Решение по делу № 2-82/2014 от 12.03.2014

Дело 2-82/2014

   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Карпогоры 12 марта 2014  года

Мировой судья   судебного участка № 1 Пинежского района Архангельской области Батищева Т.В., при секретаре судебного заседания Заварзиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» к Филатову Николаю Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее - Истец) обратилось с иском к Филатову Н.И. (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого фонда от … в соответствии с которым, арендодатель - муниципальное образование «Пинежский район» передал арендатору - Филатову Н.И. за плату во временное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, находящееся по адресу: … для использования под ... Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составила 20,82 кв. м., в том числе производственная площадь 8,25 кв.м., вспомогательная площадь 10 кв.м., места общего пользования 2,57 кв. м. Договор был заключен до … п. 4.2 указанного договора предусматривалась его пролонгация на неопределенный срок. После … ответчик продолжал пользоваться имуществом, о расторжении договора стороны не заявляли. За период пользования помещением по договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 4030 руб. 57 коп. В том числе за период …. - 845 руб. 52 коп., и за период с …. по ... - 3185 руб. 05 коп. В связи с тем, что указанная задолженность по арендной плате не была погашена, истец просит взыскать указанную сумму задолженности с ответчика.

На судебное заседание истец, будучи извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчик Филатов Н.И. на судебном заседании исковые требования не признал, по следующим основаниям. Ответчик ранее осуществлял предпринимательскую деятельность, но на момент настоящего судебного разбирательства был снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчик признал наличие договорных отношений с истцом по поводу аренды нежилого помещения по указанному адресу, использованного им под …. Вместе с тем, оспаривал наличие договорных отношений с истцом с … указав, что с … он освободил арендуемое помещение в связи со сменой собственника.. По требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с … по …. ответчик просил применить положения о пропуске срока исковой давности.

Заслушав  ответчика, исследовав  материалы дела, суд находит требование истца о взыскании с Филатова Н.И. задолженности по арендной плате не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого фонда от …. сроком на 11 месяцев. На основании п.4.2 указанного договора, согласно которому, арендатор продолжает пользоваться объектом недвижимого имущества по договору после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок, срок действия договора был пролонгирован.

Факт передачи имущества подтверждается актом сдачи-приемки имущества от 01 мая 2010 г. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из искового заявления следует, что истец утратил право собственности на нежилое помещение, предоставленное в аренду Филатову Н.И., с … Исходя из объяснений ответчика,

нежилое помещение, которое являлось объектом договора аренды от … он освободил с … в связи с отчуждением данного помещения арендодателем иному лицу.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем может быть лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ответчик оспаривает наличие договорных отношений с истцом начиная с … на том основании, что произошла смена собственника помещения, т.е. замена арендодателя. По мнению суда, истец не представил никаких доказательств, подтверждающих его право собственности на объект недвижимого имущества с … тогда как в соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчик признал наличие договорных отношений по поводу аренды нежилого помещения с … по … однако просил применить положения ст. 199 ГК РФ о пропуске срока исковой давности. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате не имеется.

         Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

                                                                     р е ш и л:

       В удовлетворении  иска администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» к Филатову Николаю Ивановичу о взыскании задолженности за период с … по ... по договору аренды от ... нежилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская обл., Пинежский район, с. Карпогоры, ул. Ленина, д. 66 -  отказать.

Решение может быть обжаловано в Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Пинежского района.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2014 г.

Мировой судья                                                                    Т.В. Батищева.