрации <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области от <ДАТА11> <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, находящаяся в многоквартирном доме <НОМЕР> в <АДРЕС> по <АДРЕС> района, <АДРЕС> области, принадлежит на правее собственности Дедову Дмитрию Владимировичу, основание свидетельство о государственной регистрации от <ДАТА12> <НОМЕР>).

Приведенные выше обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются установленными.

ООО «Бытовик» является юридическим лицом, что подтверждается Уставом ООО «Бытовик», утвержденным решением общего собрания учредителей ООО «Бытовик» протоколом <НОМЕР> от <ДАТА13> (л.д.6-11), кроме того данный факт зафиксирован в Федеральной налоговой службе о государственной регистрации юридических лиц, и отражен в свидетельстве о государственной регистрации юридических лиц серия <НОМЕР>, свидетельстве о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия <НОМЕР>, лицензией Инспекции государственного жилищного надзора <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА14> выданной для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей от <ДАТА15> <НОМЕР> директором ООО «Бытовик» избран <ФИО3>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА16> ООО «Бытовик» ОГРН <НОМЕР> включен в Единый государственный реестр лиц по состоянию на <ДАТА16>

Из уведомления, предоставленного суду следует, что ООО «Бытовик» уведомил собственников помещения многоквартирного дома по адресу <АДРЕС>,д.67а, а именно Дедова Д.В., что по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, ООО «Бытовик» признано победителем, и также уведомляет о необходимости заключения договора с управляющей организацией.

Согласно договору управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА17> ООО «Бытовик» в лице директора ООО «Бытовик» <ФИО3> и собственники помещений в многоквартирном доме <АДРЕС>,д.67а, заключили договор по управлению МКД.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с договором <НОМЕР> управления многоквартирным, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п.2.1 договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Согласно п.2.1.3 договора в обязанности управляющей компании также входит оценка технического состояния МКД и находящегося в нем имущества, по результатам оценки технического состояния МКД составляется акт, подписываемый организацией, а также лицом, представляющим интересы собственников. Составленный акт является основанием для формирования и внесения предложений управляющей организацией собственниками о перечне и стоимости работ по содержанию и ремонту общего собрания имущества МКД. Согласно п.2.1.13 вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое повешение, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. В обязанность собственников многоквартирного жилого дома входит согласно п.2.2.2 с момента возникновения права собственности на помещение в МКД своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за жилое помещение. Основанием для внесения платы является представленный платежный документ. Кроме того, входят иные обязанности, согласно договору, как у управляющей компании, так и собственников помещений.

Кроме того, собственник имеет право требовать надлежащего исполнения управляющей организацией ее обязанностей по договору.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в оплату за содержание жилья за исковой период собственником не вносились, что подтверждается сведениями, имеющимися в претензии о задолженности по лицевому счету <НОМЕР> в отношении Дедова Д.В., приложенной истцом к исковому заявлению. Более денежных сумм в счет оплаты за содержание помещения ответчиком не вносилось.

Согласно справке-расчету задолженности по лицевому счету <НОМЕР> (л.д.13) задолженность ответчика Дедова Д.В. за исковой период с <ДАТА5> по <ДАТА8> составила:

март 2016г.- 47 рублей 15 копейки,

апрель 2016г.- 949 рублей 52 копеек,

май 2016г.- 929 рублей 86 копеек,

июнь 2016г.-910 рублей 84 копеек,

июль 2016г.-891 рубль 17 копеек,

август 2016г.-871 рубль 51 копейку,

сентябрь 2016г.-852 рубля 48 копеек,

октябрь 2016г.-837 рублей 49 копеек,

ноябрь 2016г. -829 рублей 24 копейки,

Итого: <ОБЕЗЛИЧИНО>.

<ДАТА18> в судебном заседании представителем ООО «Бытовик» М.В. Чернышевой представлено заявление об уменьшении данной суммы в связи с заявлением собственника на перерасчет по вывозу ТБО на сумму 1615 рублей 44 копейки и просит взыскать всего с Дедова Д.В. в пользу ООО «Бытовик» в счет оплаты за содержание и ремонт общего пользования сумму в размере 5503 рубля 82 копейки.

<ДАТА19> в судебном заседании представителем ООО «Бытовик» М.В. Чернышевой вновь представлено заявление об уменьшении данной суммы в связи с перерасчетом пени на сумму 91 рубль 38 копеек и просит взыскать с Дедова Д.В. в пользу ООО «Бытовик» в счет оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования сумму в размере 5021 рубль 26 копеек и пени в размере 391 рубль 18 копеек, а также расходы понесенные ООО «Бытовик» по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей и почтовые расходы по вручению уведомления о задолженности ответчику в размере 57 рублей, в подтверждение данного ходатайства ООО «Бытовик» прикладывает расчет пени по лицевому счету <НОМЕР> по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

06 июня 2017 года в судебном заседании представителем ООО «Бытовик» М.В. Чернышевой вновь представлено заявление об уменьшении данной суммы в связи с перерасчетом начисления по пункту 17 акта выполненных работ в сумме 25 рублей 40 копеек и пени 0, 65 рублей и просит взыскать с Дедова Д.В. в пользу ООО «Бытовик» в счет оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования сумму в размере 4995 рублей 86 копеек и пени в размере 390 рублей 53 копейки, а также расходы понесенные ООО «Бытовик» по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей и почтовые расходы по вручению уведомления о задолженности ответчику в размере 57 рублей

При этом, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Суд приходит к выводу, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку задолженность рассчитана исходя из установленных органом местного самоуправления тарифов за содержание и ремонт мест общего пользования за соответствующий период, в основу расчета принята площадь принадлежащего ответчику жилого помещения.

За период просрочки с <ДАТА5> по <ДАТА8> у ответчика образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 390 рублей 53 копейки. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент образовавшиеся задолженности с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Судом не принимается расчет, произведенный стороной ответчика, поскольку указанный в нем период не относится к указанному в исковом заявлении, при этом размер тарифов ответчиком не оспорен.

Факт не проживания ответчика в принадлежащей ему квартире, не влечет его освобождения от платы за ремонт и содержание жилья и иных услуг в местах общего пользования, начисляемых на площадь жилого помещения.

Приложенные к исковому заявлению истцом фотографии не могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу, поскольку из них достоверно не представляется возможным установить, когда именно были сделаны, какой объект изображен на данных фотографиях, и они не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ООО «Бытовик» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.

Из представленного истцом акта приемки выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений за 10 месяцев 2016 года от <ДАТА20>, следует, что ООО «Бытовик» выполнялись и проводились работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по адресу <АДРЕС>.

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещений.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиками. Задолженность подтверждается справкой расчетом задолженности по оплате коммунальных услуг, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам (л.д. 35).

         В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА21> N170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
          Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
          Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, предусматривают устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Из акта <НОМЕР> от <ДАТА22> ООО «Бытовик» оплатил сумму 11 122 рубля за изготовление дворового туалета.

Согласно договора <НОМЕР> на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов систем газораспределения и газопотребления от <ДАТА23>, МУП «Алексеевское районное архитектурно-планировочное бюро» и ООО «Бытовик» заключили договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов систем газораспределения и газопотребления. В подтверждение выполненных работ, к договору приложена смета на оказание услуг по технической эксплуатации объектов систем газоснабжения и газопотребления по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>,67А на сумму 3386 рублей 14 копеек.

Согласно требованию-накладной <НОМЕР> от <ДАТА24>, <НОМЕР> от <ДАТА25>, <НОМЕР> от <ДАТА26>, <НОМЕР> от <ДАТА27>, ООО «Бытовик» производил закупки строительных материалов для нужд домовладения <НОМЕР> по адресу <АДРЕС>.

Из договора <НОМЕР> на оказание услуг по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний от <ДАТА28> следует, что ООО «Бытовик» и индивидуальный предприниматель <ФИО4> заключили договор по дератизации и дезинсекции с переодичностью 1 раз в месяц, в отношении помещений, оборудования и иного имущества ООО «Бытовик», согласно приложению <НОМЕР> к данному договору работы проводились по адресу <АДРЕС>,д.67А.

Согласно трудовому соглашению от <ДАТА29> директор ООО «Бытовик» <ФИО3> с <ФИО5> составили трудовое соглашение на заштукатуривание цоколя по адресу <АДРЕС>,67а, за вышеуказанную работу <ФИО5> выплачена сумма 2101 рубль.

Из сметы расходов и списка работ, следует, что ООО «Бытовик» на домовладение, расположенное по адресу <АДРЕС>,67А, <АДРЕС> района <АДРЕС> области, затрачено 124 978 рублей 25 копеек.

В судебном заседании ответчиком предоставлено заявление жильцов дома, расположенного по адресу <АДРЕС>,д.67а от <ДАТА30>, о перерасчете сумм за содержание и ремонт общего имущества, так как с <ДАТА31> по <ДАТА32> в вышеуказанном доме не оказывались услуги по содержанию жилья.

Из представленных суду актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от <ДАТА33> и <ДАТА34>, следует, что ООО «Бытовик» уменьшил плату за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв.м. за период с <ДАТА35> по <ДАТА36> в сумме 05 рублей 05 копеек.

Согласно п.п. 6-8, 10, 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ <НОМЕР> 491 от <ДАТА10>, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В порядке досудебного урегулирования спора, истцом направлено уведомление о задолженности, неисполнение которого явилось основанием для обращения к мировому судье с иском.

Согласно квитанции <НОМЕР> от <ДАТА37> истец направил в адрес Дедова Д.В. заказное письмо с сообщением о наличии задолженности, стоимость данной услуги составляет 57 рублей.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, мировой судья установил, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика Дедова Дмитрия Владимировича в пользу истца ООО «Бытовик» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 4 995 рублей 86 копеек и пени 390 рублей 53 копейки, почтовые расходы в сумме 57 рублей.

В силу п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

При цене иска в сумме 5 386 рублей 39 копеек, государственная пошлина составляет 400 рублей.

Согласно платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА38> сумма государственной пошлины, уплаченная ООО «Бытовик» при подаче данного искового заявления в суд, составляет 400 рублей.

Суд считает обоснованным взыскание с ответчика Дедова Д.В. в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Руководствуясь вышеизложенным, а также ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Бытовик» к Дедову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Бытовик» с ответчика Дедова Дмитрия Владимировича за период с <ДАТА5> по <ДАТА8> в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества денежную сумму в размере 4 995 рублей 86 копеек, пени 390 рублей 53 копейки, госпошлину в сумме 400 рублей, почтовые расходы в сумме 57 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в Алексеевский районный суд через мирового судью судебного участка №1 Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютерной техники.

Мировой судья судебного участка №1 Волгоградской областиН.А. Медведицкова