Решение по делу № 2-2169/2016 от 13.04.2016

Дело №2-2169/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием истца Андреева В.А., его представителя Васильева С.И., представителя ответчика Шалфеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.Н. к ГК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Андреев В.Н. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», <адрес> кадастровым номером №, обосновав требования тем, что он является членом гаражного кооператива <данные изъяты>», паевые взносы уплачены полностью, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Андреев В.А. и его представитель Васильев С.И. поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ГК «<данные изъяты>» Ш. в удовлетворении исковых требований не возражал, указал, что паевые взносы истцом уплачены полностью, задолженности по членским взносам за ней не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес>, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «<данные изъяты>» из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор аренды №-КП земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. (0,1241) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га) в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Андреев В.А. является членом гаражного кооператива, владеющим гаражным боксом № площадью <данные изъяты> кв.м.

    Данный факт подтвержден справкой председателя ГК «<данные изъяты>», выданной ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что задолженности по уплате паевых и членских взносов не имеется (л.д.32).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председателю гаражного кооператива «<данные изъяты>» в выдаче разрешения на строительство гаражных боксов, расположенных в ГК «<данные изъяты>», отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из заключения специалиста ООО «Экспертная компания «ФИО9» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, построенный гаражный бокс №, расположенный на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания с двухуровневым расположением гаражей (кадастровый номер здания №), находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением (л.д.10-25).

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

Гаражный бокс № расположен в границах земельного участка, предоставленного ГК «<данные изъяты> в аренду.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Паевые взносы Андреевым В.Н. внесены полностью, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражных боксов.. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Кроме того, земельный участок ГК «<данные изъяты>», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

При этом имеющиеся в пользовании истца гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением эксперта, составленным судебным строительно-техническим экспертом строительно-техническим экспертом П.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Андреевым В.Н. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», <адрес> кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         А.В. Мартьянова