Решение по делу № 2-1024/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-1024/2014 26 ноября 2014 г.(постановление в полном объёме

изготовлено 01 декабря 2014 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Агапитовой Н.Г., с участием представителя истца Поповой Е.Ю., ответчика Панчук С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Администрации МО «Нименьгское» к Панчук Светлане Владимировне о взыскании задолженностиза наём жилого помещения,

установил:

истец   обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчик  являлся нанимателем жилого помещения, но оплату за него своевременно не производил, поэтому просит взыскать задолженность за пользование жилым помещением и пени в размере 2 807,75 руб. за период с 01.01.2013 по 05.06.2014.Определением от 14 ноября 2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <ФИО1>, <ФИО2>, <ДАТА6> рождения, и <ФИО3>, <ДАТА7> рождения, как члены семьи Панчук С.В. (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Попова Е.Ю. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчик и члены её семьи имели регистрацию по месту жительства в жилом помещении до 05.06.2014. Жилое помещение предоставлено на основании заявления Панчук С.В. об обмене с другим жилым помещением. Ответчик отказалась заключить договор социального найма в письменной форме, хотя об этом разъяснялось. В заявлении об обменеответчик указала, что жилое помещение ею осмотрено, претензий по нему не имеется.

Ответчик Панчук С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как в жилом помещении она и её семья фактически не проживали. С 2001 г. они не проживают в п. <АДРЕС>. Проживают в д. Абрамовская <АДРЕС> района в частном доме, который принадлежит её отцу. Заявление об обмене было оформлено, так как необходима была регистрация по месту жительства. Жилое помещение в п. <АДРЕС>, где они имели регистрацию, непригодно для проживания, так как в нём отсутствуют радиаторы отопления, краны, электрическая плита, нет дверей. В администрацию она не обращалась по поводу невозможности проживания в квартире.

В письменных возражениях на иск <ФИО4> также указала, что договор социального найма оформлен задним числом, неправильно указан адрес жилого помещения. Уведомление о наличии задолженности она не получала. Её заявление о несогласии оплачивать сумму долга администрацией оставлено без ответа. Пени начислены необоснованно, так как не заключены в письменной форме договор социального найма и договор управления МКД, предусматривающие возможность начисления пеней (л.д.29-31).

Третьи лица <ФИО1> и <ФИО2> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьих лиц.

Мировой судья, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неправильное указание адреса жилого помещения в договоре социального найма от 01 января 2013 г. № 149 представителем истца Поповой Е.Ю. объяснено тем, что работником администрации при заполнении договора ошибочно указан неправильный адрес.

Однако в письменной форме данный договор не заключён, так как в нём отсутствует подпись Панчук С.В. (л.д.5,6).

Вместе с тем, занятие ответчиком жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области - на условиях договора социального найма подтверждается представленными истцом доказательствами. 

Квартира предоставлена Панчук С.В. на основании её письменного заявления и совершеннолетних членов семьи <ФИО1> и <ФИО2> об обмене жилого помещения от <ДАТА9> и постановления жилищной комиссии по распределению жилой площади МО «Нименьгское» <НОМЕР> от <ДАТА10> (л.д.13-15).

06 июня 2014 г. Панчук С.В., <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3> сняты с регистрационного учёта  по месту жительства: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 20, кв. 1, и зарегистрированы по месту жительства д. Абрамовская <АДРЕС> района <АДРЕС> области, ул. <АДРЕС>, д. 18 (л.д.20-23,25).

В поквартирной карточке данного жилого помещения указано, что нанимателем жилого помещения являлась Панчук С.В. с 05 декабря 2007 г. по 06 июня 2014<ДАТА> (л.д.26).

Панчук С.В. имела регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении в период с 05 декабря 2007 г. по 06 июня 2014 г. (л.д.27,28).

Перечисленные документы свидетельствуют о фактическом владении ответчиком жилым помещением на условиях договора социального найма. 

  Ответчики в судебном порядке не признаны не приобретшими права пользования жилым помещением в связи с тем, что фактически не вселялись в него и не проживали в нём либо утратившими право пользования жилым помещением.

   Исходя из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому непроживание в  жилом помещении не освобождает от внесения платы за него.           

Выпиской из лицевого счёта подтверждается наличие задолженности за наём жилого помещения за период с 01 января 2013 г. по 05 июня 2014 г. в размере 2 578,78 руб. (л.д.10).

   Доводы ответчика о неправомерном начислении пеней являются несостоятельными.

Наличие заключённого в письменной форме договора, предусматривающего условие о взыскании пеней в случае несвоевременного внесения платы, не требуется, так как взыскание пеней прямо предусмотрено законом - положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

   Истцом представлен расчёт пеней в связи с несвоевременным внесением платы за пользование жилым помещением. Сумма пеней составляет 228,97 руб. Пени начислены на взыскиваемую задолженность за период с 26 февраля 2013 г. по 12 ноября 2014 г., исходя из установленный ставки рефинансирования и количества дней просрочки, соответствующих платежу каждого месяца (л.д.11). 

Правильность размера задолженности платы за наём и размер пеней ответчиком не оспаривается.

Доводы Панчук С.В. о непригодности жилого помещения для проживания за период взыскания задолженности ничем не подтверждены. Жилое помещение предоставлено Панчук С.В. в 2007г. на основании её личного волеизъявления и членов её семьи в виде письменного заявления об обмене жилого помещения, в котором указано, что жилое помещение осмотрено, претензий не имеется (л.д.13,14).

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, то есть для проживания в нём; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт жилого помещения.

К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Доказательства предоставления ответчикам жилого помещения в непригодном для проживания состоянии, а также наличия обращений со стороны ответчика к собственнику жилого помещения либо в управляющую организацию о невозможности проживания в жилом помещении, отсутствуют.

Истец направлял Панчук С.В. уведомление о наличии задолженности платы за наём жилого помещения <ДАТА17> по адресу: п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 20, кв. 1 (л.д.12).

При этом ЖК РФ не предусматривает положений об обязательном направлении пользователю жилого помещения претензии об оплате задолженности до обращения с иском в суд.

Отсутствие ответа со стороны Администрации МО «Нименьгское» на заявление Панчук С.В. от 14 июля 2014 г. о несогласии вносить плату за наём жилого помещения (л.д.38,39) в предмет рассмотрения настоящего дела не входит и не освобождает от внесения платы за пользование жилым помещением.

   При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истец при подаче  иска освобождён от уплаты государственной пошлины (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), пошлину следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Муниципального учреждения «Администрация МО «Нименьгское» удовлетворить.

Взыскать с Панчук Светланы Владимировны в пользу Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Нименьгское» задолженность за наём жилого помещения в размере 2 578 руб. 78 коп. за период с 01 января 2013 г. по 05 июня 2014 г., пени за период с 26 февраля 2013 г. по 12 ноября 2014 г. в размере228 руб. 97 коп., а всего - 2 807 руб. 75 коп.

Взыскать с Панчук Светланы Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

 Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                            Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

Мировой судья ______Е.Г. Дейнекина

«___»______2015 г.