Решение от 19.03.2015 по делу № 2-496/2015 (2-8392/2014;) от 14.11.2014

Дело 2-496/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 годаг. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Ефимовой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нецвет ВА к Мартиросян ВА, Мартиросян ТГ, Нецвет ВМ Нецвет ГВ, Финогеновой ЕА, Финогенову ЕА о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, встречному иску Нецвет ВМ, Нецвет ГВ к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольное строение, встречному иску Мартиросян ВА, Мартиросян ТГ к Нецвет ВА, Нецвет ВМ, Нецвет ГВ, Финогеновой ЕА, Финогенову ЕА о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Нецвет В.А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома литер А, расположенного по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, перераспределении долей с учетом возведения ею пристроек, признании права собственности на долю домовладения с учетом произведенной реконструкции, указав, что силами истца произведено строительство комнаты №7.

Нецвет Г.В., Нецвет В.М. в свою очередь обратились со встречными исковыми требованиями о признании права на самовольно возведенный жилой дом литер «Ж».

Мартиросян Т.Г., Мартиросян В.А. также обратились со встречным иском, просили суд о признании права собственности на часть строений в жилом доме литер «А», указав, что силами истцов было произведено строительство жилых комнат №8-9.

В ходе судебного разбирательства Нецвет В.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просила сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, ссылаясь на соответствие произведенной реконструкции действующим строительным нормам и правилам, что нашло свое подтверждение в экспертном заключении. Требования о перераспределении долей не поддержала.

Мартиросян Т.Г., Мартиросян В.А. также в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования и просили сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, ссылаясь на соответствие произведенной реконструкции действующим строительным нормам и правилам, что нашло свое подтверждение в экспертном заключении. Требования о перераспределении долей не поддержала.

Истец Нецвет В.А. в судебное заседание явилась, свои требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, требования о перераспределении долей не поддержала.

Истцы по встречному иску Мартиросян Т.Г., Мартиросян В.А. в судебном заседании свои требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, требования о перераспределении долей не поддержали.

Истец по встречному иску Нецвет Г.В. в судебном заседании иск подержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец по встречному иску Нецвет В.М. в судебном заседании не присутствует, извещен надлежаще, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Финогенов Е.А., Финогенова Е.А. в судебное заседание не явились, о времен и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исков по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу <адрес> состоящего из жилого дома литер «А», площадью 49,8 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 49,1 квм., гаража литер «Ц», площадью 24,3 кв.м., в следующих долях:

Нецвет В.А. – 1\8, Финогенова Е.А. – 3\16, Финогенов -3\16, Мартиросян Т.Г. – 3\13, Мартиросян В.А. – 3\16, Нецвет Г.В. 2\24, Нецвет В.М. -1\24, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 537 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому паспорту фактическая общая площадь жилого дома литер «А» составляет 66,1 кв.м., площадь увеличена за счет произведенной реконструкции путем присоединения литер а1 (комнаты №7), литера а2,а4 (комната 8-9), которые произведены силами и за счет средств ФИО1, ФИО2, ФИО3, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Все осуществленные работы по реконструкции жилого дома литер «А» были проведены в самовольном порядке без разрешительной документации.

Кроме того, как следует из технического паспорта, в домовладении имеется жилой дом литер «Ж», общей площадью 106,9 кв.м., который возведен Нецвет Г.В., Нецвет В.М., что также не оспаривалось лицами, участвующими в деле, разрешение на реконструкцию которого также не предъявлено.

Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону от 20.09.2006г. разрешение на строительство надстройки мансардного этажа было выдано Нецвет Г.В..

В материалы дела представлены письменные согласия участников общей долевой собственности домовладения на реконструкцию жилого дома литер «Ж», а также проект, заказчиком которого является Нецвет Г.В., реконструкции указанного жилого дома, согласованный главным архитектором ленинского района г.Ростова-на-Дону 19.09.2006г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (ч.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В градостроительном законодательстве содержится понятие реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение его параметров, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций (за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов).

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления (п. 5 ст. 8 ГрК РФ).

Действительно, истцами не было получено в установленном порядке такое разрешение на строительство, что является одним из признаков самовольного строительства (реконструкции) и, исходя из положений ст.222 ГК РФ, основанием, достаточным для признания постройки самовольной.

Между тем, при решении вопроса о сносе самовольной постройки либо о сохранении ее в реконструированном состоянии и признании права собственности, отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для введения такого строения в число объектов гражданских прав, однако для этого должны выполняться условия, предусмотренные абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализаций, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 (░░░░░░░ №7), ░░░░░░ ░2,░4 (░░░░░░░ 8-9), ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.56,57 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.246,247 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ -2\3 ░ 1\3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 (░░░░░░░ №7), ░░░░░░ ░2,░4 (░░░░░░░ 8-9), ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 66,1 ░░.░.., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 35,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░(░2), ░░░░░ ░░░░░░░░106,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░(░2), ░░░░░ ░░░░░░░░106,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: