Решение по делу № 2-1745/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-1745/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г.Вологда

Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 13 Лобанова С.П.

при секретаре Колосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭкоСтройСнаб» к Лопотовой И.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что «дата» между ООО «ЭкоСтройСнаб» и Лопотовой И.А. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец обязался построить дом по адресу: «адрес», и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность ответчика квартиру № «номер». Согласно п.4.1 названного договора, цена договора составляет 3650000 руб. и не является окончательной, подлежит уточнению в соответствии с п.5.5 договора, по условиям которого при возникновении у застройщика дополнительных затрат вследствие приемки дома в эксплуатацию, а также затрат, оговоренных в п.4.2, дольщик обязуется оплатить их пропорционально получаемой площади. В цену договора не включаются затраты, не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, инженерных сетей, затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также затраты на подключение к инженерным сетям. Указанные затраты не должны превышать 1% от стоимости объекта долевого строительства. В настоящее время строительство дома завершено. Свои обязательства по строительству жилого дома истец исполнил, при этом понес дополнительные затраты в сумме 982230 руб. за подключение дома к сетям инженерно-технического обслуживания и за выполнение кадастровых работ. Лопотова И.А. свои обязательства по оплате квартиры исполнила частично, внесла денежные средства в сумме 3650000 руб. Однако дополнительные затраты истца в размере 36500 руб. ответчик не оплатил. Просит взыскать с Лопотовой И.А. задолженность по договору участия в долевом строительстве в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО 1 поддержала заявленные требования, указала, что понесенные Обществом затраты подтверждаются предоставленными документами.

Ответчик Лопотова И.А, требования истца не признала, считает, что истец не предоставил надлежащие документы, подтверждающие дополнительные расходы; имеющиеся договоры в настоящее время недействительны; дом введен в эксплуатацию только на основании судебного решения.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

«Дата» между ООО «ЭкоСтройСнаб» (застройщик) и Лопотовой И.А.(дольщик) заключен договор № «номер» участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику квартиру  «адрес».

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства составляет 3650000 руб., не является окончательной и подлежит уточнению в соответствии с п.р.5.4 и 5.5 договора.

В силу п.4.2 договора, в цену договора, указанную в п.4.1, не включаются затраты, не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, инженерных сетей, затраты по проведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, затраты на подключение к инженерным сетям.

Согласно п.5.5 договора от 18.08.2015г., при возникновении у застройщика дополнительных затрат вследствие приемки дома в эксплуатацию рабочей и государственными комиссиями, а также затрат, оговоренных вторым абзацем пункта 4,2 договора, дольщик обязуется оплатить их пропорционально получаемой площади. Указанные затраты не должны превышать 1% от стоимости объекта долевого строительства.

Оплата по договору произведена Лопотовой И.А. в размере 3650000 руб.

«Дата» года Обществу «ЭкоСтройСнаб» выдано разрешение на ввод объекта - трехэтажного жилого дома на 24 квартиры по «адрес» в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда ВО от 23.03.2017г. по делу № «номер» ООО «ЭкоСтройСнаб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении юридического лица открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим Общества утвержден ФИО 2.

«Дата» между ГУП ВО «наименование 1» и МУП ЖКХ «наименование 2» заключен договор № «номер» на подключение объекта капитального строительства (комплекса жилых домов по «адрес» к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение).

«Дата» между ГУП ВО «наименование 1» и тремя инвесторами: ООО «наименование 3», ООО «наименование 4» и ООО «ЭкоСтройСнаб», заключено соглашение о соинвестировании по строительству инженерных сетей к строящимся жилым домам по «адрес».

По указанному соглашению ООО «ЭкоСтройСнаб» приняло на себя обязательство по осуществлению инвестирования части объекта инвестиционной деятельности в размере 11% (п.2.2); ориентировочная стоимость инвестирования составила «сумма» (п.4.1 соглашения от «дата»). Окончательная цена объекта инвестиционной деятельности подлежала определению после завершения строительства исходя из фактически затраченных денежных средств.

Кроме этого, «дата» между ГУП ВО «наименование 1» и ООО «ЭкоСтройСнаб» заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № «номер» земельного участка для строительства от «дата» (в отношении земельных участков с кадастровыми номерами «номер 1» и «номер2»).

«Дата» ГУП ВО «наименование 1»» обратилось в ООО «ЭкоСтройСнаб» с письмом о необходимости в счет расчетов по договору № «номер» от «дата» на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение) оплатить сумму 882230 руб. непосредственно на счет МУП ЖКХ «наименование 2» (по 24-квартирному жилому дому «адрес»). В данном доме ответчиком по договору долевого строительства приобретена квартира «номер».

Денежные средства в указанном размере истец оплатил по платежному поручению № «номер, дата».

Также 26 июня 2015 года ООО «ЭкоСтройСнаб» произвело оплату 100000 руб. на счет ООО «Наименование 5» по договору на производство кадастровых работ (по 24-квартирному дому по «адрес»).

В подтверждение выполнения работ истцом представлена изготовленная ООО «наименование 5» экспликация к поэтажному плану здания по адресу: «адрес».

Согласно данному документу, общая площадь здания составляет 1692,3 кв.м, площадь жилых помещений - 1 449, 1 кв.м, площадь мест общего пользования - 175,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения (лоджий) - 68 кв.м. Следовательно, площадь здания за вычетом площади мест общего пользования составляет 1517,1 кв.м.

Как следует из положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В досудебном порядке ООО «ЭкоСтройСнаб» обращалось к Лопотовой И.А. с требованием о погашении задолженности.

В соответствии со ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором, предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). Согласно экспликации к поэтажному плану, здания, площадь квартиры «номер» составляет 85,6 кв.м, в том числе площадь лоджии - 3,8  кв.м.

Таким образом, доля квартиры ответчика в общей площади дома составляет в процентном соотношении 5,64% (85,6 /1 517,1 х 100 = 5,64%).

Учитывая, что общий размер предусмотренных пунктом 4.2 расходов застройщика составил 982230 руб., доля Лопотовой И.А. в данных расходах составляет 55397 руб. 77 коп. (982230 руб. /100 х 5,64).

Исходя из того, что в судебном порядке положения пунктов 4.2, 5.5 договора от «дата» недействительными не признавались, иск основан на заключенном между сторонами договоре, с учетом пункта 5.5 договора о невозможности превышения размера расходов по отношению к 1% стоимости объекта (1% от 3650000 руб. - 36500 руб.), исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 36500 руб. подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу. С учетом требований ст.ст.98, 103 ГПК РФ госпошлина в размере 1295 руб. подлежит взысканию с Лопотовой И.А. в доход местного бюджета.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

Взыскать с Лопотовой И.А. в пользу ООО «ЭкоСтройСнаб» задолженность по договору № 16 участия в долевом строительстве от 18.08.2015г. в размере 36500 (Тридцать шесть тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с Лопотовой И.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1295 (Одна тысяча двести девяносто пять) руб.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд через мирового судью по судебному участку № 13 в течение месяца.

Мировой судья                                                                                                                                               С.П.Лобанова

          Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26 июля 2018 года.