Решение по делу № 2-139/2013 от 29.01.2013

№ 2-140/2013                                                                                              КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 января 2013 годагород Архангельск

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г. Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре Пантюхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном в городе Архангельске 29 января 2013 года гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» к Корельскому Евгению Владимировичу, Корельской Жанне Леонидовне, Корельской Юлии Евгеньевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец товарищество собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» (далее ТСЖ «Поселок 25 лесозавода») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> Обосновывая свои требования тем, что ответчики являются пользователями жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> <АДРЕС>  по улице Пионерская в городе Архангельске на основании договора социального найма. С <ДАТА2> ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги производят не своевременно и не в полном  объёме, в результате чего на <ДАТА4> по лицевому счету образовалась задолженность в сумме 10 963 рублей 34 копеек. Поэтому просит взыскать с ответчиков указанную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии,  исковые требования о взыскании с Корельского Е.В., Корельской Ж.Л., Корельской Ю.Е. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 10 963 рублей 34 копеек поддерживает полностью, пояснив, что сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В судебном заседании ответчики Корельский Е.В., Корельская Ж.Л., Корельская Ю.Е.исковые требования не признали полностью, пояснив, что по их лицевому счёту  действительно числится задолженность по оплате за общедомовое потребление электрической энергии в сумме 10 963 рублей 34 копеек. Однако, ответчики отказываются от оплаты данной задолженности, считает, что услуги оказаны не были. Полагает, что расчёты стоимости коммунальных услуг производятся неверно, начисленные суммы являются необоснованными и завышенными, ответчикам не были представлены разъяснения обоснованности произведённых начислений.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 3 этой же статьи установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 ст. 69 ЖК РФ сказано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В силу ч. 2 данной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ  включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчица <ФИО1> на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС>  по улице Пионерская в городе Архангельске, общей площадью 41,1 кв.м. Ответчики <ФИО2>, <ФИО3> являются членами семьи нанимателя указанного жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой квартиросъёмщика и сторонами не оспариваются.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Поселок 25 лесозавода».

Поэтому <ФИО1> как сторона по договору на предоставление коммунальных услуг и наниматель жилого помещения, в соответствии со статьями 61, 67, 153 и 155 ЖК РФ обязана производить оплату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В силу частей 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На имя ответчика <ФИО1> зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого дома. На основании заключённого агентского договора <НОМЕР> от <ДАТА5> МУ «ИРЦ» выставлялись счета по оплате коммунальных услуг от имени ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» по коду 524 и оплате общедомового потребления электрической энергии по коду 1623 (л.д. 9).

Ответчики <ФИО2>, <ФИО3> в установленном законом порядке вселены в жилое помещение, указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя, из жилого помещения в оспариваемый период не выселялись и договор найма жилого помещения в отношении себя не расторгали, постоянно зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, а поэтому в силу части 2 ст. 69 ЖК РФ за ней сохраняются такие же права, какие имеет наниматель. Поэтому ответчик <ФИО1>, как наниматель, а ответчики  <ФИО2>, <ФИО3>, как член семьи нанимателя, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг ответчики исполняют надлежащим образом, по состоянию на <ДАТА4> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно представленной выписке из лицевого счёта <НОМЕР> ответчиками не была произведена оплата коммунальных услуг ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» по коду 1623 в сумме 10 963 рублей 34 копеек.

Многоквартирный жилой дом <НОМЕР> <АДРЕС> по улице Пионерская в городе Архангельске оборудован общедомовым прибором учёта электрической энергии марки «Меркурий 230» <НОМЕР>, оснащённым системой удалённого опроса показаний, по показаниям которого ОАО «АСК» на основании заключённого договора энегоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА6> выставляются счета ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» за фактически потреблённую электрическую энергию.

Согласно сведениям, представленным сетевой компанией ООО «АСЭП», общедомовой прибор учёта электрической энергии марки «Меркурий 230» <НОМЕР>, установленный в жилом доме <НОМЕР> <АДРЕС> по улице Пионерская в городе Архангельске, является технически исправным и соответствует требованиям ПУЭ, в ходе контрольных проверок безучётного потребления электроэнергии не обнаружено. В соответствии с карточкой учёта электрической энергии показания общедомового прибора учёта ежемесячно передавались в ОАО «АСК» для расчётов за потреблённую электроэнергию с ТСЖ «Поселок 25 лесозавода».

Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановление Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР>, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.

Письмом Минрегиона России от <ДАТА8> <НОМЕР> разъясняется, что  из взаимосвязанных положений подпунктов "б" и «3» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР>, под освещением помещений общего пользования понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования, а также в соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг - обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение правовой нормы части 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1 Правил).

В соответствии с пунктами 19 и 22 Правил, а также подпунктом 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал корректировку размера платы за такие коммунальные услуги по формуле <НОМЕР> с учётом: размера платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическую энергию), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем; общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома за прошедший период; общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего отчётно-выборного собрания собственников помещений ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» от <ДАТА10> распределение платежей по оплате электроэнергии по общедомовому потреблению производится ежеквартально по факту потребления на основании счётов поставщика электроэнергии пропорционально общей площади жилого помещения (приложение <НОМЕР> к протоколу <НОМЕР> от <ДАТА10>).

Согласно агентскому договору, заключенному между МУ «ИРЦ» и ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» <НОМЕР> от <ДАТА11>, МУ  «ИРЦ»  осуществляет расчеты платежей населения за пользование жилыми помещениями и потребление коммунальных услуг, принимает указанные платежи с населения, проживающего в домах, находящихся под управлением организации ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» с правом обращения в суд с целью взыскания задолженности с потребителя (л.д. 9-12).

Таким образом, МУ «ИРЦ», осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, в соответствии с требованиями частей 4 и 15 ст. 155 ЖК РФ производилось взимание платы за коммунальные услуги, в том числе начисление платежей за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды.

На основании распоряжений ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» и представленных расчётов общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома <НОМЕР> <АДРЕС> по улице Пионерская в городе Архангельске за прошедший период, общей площади занимаемого ответчиками жилого помещения и  общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме МУ «ИРЦ» было произведено начисление по оплате за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, за период с августа 2009 года. По состоянию на <ДАТА4> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту <НОМЕР> по коду 1623 в сумме 10 963 рубля 34 копейки.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги по лицевому счёту на имя <ФИО1> <НОМЕР> по коду 1623 определён МУ «ИРЦ» по формуле <НОМЕР>, что соответствует требованиям пунктов 19 и 22 Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также подпункту 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним.

По существу расчёт общедомового потребления электрической энергии, правильность его производства и соответствие указанным нормам права, регулирующим определение размера платы за коммунальные услуги, ответчиками не оспаривается. Доводы ответчиков о том, что расчёт стоимости коммунальных услуг по оплате электрической энергии на общедомовые нужды необоснован и завышен, являются несостоятельными, так как расчёт произведён в соответствии с действовавшими на момент спорных правоотношений требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а объём потреблённой электрической энергии определён по показаниям общедового прибора учёта, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и пунктов 64-70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обязанность доказывания наличия оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг или уменьшения их стоимости лежит на потребителе. Из указанных правовых норм следует, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества должно подтверждаться проверкой соответствующих служб, по результатам которой составляется акт в каждом из периодов, за который не вносится плата. В данном случае ответчиками в судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обращения в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании с извещениями непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг за оспариваемый период. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом с представителями ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» или представителями государственной жилищной инспекции не составлялись.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о том, что распределение бремени расходов на освещение мест общего пользования между потребителями коммунальных услуг жилого дома <НОМЕР> <АДРЕС> по улице Пионерская в городе Архангельске, проведение корректировки размера платы за коммунальные услуги исполнителем услуг ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» и начисление общедомового потребления электрической энергии по лицевому счёту на имя <ФИО1>  <НОМЕР> по коду 1623  по состоянию на <ДАТА4> в сумме 10 963  рубля 34 копейки является правомерным и соответствует положениям статей 153, 156, 157 и 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>, а также условиям заключённого договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит возместить ему расходы по оплате труда представителя в сумме 3 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам.

Согласно  ч. 1 ст. 100 ГПК РФ  стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании заключённого с ООО «Право ТЭК ЖКХ» договора на оказание юридических услуг ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» платежным ордером <НОМЕР> от <ДАТА12> произвело оплату юридических услуг по взысканию задолженности в судебном порядке за одного должника в размере 3000 рублей.

Таким образом, указанные расходы являются судебными издержками, понесены истцом в связи с рассмотрением дела. С учётом того, что исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены в полном объёме, а также сложности дела, проведенной представителем истца работы по делу и объема оказанных услуг, цены иска, материального положения ответчиков, исходя из требований разумности и справедливости, считаю,  что размер указанных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, подлежат взысканию в сумме 1 000 руб.

        В соответствии со статьями 88, 90, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит также взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Корельского Евгения Владимировича, Корельской Жанны Леонидовны, Корельской Юлии Евгеньевны в пользу товарищества собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг электрической энергии на общедомовые нужды  - 10 963 рубля 34 копейки,  в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 1 000 рублей 00 копеек, в счёт возврата уплаченной государственной пошлины - 438 рублей 53 копеек, а  всего - 12 401 рубль 87 копеек.

В окончательной форме решение принято <ДАТА>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. Архангельска путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                       подпись                                       <ФИО4>

Верно:

Мировой судья                                                                                            <ФИО4>