Решение по делу № 2-21/2016 (2-967/2015;) от 08.12.2015

№ 2-21/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года                                                                           с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                         Машковой Э.П.,

при секретаре                                                    Мироновой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску БУ РА "Управление социальной поддержки населения Чойского района" (далее по тексту – БУ РА «УСПН Чойского района») к Балахнину В.Ю. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора,

УСТАНОВИЛ:

БУ РА "Управление социальной поддержки населения <адрес>" обратилось в суд с иском к Балахнину В.Ю. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора.

Требования мотивированы тем, что ответчику Балахнину В.Ю., признанному нуждающимся в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, как лицу из числа детей, оставшихся без попечения родителей была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

С момента заключения договора найма жилого помещения ответчик Балахнин В.Ю. не оплачивает электроэнергию, в квартире не проживает длительное время, печь не отапливается, запас дров отсутствует, чем нарушаются права и законные интересы соседей.

В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем Балахниным В.Ю. условий договора.

Представитель БУ РА «УСПН <адрес>» Повалихина И.Ю. в судебном заседании требования изложенные в иске поддержала в полном объеме, указав, что представителями БУ РА «УСПН <адрес>» неоднократно проводилось обследование сохранности специализированного жилого помещения, в ходе которых установлено, что ответчик Балахнин В.Ю. в квартире не проживает, жилое помещение не отапливается, в квартире сыро, отопление может перемерзнуть, что создает угрозу для соседей.

Ответчик Балахнин В.Ю. в судебное заседание не явился, органами почтовой связи повестка возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения», согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТП ОМС России по РА в <адрес> Балахнин В.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Определением Чойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд привлек к участию в деле адвоката Палаты адвокатов Республики Алтай – Черепанова А.С. в качестве представителя Балахнина В.Ю., в связи с тем, что у Балахнина В.Ю. отсутствует представитель.

Представитель Балахнина В.Ю. – адвокат Черепанов А.С. в судебном заседании возражал против расторжения договора найма.

Заслушав представителя БУ РА «УСПН <адрес>», представителя ответчика Балахнина В.Ю. – Черепанова А.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что БУ РА «УСПН <адрес>» на праве оперативного управления принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик Балахнин В.Ю., признан лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей нуждающимся в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда. На основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Балахнину В.Ю. была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; своевременно вносить плату за коммунальные услуги; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.

В соответствии с актами обследования сохранности специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проведенных специалистами по опеке и попечительству БУ РА «УСПН <адрес>», Балахнин В.Ю. с момента заключения договора найма ни разу не проживал в указанном жилом помещении, договор с АО «Алтайэнергосбыт» не заключен, электроэнергия не оплачивается, на момент передачи квартиры Балахнину В.Ю. показания прибора учета составляли 724 кВт, на момент проверки – 876 кВт, задолженность по электроэнергии составляет 152 кВт. Отопление в квартире печное, однако запас дров, угля отсутствует. Жилое помещение в удовлетворительном состоянии, Балахнин В.Ю. в указанной квартире не проживает, квартира пустует.

Из заявления соседки – ФИО5 следует, что ответчик в квартире не проживает, жилое помещение не отапливает, в связи с чем в квартирах соседей холодно, тем самым Балахниным В.Ю. нарушаются права и законные интересы соседей.

Директором БУ РА «УСПН <адрес>» ответчику были направлены уведомления об имеющейся задолженности за электроэнергию, а также прекращении бесхозяйственной деятельности, выражающееся в не отоплении печи, ведущее к разрушению отопительных труб в зимний период и не оплате услуг ЖКХ, о чем Балахнин В.Ю. был уведомлен под роспись, однако никаких действий по сохранности жилого помещения и оплате коммунальных услуг не предпринимает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Балахниным В.Ю. и БУ РА «УСПН <адрес>» подлежит расторжению, в связи с тем, что нанимателем Балахниным В.Ю. не выполняются условия договора, а именно: ответчик не вносит плату за коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

В связи с тем, что БУ РА «УСПН <адрес>» освобождено от уплаты госпошлины, а ответчик Балахнин В.Ю. от уплаты судебных расходов не освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования БУ РА "Управление социальной поддержки населения <адрес>" к Балахнину В.Ю. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Балахниным В.Ю. и БУ РА "Управление социальной поддержки населения <адрес>", в связи с невыполнением нанимателем условий договора.

Взыскать с Балахнина В.Ю. государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента его изготовления через Чойский районный суд.

Судья                                                                                       Э.П.Машкова