Решение по делу № 2-258/2016 ~ М-166/2016 от 01.04.2016

Дело №2-258/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Галиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Мутыгуллина Ф.Ф. к исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого строения- фундамент жилого дома,

Установил:

Мутыгуллин Ф.Ф. обратился в Апастовский районный суд с исковым заявлением к исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого строения- фундамент жилого дома.

Истец Мутыгуллин Ф.Ф. в судебном заседании иск поддержал полностью и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, п.г.т. Апастово, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено в исполнительном комитете Апастовского муниципального района Республики Татарстан разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 83,5 кв.м. и начато строительства дома, в настоящее время возведен фундамент размером 10х11 метров. На данный земельный участок завезены строительные материалы и проведено электричество. Он данный земельный участок использовал по назначению и регулярно вносил арендную плату. В ноябре 2015 года обратился для продления договора аренды в Палату земельных и имущественных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан, где объяснили, что в связи с изменением земельного законодательства необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка с последующим заключением нового договора аренды, при этом не объяснили, что для заключения договора аренды будет необходимо участвовать в аукционе, как для заключения договора на свободный земельный участок от кого - либо имущества. В настоящее время зарегистрировать в Управлении Россреестра объект незавершенного строительства не предоставляется возможным, поскольку договор аренды земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства, является расторгнутым и соглашение о расторжении зарегистрировано в регистрационной службе. Просил признать право собственности на объект незавершенного строительства жилого строения- фундамент жилого дома.

Представитель ответчика - исполнительного комитета поселок городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан удовлетворению исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан Шакирова Э.Ф. пояснила суду, что не возражает удовлетворению искового заявления Мутыгуллина Ф.Ф.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Апастовского муниципального района РТ» Замдиханов Р.Р. суду пояснил, что исковое заявление Мутыгуллина Ф.Ф. поддерживает полностью и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Гильфанов Р.Н. пояснил суду, что не возражает удовлетворению искового заявления Мутыгуллина Ф.Ф.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом приведенных положений материального права, а также положений статьи 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на объект незавершенного строительства жилого строения- фундамента жилого дома, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду.

Как видно из материалов дела, Распоряжением исполкома Апастовского муниципального района Республики Татарстан предоставлен земельный участок 1400 кв. м, с кадастровым номером 16:08:020125:81 в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилищного строительства.

Истцу Мутыгуллину Ф.Ф. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, п.г.т. Апастово, <адрес>.

Мутыгуллиным Ф.Ф. и исполнительным комитетом Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Апастово, <адрес>, для строительства жилого дома сроком на 3 года.

Согласно техническому паспорту, составленному Апастовским подразделением Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, п.г.т. Апастово, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, степень готовности - 10%, фундамент – бутовый ленточный.

Истец Мутыгуллин Ф.Ф. уплачивал арендные платежи за вышеуказанный земельный участок по настоящее время.

Для правильного разрешения заявленного Мутыгуллиным Ф.Ф. спора следует применить положения пункта 4 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 174-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ), предусматривающей:

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

Со стороны истца Мутыгуллина Ф.Ф., требующего судебной защиты имущественного права на объект незавершенного строительства, представлены документы, подтверждающие факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предусмотренных пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Мутыгуллина Ф.Ф. к исполнительному комитету поселка городского типа Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого строения - фундамент жилого дома удовлетворить.

Признать за Мутыгуллиным Ф.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТАССР, право собственности на объект незавершенного строительства жилого строения- фундамент жилого дома, инвентарный № находящегося по адресу: <адрес>, п.г.т. Апастово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Р.С.Ахунов