Решение по делу № 2-573/2013 от 31.12.2013

                Дело №2-573/2013

                                      МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Альменево                                       31 декабря  2013 г.

       Мировой судья судебного участка №1 Альменевского судебного района Курганской области Бухарова Р.М. 

       с участием истца Олоховой Л.А.,

       при секретаре Фроловой А.М.,

рассмотрев  гражданское дело по иску Олоховой Л.А. к администрации Альменевского района, администрации Парамоновского сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области  о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Олохова обратилась к мировому судье с иском к администрации Альменевского Альменевского района, администрации Парамоновского сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области о признании права собственности на здание магазина, указывая, что является собственницей самовольной постройки-здания магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д.<НОМЕР>, площадью 34 кв.м., с инвентарным номером <НОМЕР>, расположенном на  земельном участке площадью 2 800 кв.м.,  с кадастровым номером <НОМЕР>. Согласно заявления, земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на данном участке в <ДАТА> году был построен магазин. Кадастровый паспорт земельного участка от <ДАТА2> указывает на вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства; в техническом паспорте на объект указано его наименование «здание магазина»,  в связи с чем, возникла необходимость изменить разрешенное использование «для размещения магазина». Возведенная ранее постройка (дом) не нарушает прав и интересов других лиц, ранее к строительству дома, его эксплуатации и регистрации никаких жестких требований не было. Просит  признать за ней право собственности на здание магазина, в целях дальнейшей регистрации права. 

Истец Олохова Л.А. в судебное заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрация Альменевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению исковые требования не признает,  посчитав себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации Парамоновского сельсовета в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие,  исковые требования признал, указав об отсутствии претензий и требований от граждан к данной постройке, нарушений прав и интересов других лиц,  угрозы жизни и здоровью граждан.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области и отдела архитектуры и градостроительства Администрации Альменевского района,  в судебное заседание не явились,  просили рассмотреть дело в их отсутствие,  с исковыми требованиями согласились.

 Истец в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка адресу: с. <АДРЕС>  Альменевского района площадью 2 800 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА3> На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХ <НОМЕР> от <ДАТА4>, её супруг <ФИО1> приобрел право собственности на указанный участок, где располагались два жилых дома,  в котором проживает она  и другой, построенный ими в <ДАТА> г., в том числе, за признанием права собственности на который, она обратилась в суд.  В <ДАТА> году собственными силами её семья построила жилой дом, на принадлежащем им земельном участке,  в котором до 1993 года проживала её мать <ФИО2>. После  смерти матери, указанный дом никем не использовался для проживания,  она стала использовать его как торговый павильон. В <ДАТА> г. ГУП «Кургантехинвентаризация» был выдан технический паспорт, где дом был наименован, как «здание магазина», назначение «нежилое». В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, но нахождение нежилого объекта (здания магазина) на земельном участке, находящимся в собственности, с разрешенным использованием - «для ведения личного подсобного хозяйства», не позволяет зарегистрировать указанное право на здание магазина. Споров о нарушении  чьих либо прав не возникало, жалоб со стороны третьих лиц,  соседей Сагидуллина и, ранее, <ФИО3>, не поступало.  Дом не переоборудовался, не перестраивался, изменилось его назначение: из жилого стал нежилым. После смерти матери, сама в нем не проживала, другим лицам не подавала, но заботилась и оберегала от разрушения, платила за электроэнергию, затем, стала использовать, как магазин, получив в <ДАТА> г. технический паспорт как на здание магазина,  а не дом.  Просила признать право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д.<НОМЕР>, площадью 34 кв.м., с инвентарным номером <НОМЕР>, расположенном на  земельном участке площадью 2 800 кв.м.,  с кадастровым номером <НОМЕР>.

Заслушав истца, свидетелей <ФИО4>, <ФИО5>, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», технического документации на здание магазина по адресу: ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР> с. <АДРЕС>  Альменевского района Курганской области, инвентарный номер <НОМЕР>, общеполезной площадью 34  кв.м., используется  по назначению <ФИО6>

       Из имеющегося в деле отзыва судом установлено, что указанный объект собственностью ответчика, муниципального образования «Альменевский район»  не является.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА> г. истец Олохова Л.А. является правообладателем земельного участка площадью 2800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства,  с кадастровым номером <НОМЕР> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА6>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от <ДАТА7> земельный участок с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м.,  с кадастровым номером <НОМЕР>,   с установленным относительным ориентиром - жилой дом,  расположенный в границах участка: <АДРЕС> область Альменевский район с. <АДРЕС>, внесенный в государственный кадастр <ДАТА8>, находится в частной индивидуальной собственности  Олохова А.Ф.

Из свидетельства на право собственности на землю серии  РФ ХХХ -<НОМЕР> от <ДАТА4>, выданного на основании Постановления администрации Альменевского района <НОМЕР> от <ДАТА9>, где <ФИО1> приобретает право частной собственности на земельный участок, общей площадью 0.28 га,  по адресу: с. <АДРЕС> Альменевского района.

Согласно приложения - плана  к свидетельству  серии РФ ХХХ -<НОМЕР>, участок передан <ФИО1>, на котором расположены два жилых дома и хозяйственные постройки,  со смежными землепользователями: главной улицей <АДРЕС>, <ФИО7>., переулком, <ФИО8> 

       Согласно паспорта <ФИО6> зарегистрирована по адресу: ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР> с. <АДРЕС> Альменевского района Курганской области.

Согласно технического отчета по обследованию эксплуатации электросетей от <ДАТА> г.,  выданного   электротехнической лабораторией ИП <ФИО10>,  зарегистрированной в отделе Энергонадзора Ростехнадзора по Курганской области, в объекте - магазине в с. <АДРЕС> Альменевского района, фактические результаты эксплуатации электросетей находятся в норме.

Согласно акта <НОМЕР> от <ДАТА> г. приема в эксплуатацию системы пожарной сигнализации и СОУЭ, в магазине установлены система пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией.

Таким образом,  в суде установлено, что семья истца возвела на земельном участке первоначально жилой дом, в котором проживала её мать,  затем,  истец стала правообладателем данного земельного участка и использовала указанный дом в качестве магазина,  при этом, не нарушая чьих либо прав,  в том числе и лиц проживающих в указанном доме,  так как в судебном заседании было установлено, что с 1993 года,  в доме никто не проживал, дом использовался под магазин,  интересы третьих лиц - соседей также не нарушались. В <ДАТА> году  фактически, получив техническую документацию на здание магазина, расположенном на земельном участке, доставшемся её по праву наследования и зарегистрированном в установленном порядке, не смогла оформить право собственности на указанное здание магазина (- ранее жилой дом), в силу причин от неё независящих.

       Свидетели <ФИО4> и <ФИО1> полностью подтвердили в суде данное обстоятельство.

       Таким образом,  в судебном заседании было установлено,  что Олохова не является собственником имущества  - здания магазина (- ранее жилого дома); но её семья,  с <ДАТА> г.  по 1993 г.г. добросовестно, открыто и непрерывно владела им;  с 1993 г. по настоящее время, истец также непрерывно владеет им, кроме того, указанный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности с 1996 года. Кроме того, из показаний истца,  свидетелей,  письменных материалов дела установлено,  что использование здания магазина по непосредственному его назначению, не нарушает прав и интересов  третьих лиц.

       Из показаний истца,  свидетелей, отзывов ответчика администрации Парамоновского сельсовета и третьего лица отдела архитектуры и градостроительства  следует, что наличие указанного здания магазина на улице Советской села <АДРЕС> Альменевского района не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, отдел архитектуры относительного объекта недвижимости, как возведенного с нарушением норм и требований, возражений не имел.

       Вместе с тем, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения,  связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущество,  в результате которых не создан новый объект недвижимости.

        Как следует их показаний истца, свидетелей,  исследованных письменных материалов дела, объект так и остался недвижимым, не был перепланирован, переоборудован, не создан новый объект,  площадь его не изменилась, сменилось лишь наименование  и назначение объекта (здание магазина,  вместо дома)  и он стал нежилым, ввиду того, что истец своим волеизъявлением после смерти матери не стала его использовать для проживания, не продала его другим лицам для проживания, но продолжала им открыто, добровольно и непрерывно владеть с 1993 года, как с <ДАТА> года владела мать истца; сохраняла его целостность, внутренний и внешний вид, линию электропередач, но со временем стала  осуществлять продажу товаров первой необходимости, оформившись индивидуальным предпринимателем.

       Таким образом, мировой судья полагает, что истец Олохова приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательской давности,  а не в силу самовольной постройки,  так как  с 1993 года, более двадцати лет,  добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным, не является собственником  имущества,  так как указанное право в установленном порядке не зарегистрировано, ввиду того, что объект был возведен в <ДАТА> году, когда жестких требований при его строительстве и регистрации не требовалось, право никем не зарегистрировано, но в тоже время и не оспорено. Вместе с тем, здание магазина находилось и находится на земельном участке,  принадлежащем истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Суд считает установленным в судебном заседании, что Олохова Людмила Александровна в течение более 20 лет открыто и непрерывно владеет зданием магазина по адресу: <АДРЕС> область Альменевский район с. <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>, д.<НОМЕР>. Приобрела  в собственность.

       При таких обстоятельствах суд находит  иск подлежащим удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Иск Олоховой Людмилы Александровны  к  администрации Альменевского района Курганской области, администрации Парамоновского сельсовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области,   о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

       Признать за Олоховой Людмилой Александровной право собственности на здание магазина по адресу:  ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР> с. <АДРЕС>  Альменевского района Курганской области, расположенном на земельном участке, площадью 2800 кв. м., в с. <АДРЕС> Альменевского района Курганской области; категории земель - земли населенных пунктов,  с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <НОМЕР>.

       Мотивированное решение изготовлено в 14 час. 30 мин. 31 декабря 2013 г.

       Решение может быть обжаловано в Альменевский районный суд в апелляционном порядке через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения  в окончательной форме.

   Мировой судья                                                                            Р.М. Бухарова