Решение по делу № 2-481/2020 от 25.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

         г. Тольятти 25 мая 2020 года

Мировой судья судебного участка № 106 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области Томилова М.И., с участием

ответчика  - Грязнова С.Г.,

представителя ответчика - Адестова Н.Б.,

третьего лица - Зимихина В.А.,

помощника судьи Ихонкиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2020 по иску Администрации городского округа Тольятти к Грязнову<ФИО> о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском к Грязнову С.Г. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, на котором расположено ранее принадлежавшее ответчику на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс), площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, по адресу: <АДРЕС>, за период с <ДАТА2>  по <ДАТА3>,  в размере 6727 рублей  35 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3475 рублей 78 копеек, мотивируя тем, что договор аренды указанного земельного между ответчиком и истцом заключен не был. Ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка, в связи с чем, руководствуясь п.2 ст. 39.20 ЗК РФ, а также ч.1 ст.1102 ГК РФ, п.2 ст. 1107 ГК РФ, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика в свою пользу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. К настоящему судебному заседанию предоставил письменный расчет исковых требований с учетом уточнения в пределах срока исковой давности, в соответствии с которым сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 1204 рубля 81 копейки, начисленные проценты - 98 рублей 97 копеек.

Ответчик и его представитель с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать и применить срок исковой давности. Согласно представленным в материалы дела письменным возражениям ответчика и доводам его представителя в судебном заседании, действительно, с 13.01.2007г. Грязнов С.Г. являлся собственником гаражного бокса <НОМЕР>, расположенного в <АДРЕС> 26.07.2019г. указанный гаражный бокс продан гражданке Козловой С.А. В настоящем случае, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен ранее принадлежавший ему гаражный бокс, не имеется. Гараж, как объект капитального строительства и земельный участок, на котором расположен гараж, являются самостоятельными объектами недвижимости, подлежащими налогообложению, соответственно налогом на имущество физических лиц и земельным налогом. Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на объекты капитального строительства (в том числе гаражи), а налогоплательщиками земельного налога — организации и физические лица, обладающие правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования, правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Из представленных в судебное заседание документов видно, что земельный участок расположенный под ГПК <НОМЕР> г. Тольятти предоставлен кооперативу на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, т. е. правообладателем данного земельного участка является юридическое лицо. На основании пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса налогоплательщиком земельного налога в отношении рассматриваемого земельного участка признается данное юридическое лицо (ГПК), а не член гаражного кооператива. В связи с этим, в отношении данного земельного участка земельный налог уплачивает организация в общеустановленном порядке. При этом расходы организации, в том числе связанные с уплатой земельного налога, возмещаются данной организации членами гаражного кооператива посредством уплаты ими членских и иных взносов. Порядок уплаты таких взносов и их размеры определяются общим собранием членов кооператива. Таким образом, указанные требования должны быть заявлены непосредственно к ГПК <НОМЕР>, здание которого расположено на земельном участке, а не к собственнику конкретного гаражного бокса, который оплачивает членские взносы, из которых должны осуществляться дальнейшие расчеты с муниципальным органом за фактическое пользование землей. 

Третье лицо Зимихин В.А. исковые требования не поддержал, ссылаясь на то, что он с 05.07.2017г. является председателем ГПК <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> в котором находится гаражный бокс <НОМЕР>, ранее принадлежавший Грязнову С.Г. Здание указанного гаражного кооператива площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. было построено в соответствии с решением Комсомольского совета народных депутатов г.Тольятти Куйбышевской области от 10.05.1989г.  на земельном участке согласно Государственного акта на право пользование землей от 23.10.1991, которому был присвоен кадастровый номер - <НОМЕР>. 21.10.1991г. гаражный кооператив <НОМЕР> был принят в эксплуатацию и получил регистрационное удостоверение <НОМЕР> от 11.04.1996г. МП «Инвентаризатор». В дальнейшем, по согласованию с Мэрией г.Тольятти здание гаражного кооператива было реконструировано, к нему были достроены дополнительные гаражные боксы с отведением земельного участка <ОБЕЗЛИЧЕНО> га, которому был присвоен кадастровый номер <НОМЕР>.  Гаражный бокс <НОМЕР> находится в здании площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., имеющего кадастровый номер: <НОМЕР>. 02.07.1998г. вторая очередь ГПК <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м актом приемки законченного строительства была принята в эксплуатацию и утверждена Постановлением Администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> от <ДАТА12> Зданию второй очереди был присвоен кадастровый номер <НОМЕР>. Таким образом, фактически здание гаражного кооператива  площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. находится на двух земельных участках с разными  кадастровыми номерами:   <НОМЕР>, <НОМЕР>, что также указано в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, а здание второй очереди площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> не имеет земельного участка. То есть, в данном случае имеется кадастровая ошибка. И данные обстоятельства в настоящий момент препятствуют оформить договор аренды с Администрацией г.о.Тольятти на весь земельный участок, площадь которого занята зданием кооператива, для чего предпринимаются необходимые меры по устранению кадастровой ошибки, приведение в соответствие границ земельного участка, и получение единого кадастрового номера.  Поскольку в настоящий момент вопрос между ГПК <НОМЕР> и Администрацией г.о.Тольятти в части использования земельного участка не разрешен, владельцы гаражных боксов ГПК <НОМЕР> не должны нести дополнительные расходы по оплате за фактическое пользование землей.  Просит в исковых требованиях отказать.

Третье лицо  - Коломейченко А.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Судом, с учетом мнения сторон, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, распорядившегося принадлежащими процессуальными права по своему усмотрению.

Выслушав, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, мировой судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что в период с <ДАТА13> по <ДАТА14> он являлся собственником гаражного бокса <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., находящегося в здании ГПК <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером: <НОМЕР>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными сторонами (л.д.16-17,28,77,91-92).  Соответственно, Грязнов С.Г. в период с <ДАТА13> по <ДАТА14> самовольно занимал земельный участок площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>

Договор аренды указанного земельного участка между ответчиком и истцом заключен не был; плату за пользование земельным участком ответчик не вносил с 11.01.2007г., что подтверждается первоначальным расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком (л.д.9-11).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, размер неосновательного обогащения подлежит расчету как арендная плата за пользование соответствующим земельным участком.

Согласно пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.3 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку.

Предоставленный истцом  расчет платы за фактическое пользование земельным участком, уточненный с учетом срока исковой давности (л.д.84-86), суд находит верным и принимает в качестве доказательства, поскольку выполнен с учетом вышеназванного Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, Решения Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008г. №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о.Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013г. №60 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Согласно указанному расчету, за период с <ДАТА18> по <ДАТА14> размер неосновательного обогащения Грязнова С.Г. составил 1204 рублей 81 копейка.

 В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 98 рублей 97 копеек,  представленный истцом, также  является верным.

Таким образом с Грязнова С.Г. подлежат взысканию в пользу Администрации г.о.Тольятти сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере 1204 рубля 81 копейка, а также проценты  - 98 рублей 97 копеек.

Доводы ответчика, его представителя, третьего лица об отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а равно об отсутствии доказательств, подтверждающих факт нахождения гаражного бокса <НОМЕР> на земельном участке с кадастровым номером, указанном истцом  - <НОМЕР>, поскольку имеется несоответствие в кадастровых номерах, суд находит несостоятельными, которые опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> имеющего кадастровый номер: <НОМЕР> (л.д.16-26), в пределах которого объект недвижимости с кадастровым номером: <НОМЕР> - частный приватизированный гаражно-погребной кооператив <НОМЕР>, состоящий из двух этажей, в том числе 1 подземного (Выписка на л.д.91-92).   Так же в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание ГПК <НОМЕР>, в разделе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер объекта - <НОМЕР>, т.е. вышеназванного земельного участка, на котором расположено здание ГПК <НОМЕР>, и наименование машиномест, в числе которых гаражный бокс <НОМЕР> (кадастровый номер: <НОМЕР>).  Данные о правообладателе вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

   Несоответствие кадастровых номеров и иные обстоятельства, на которые ссылались в судебном заседании стороны,  не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности производить оплату за использование земельного участка, поскольку земельный участок, выделенный для дальнейшей эксплуатации ГПК <НОМЕР>, в котором находится гаражный бокс, принадлежавший в спорный период ответчику, расположены по одному адресу: <АДРЕС> и правовые основания для возложения обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком на собственников объектов недвижимости, которые расположены на земельном участке, установлена, помимо Земельного кодекса РФ, так же нормативно-правовыми актами субъекта, закрепляющими принцип платности земельных участков,   находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о.Тольятти.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела истцом произведен перерасчет суммы исковых требований в сторону уменьшения, в переделах срока исковой давности, заявление ответчика о применении положений ст.199 ГК РФ удовлетворению не подлежит. Период с 24.03.2017г. по 13.06.2019г., за который рассчитан размер неосновательного обогащения ответчика, указан в переделах срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, так как с иском в суд Администрация г.о.Тольятти обратилась 24.03.2020г.

Нормы Налогового законодательства, на которые ссылался представитель ответчика в своих возражениях, к настоящим к спорным правоотношениям применены быть не могут, так как предметом спора является использование ответчиком земельного участка в отсутствие договора аренды, а основанием - неосновательное обогащение и, как следствие, наличие задолженности перед муниципальным органом,  в ведении которого находится спорный земельный участок. В настоящем случае, земельный участок, на котором расположено здание ГСК <НОМЕР> не является частной собственностью, в свое время до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанный земельный участок был выделен для строительства здания кооператива, договор аренды на часть земельного участка, занимаемого гаражным боксом ответчика,  не заключен.

Таким образом, суду не предоставлено каких-либо доказательств, освобождающих собственников гаражных боксов, расположенных в здании ГПК <НОМЕР>, в том числе Грязнова С.Г., от обязанности по оплате за фактическое использование земельного участка, на котором расположено здание кооператива. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу положений ст.333.36 НК РФ.

            Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к Грязнову<ФИО>,  удовлетворить.

Взыскать с Грязнова<ФИО> в пользу Администрации городского округа Тольятти неосновательное обогащение за период с 24.03.2017г. по 13.06.2019г. в сумме 1204 рубля 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 98 рублей 97 копеек, а всего 1303 рубля 78 копеек.

Взыскать с Грязнова<ФИО> в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца через мирового судью судебного участка № 106 Комсомольского судебного района г.Тольятти Самарской области.

Мировой судья                                                               М.И.Томилова