Решение по делу № 2-556/2016 от 14.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года г.о. Самара Мировой судья судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Копылова Н.В., при секретаре Майоровой <ФИО>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2016 по иску ООО «Город Солнца» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Город Солнца» обратилось в суд с иском к ответчику Приваловой <ФИО> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования следующим. Истец в соответствии с договором управления осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>в по ул. <АДРЕС> просека в г. <АДРЕС>. в рамках выполнения обязательств истец осуществляет комплекс мероприятий, связанных с надлежащим содержанием общего имущества указанного дома и предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги, в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик в соответствии с актом приема-передачи от <ДАТА2> владеет и пользуется 2-х комнатной квартирой по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> просека, 110в-147. в указанное помещение ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества дома. Однако ответчик не оплачивает стоимость предоставляемых коммунальных и технических услуг. За период с апреля 2015г. по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность за предоставленные услуги в сумме 31218,03 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2015г. по <ДАТА4>  размере 31218,03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1736 руб.

Представитель истца <ФИО4> в судебном заседании исковые требования уменьшила в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просила взыскать с ответчика сумму задолженности за период февраль, март, май 2016г. в размере 7472 руб. 13 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1736 руб. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, суду пояснила следующее. Ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>  просека, 110 в - 147. Данным домом управляет ООО  «Город Солнца», все разрешительные документы и лицензия размещены на официальном сайте. С каждым собственником помещений заключен отдельный договор, с Приваловой <ФИО> договор управления не подписан. С ответчиком договор считается заключенным в силу законодательства РФ, путём совершения конклюдентных действий. В  письменном виде собственник договор управления не подписал. Собственник ежедневно пользуется  предоставленными услугами. В данном случае целевой взнос они не взыскивают, так как заявленный в рамках данного спора период образования задолженности ограничивается временными рамками - маем 2016г., а сумма целевого взноса была выставлена собственнику в 2015г. и когда собственник осуществил свой платёж в размере 28000 руб., эта задолженность была её погашена. Сумма целевого взноса была выставлена в квитанции в апреле 2015г. и согласно её же платежу была оплачена в апреле 2016г. Ответчик осуществила платёж в размере 28000 рублей за все предыдущие квитанции. Таким образом, целевой взнос ею погашен в полном объёме. Предметом требований в данном случае являются коммунальные услуги за период февраль, март, май 2016г. за три месяца. В связи с тем, оплачивая в апреле 2016г. ответчик не указала периоды, за которые оплачивает задолженность, а оплатила просто сумму 28000 руб., указанная сумма разбилась на весь период задолженности и погасила в т.ч. целевой взнос в размере 7500 руб., выставленный в квитанции за апрель 2015г. Ответчик с заявление о перерасчете к ним не обращалась, поэтому сумма за целевой взнос 7500 руб. в настоящее время погашена. О том, что она не согласна с суммой целевого взноса они не знали, с соответствующим заявлениями ответчик в управляющую компанию не обращалась.  Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО5>. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила следующее. Считает, что у нее отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей перед истцом. <ДАТА5> она погасила накопившуюся с момента подписания акта приёма-передачи квартиры задолженность по уплате коммунальных платежей. Раньше она не платила, так как между ней и ООО «Город Солнца» отсутствуют договорные отношения. Никакой договор управления с ООО «Город Солнца» она не подписывала. Она не уверена, что ООО «Город Солнца» является управляющей компанией ее дома. В ее доме общее собрание не проводилось и никакие решения не принимались. <ДАТА6> Департамент по управлению имуществом г.о. <АДРЕС> проводил открытый конкурс по управлению домом 110В по ул. 5-я просека, Победителем конкурса было признанно ООО «Самсервис - Волга». Сейчас идут судебные тяжбы между ООО «Город Солнца» и ООО «Самсервис-Волга». С момента как она стала собственником квартиры в доме 110В, она должна платить за коммунальные услуги, и действительно с апреля 2015 г. по <ДАТА7> у нее имеется долг, однако читает размер задолженности меньше, что посчитано истцом. Не согласна с суммой целевого взноса 7500 руб., поскольку это навязанные дополнительные траты, не произведенные истцом и не нужные ей. Такие решения необходимо принимать на общих собраниях собственников квартир, а таких собраний не было. Не считает сумму целевого взноса своим долгом за коммунальные услуги. В апреле 2016г. она перечислила денежные средства в размере 28000 руб., это плата за фактически оказанные коммунальные услуги включая март 2016 г. На конец марта 2016 г. по тарифам ООО «Город Солнца» за ней числилась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26660 руб. Считает, что у нее отсутствовала задолженность перед истцом на момент подачи искового заявления. С заявлением на перерасчет к истцу не обращалась. Просит отказать истцу в удовлетворении иска.  

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления им: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в этом доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР>в по ул. <АДРЕС> просека от <ДАТА8> истец ООО «Город Солнца» выбрано в качестве управляющей организацией указанного дома. Протоколом общего собрания собственников помещений от <ДАТА9> оставлен в силе избранный способ управления домом, продлено действие договора управления с ООО «Город Солнца». Указанные протоколы в установленном порядке незаконными не признаны, в настоящее время является действующими. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, подтверждающих отсутствие законных оснований управления ООО «Город Солнца» многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> просека, 110в суду не представлено.  

Согласно акту приема-передачи от <ДАТА2> ответчик Привалова <ФИО> приняла квартиру <НОМЕР> в доме 110 В по ул. <АДРЕС> Просека (л.д. 13) во исполнение договора <НОМЕР> от <ДАТА10> на участие в долевом строительстве жилого дома. Право собственности на квартиру в настоящее время ответчиком не зарегистрировано.

Не подписание ответчиком с истцом, как управляющей организацией, договора управления многоквартирным домом не освобождает ее от обязанности как владельца жилого помещения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для обеспечения собственников коммунальными ресурсами, истцом ООО «Город Солнца» заключены договоры: на прием, транспортирование и захоронение отходов; холодного водоснабжения и водоотведения; энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за свой счет.

Ответчик, в свою очередь должна оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в нарушение указанной обязанности ответчик не вносила предусмотренные законодательством коммунальные платежи в период с апреля 2015г. по апрель 2016г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Город Солнца» свои обязательства по управлению многоквартирным домом 110В по ул. <АДРЕС> Просека в г. <АДРЕС> исполняло надлежащим образом. Ответчик же свои обязательства перед истцом по оплате коммунальных платежей исполняла ненадлежащим образом, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО6> пояснил, что он является супругом ответчика. Считает, что они погасили задолженность только по коммунальным платежам, сумма 7500 руб. не относится к коммунальным платежам. Считает, что целевой взнос - это стоимость навязанных, дополнительных услуг, которые ООО «Город Солнца» частично выполнил и частично планирует выполнить сугубо по своему  желанию, а именно: установка шести шлагбаумов на прилегающей территории, обустройство места консьержа, система ограничения доступа домофон. Считает, что подобные решения о дополнительных тратах, где и как закупать дополнительные услуги должны приниматься на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Общие собрания ни разу не проводились.

Разрешая заявление требования, проверив расчет задолженности, представленный стороной истца, принимая во внимание возражения ответчика, о размере задолженности суд приходит к следующему.

Согласно карточке лицевого счета <НОМЕР> по состоянию на июнь 2016г. ответчик в период с апреля 2015г. по апрель 2016г. оплату коммунальных услуг не производила. На апрель 2016г. у нее имелась задолженность за период с апреля 2015г. по апрель 2016г. включительно в размере 37908,52 руб. целевой взнос в размере 7500 руб. включен в первую квитанцию за апрель 2015г.

Судом установлено, что <ДАТА11> ответчиком произведена оплата задолженности единой суммой 28000 руб. с указанием периода оплаты: 04.2016г. Указанная сумма распределилась на погашение имеющейся задолженности, в том числе по оплате целевого взноса. Судом также установлено, что ответчик с заявлением о проведении перерасчета произведенной оплаты к истцу не обращалась, возражения относительно оплаты суммы целевого взноса от нее истцу не поступали. В мае 2016г. и в июне 2016г. ответчиком оплачено еще 2500 руб. и 2000 руб. соответственно.

Таким образом, с учетом оплат произведенных ответчиком за период февраль, март, май 2016г. у ответчика осталась задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 7472,13 руб.

Проверив, расчет истца суд приходит к выводу, что он арифметически произведен верно, в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, установлено что ООО «Город Солнца» свои обязательства по управлению многоквартирным домом выполняло, а ответчик обязанность оплатить коммунальные услуги в установленном порядке не исполнила, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 7472,13 руб. (с учетом частичной оплаты).

На основании изложенного исковые требования ООО «Город Солнца» о взыскании с ответчик задолженности в размере 7472 руб. 13 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Судом также установлено, что первоначально исковое заявление направлено истцом <ДАТА12>, ответчиком произведена оплата задолженности в размере 28000 руб. <ДАТА11>, т.е. до подачи заявления в суд. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Город Солнца» к Приваловой <ФИО7> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Приваловой<ФИО> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Город Солнца» задолженность по оплате коммунальных услуг за период февраль, март, май 2016г. в размере 7472 (семь тысяч четыреста семьдесят два) руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Самары через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2016г. Мировой судья Копылова Н.В.