Решение по делу № 2-972/2019 ~ М-292/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-972/2019

УИД 24RS0002-01-2019-000379-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                                                    г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

с участием представителя истца Капустиной С.А. действующей на основании доверенности № 8-Д от 27.12.2018 г.,

при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к Гвоздевой (Медведниковой) О. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к Гвоздевой (Медведниковой) О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что между КУМИ администрации <адрес> и Гвоздевой О.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17 532 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: <адрес>, под промышленными объектами. Срок действия договора с 26.09.2006 по 25.09.2016. Требования о возврате арендованного имущества собственником не заявлялось и в соответствии с положениями ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

П. 3.1 договора установлено, что размер арендной платы в 2006 году составляет 187 767,72 рублей в квартал, начисляется с 12.09.2006. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата за первый подлежащей оплате период с 12.09.2006 по 30.09.2006 в сумме 40 640,14 руб. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно п. 6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, размер арендной платы изменяется автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. В 2018 году арендная плата составила 123 716,89 рублей в квартал, 494 867,56 рублей – в год, о чем Гвоздева (Медведникова) О.Ю. была уведомлена. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком своевременно не выполнялись, в связи с чем в настоящее время имеется задолженность по арендной плате и пени. Претензией, направленной ответчиком 03.08.2018 Медведниковой (Гвоздевой) О.Ю. предлагалось в 10-дневный срок с момента получения уведомления погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Сумма задолженности Медведниковой (Гвоздевой) О.Ю. по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 перед КУМИ администрации г. Ачинска составляет 494 867,56 рублей, по пени, начисленной с 01.04.18 по 21.01.19 за невнесение арендной платы в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 78 560,23 рублей. В связи с чем просит взыскать указанные выше суммы с ответчика (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца Капустина С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гвоздева (Медведникова) О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства в соответствии с информацией, представленной отделом адресно – справочной работы УВМ в ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д. 34, 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, 28.09.2006 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Гвоздевой О.Ю. заключен договор аренды земельного участка площадью 17 532,00, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:43:0104006:0233, для использования под промышленными объектами. Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от 28.09.2006 г. (л.д. 8-10,11).

Срок аренды земельного участка установлен с 26 сентября 2006 года по 25 сентября 2016 года (п. 2.1 договора).

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала (п. 3.5).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.10.2006 (л.д. 15).

01 октября 2009 в связи с вступлением в брак Гвоздевой О.Ю. присвоена фамилия Медведникова О.Ю. (л.д. 38).

12.01.2018 года в адрес ответчика КУМИ администрации г. Ачинска направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2018 году по договору аренды земельного участка от 28.09.2006 №-АЗ, согласно которому арендная плата в 2018 году составляет 494 867,56 рублей в год, 123 716,89 рублей в квартал (л.д. 6,7).

27.07.2018 в адрес ответчика КУМи администрации г. Ачинска было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка № К-06-11-3175 от 27.07.2018, согласно которому Медведниковой О.Ю. предлагалось погасить задолженность в размере 264 877,86 рублей, в том числе по арендной плате 247 433,78 рублей, и пени 17 444,08 рублей в течение десяти дней. (л.д. 4,5).

Плата за пользование земельным участком в размере 494 867 рублей 56 копейки и пени в размере 78 560,23 рублей рассчитана истцом в соответствии с утвержденной методикой, что соответствует положениям стати 424 Гражданского кодекса.

Расчет арендной платы произведен с учетом кадастровой стоимости участка, установленной нормативными актами, коэффициента учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (земельный участок предназначенный для размещения производственных и административных зданий, баз, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, складского назначения) в размере 0,067, коэффициента, учитывающего категорию арендатора в размере 0,8, установленных в соответствующие периоды уполномоченным органом, а также исходя из площади земельного участка 17 532,00 кв.м.

Расчет задолженности проверен и признан суд верным, стороной ответчика не оспаривался.

В счет оплаты указанной задолженности Гвоздевой (Медведниковой) О.Ю. платежи не вносились, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 494 867,56 руб.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени исходя из п. 5.2 Договора аренды.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 года истцом начислены пени в размере 78 560,23 рублей исходя из количества просроченных дней 296. Указанный расчет является верным. Суд находит предъявленный истцом к взысканию размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ачинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 934,28 рублей.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска удовлетворить.

Взыскать с Медведниковой О. Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по договору аренды в размере 494 867,56 рублей, пени в размере 78 560,23 рублей, а всего взыскать 573 427 (пятьсот семьдесят три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 79 копеек.

Взыскать с Медведниковой О. Ю. в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 8 934 (восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) рублей 28 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Т.В. Парфеня