Решение по делу № 2-9909/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-9909/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 августа 2015 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Г ,

с участием истца К ОВ и ее представителя по устному ходатайству К ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К ОВ , К ТП , К ВФ к АО «О » о защите прав потребителей – о признании права общей долевой собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи,

установил:

К ОВ , К ТП , К ВФ первоначально обратились в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение – на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому в будущем должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> по окончании строительства истцам должна быть передана в собственность <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, условный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>м этаже, стоимостью <данные изъяты>

Истцами исполнены свои обязательства по договору в полном объеме, истцам передана по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ в законченном строительством доме квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы указывают, что фактически пользуются и владеют указанной квартирой, однако, юридически по настоящее время квартира не принадлежит истцам по праву собственности, так как ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства и не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры.

Истцы указывают, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истцами исполнены все обязательства по договору, ответчик уклоняется от заключения основного договора, чем нарушает обязательства по договору, положения ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку истцы приобретали квартиру для личных нужд.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ЗАО «<данные изъяты>» заменен на надлежащего ответчика АО «<данные изъяты>», истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили признать право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым из истцов.

В судебном заседании истец К ОВ , действующая за себя и как представитель истцов К ТП и К ВФ , а также ее представитель поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились истцы К ТП и К ВФ , представитель ответчика, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд поступило заявление представителя ответчика с признанием исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты> (сторона 1) и К ОВ , К ТП , К ВФ с другой стороны (сторона 2), заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому квартиры по адресу: <адрес> с характеристиками - количество комнат <данные изъяты> условный номер №, общей приведенной площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>м этаже, стоимостью <данные изъяты> коп., ориентировочный срок сдачи объекта приемочной комиссии IV квартал ДД.ММ.ГГГГ года, со сроком выполнения обязательств покупателем (рассрочка платежа -ДД.ММ.ГГГГ) (л.<данные изъяты>

Согласно платежным поручениям и квитанциям к приходным кассовым орденам по взносам за квартиру по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцы полностью выплатили стоимость данной квартиры по договору – <данные изъяты>), что подтверждается протоколом об окончательных взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ЗАО «<данные изъяты>» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцам <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты>м этаже (л.<данные изъяты>

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Исходя из разъяснений, данных в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения, возникающие из Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно ч.2 ст.1 которого привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами на основании договора участия в долевом строительстве, и на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной законом.

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиком.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимости истцами создан, ими исполнены обязательства по договору в полном объеме, квартира передана застройщиком по акту приема-передачи, жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, в связи с чем у истцов возникло право собственности на спорную квартиру, и учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск К ОВ , К ТП , К ВФ - удовлетворить.

Признать за право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на <данные изъяты> квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> за:

- К ОВ , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

- К ТП , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

- К ВФ , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лебедева Т.А

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.