Решение по делу № 2-1019/2014 от 23.07.2014

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 июля 2014 года                                                                                                                    г. Энгельс

Мировой судья судебного участка № 3 г. Энгельса Саратовской области Усанова И.А.,

при секретаре Пак О.Л.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалагиной Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Тетра Дом» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Шалагина Е.В. обратилась к мировому судье с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тетра Дом» (далее ООО «Тетра Дом») о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указав, что <ДАТА2> между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения для размещения офиса, согласно п. 5.2 которого ООО «Тетра Дом» должно было вносить арендную плату на счет арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца. В нарушение условий договора арендные платежи за период с <ДАТА> по <ДАТА3> в размере 7500 рублей ответчиком внесены не были. В соответствии с п. 10 договора Шалагина Е.В. направила в адрес ООО «Тетра Дом» уведомление о расторжении договора аренды с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно п. 9.1 договора в случае просрочки  по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. За период с <ДАТА> по <ДАТА4> сумма пени составила 1110 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от <ДАТА2> в размере 7500 рублей, неустойку в сумме 1110 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Истец Шалагина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Представитель истца по доверенности <ФИО1> исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами, пояснив, что договор аренды нежилого помещения от <ДАТА2> в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вместе с тем, стороны должны исполнять принятые на себя обязательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Тетра Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражения на исковые требования не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, изложенного в заявлении, мировой судья считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.  

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.   

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей  607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <ДАТА2> между Шалагиной Е.В. (арендодатель) и ООО «Тетра Дом» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <АДРЕС>, площадью 9 кв. м. Срок действия договора аренды составляет 360 дней с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки с правом пролонгации (л.д.8-10).

Пунктом 5.1 Договора установлено, что размер арендной платы составляет 1500 рублей в месяц.

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя либо наличными деньгами в кассу на условиях предоплаты, не позднее 5 числа каждого месяца (п. 5.2 Договора).

В силу п. 7.1 Договора арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи.

Из акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды от <ДАТА2> следует, что помещение площадью 9 кв. м по адресу:  <АДРЕС>, передано Шалагиной Е.В. ООО «Тетра Дом» <ДАТА2> в пригодном для использования состоянии (л.д. 11).

За период с <ДАТА> 2014 года по <ДАТА3> ООО «Тетра Дом» арендные платежи за пользование указанным выше нежилым помещением не вносило, в связи, с чем у него образовалась просроченная задолженность по арендным платежам в размере 7500 рублей.

<ДАТА6> Шалагина Е.В. направила в ООО «Тетра Дом» уведомление о расторжении договора аренды, а также счета <НОМЕР> от <ДАТА7> и 57 от <ДАТА8> на оплату арендованного помещения, <ДАТА9> со стороны истца в адрес ответчика было направлено требование об уплате основного долга, которое до настоящего времени не исполнено  (л.д. 12-18).

На основании изложенного, принимая во внимание, что заключая договор аренды нежилого помещения, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, Шалагина Е.В. передала имущество ООО «Тетра Дом» во временное владение и пользование, а общество приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом ответчиком исполнялось до февраля 2014 года, после чего арендатор свои обязательства по договору аренды в части уплаты арендной платы перестал исполнять, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор аренды от <ДАТА2>, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован, в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств отсутствия задолженности по арендным платежам либо наличия задолженности в ином размере ООО «Тетра Дом» не представлено, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от <ДАТА2> в размере 7500 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с <ДАТА> 2014 года по <ДАТА4> в размере 1110 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 9.1 договора аренды нежилого помещения от <ДАТА2> в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты коммунальных услуг арендатор несет ответственность по уплате пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что ООО «Тетра Дом» ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды, чем нарушил права истца на своевременное получение арендной платы.

В связи с чем, размер предусмотренной договором пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА4> составляет 666 рублей ((1500 руб.х0,1%х148 дней (с 6 февраля по <ДАТА4>) + (1500 руб.х0,1%х120 дней (с <ДАТА> по <ДАТА4>) + (1500 руб.х0,1%х89 дней (с <ДАТА> по <ДАТА4>) + (1500 руб.х0,1%х59 дней (с <ДАТА> по <ДАТА4>) + (1500 руб.х0,1%х28 дней (с <ДАТА> по <ДАТА4>)).

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с <ДАТА> 2014 года по <ДАТА4> в размере 1110 рублей, однако из договора аренды следует, что арендная плата уплачивается не позднее 5 числа каждого месяца, то есть 5 число ежемесячно является последним днем оплаты, согласно расчету суда сумма пени за указанный выше период составляет 666 рублей, с ООО «Тетра Дом» в пользу истца подлежат взысканию пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА4> в размере, установленном судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

исковые требования Шалагиной Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в пользу Шалагиной Е.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от <ДАТА2> в размере 7500 рублей, пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА4> в размере 666 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 8566 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в Энгельсский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения мирового судьи, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения мирового судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                                     И.А. Усанова