Решение по делу № 2-214/2016 от 17.05.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

<ДАТА1> г. Иркутск

Суд в составе: Председательствующего - Мирового судьи судебного участка №16 Свердловского района г. Иркутска Колпаковой Е.Г.,

с участием представителя истца Жилищный кооператив <НОМЕР> Кочанова И.Н., представителя истца Жилищный кооператив <НОМЕР> Шатыро М.А.,

ответчика Лоншаковой О.В.,

при секретаре Смирновой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела <НОМЕР> по иску Жилищного кооператива <НОМЕР> к Черепанову <ФИО1>, Лоншаковой <ФИО2>, Лоншакову <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив <НОМЕР> обратился в суд с иском к Черепанову <ФИО1>, Лоншаковой <ФИО2>, Лоншакову <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчикам Лоншаковой <ФИО2> и Лоншакову <ФИО3>, с <ДАТА2> на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>. С <ДАТА3> в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Черепанов <ФИО1>. Ответчики длительное время не оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47 505 рублей 88 копеек, пени в размере 2 257 рублей 68 копеек.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и несут солидарную собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилы помещением.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирован Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установлены настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, если данное жилое помещение является квартирой, то собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ч. 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае, ответчики Лоншакова О.В. и Лоншаков К.В. как участники общей долевой собственности на спорную квартиру должны нести обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги, вытекающую из их долевого права пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. 247, 288 ГК РФ. Вместе с тем, в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает Черепанов Д.В., не имеющий доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в спорную квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным.

Управление многоквартирным жилым домом <АДРЕС> с 1999 года осуществляет Жилищный кооператив <НОМЕР>, что подтверждается Уставом кооператива, который утвержден общим собранием <ДАТА4> и зарегистрирован в регистрационной палате Администрации г. Иркутска <ДАТА5>

Согласно сведений ЕГРПН, с <ДАТА> года Лоншаковой <ФИО2> и Лоншакову <ФИО3> на праве общей долевой собственности принадлежит по <ОБЕЗЛИЧЕНО> в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, о чем в реестре имеются записи <НОМЕР>.

В соответствии со сведениями из МКУ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>, зарегистрированы:

- Черепанов <ФИО1>, <ДАТА6> г.р., с <ДАТА3>,

- Лоншакова <ФИО2>, <ДАТА7> г.р., с <ДАТА8>,

- Лоншаков <ФИО3>, <ДАТА9> г.р., с <ДАТА10>

Ответчики длительное время не вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, исходя из следующего расчета:

Задолженность по состоянию:

- <ДАТА> составила 760,87 (долг за сентябрь 2014) + 4 025,85 (начисление за октябрь 2014) = 4 786,72

- <ДАТА> составила 4 786,72 + 4 557,10 (начисление за ноябрь 2014) = 9 343,82

Указанная задолженность в размере 9 343 рубля 82 копейки образовалась за период с <ДАТА11> по <ДАТА12>, то есть в период проживания в квартире ответчика Черепанова Д.В., в связи с чем, подлежит взысканию с Черепанова Д.В.

С <ДАТА> года долевыми собственниками указанного жилого помещения значатся Черепанов Д.В. и Лоншаков К.В., соответственно они несут солидарно с Черепановым Д.В. ответственность по задолженности с <ДАТА> года.

Задолженность по состоянию на:

- за <ДАТА> начислено 5 022,50 + 35,56 пени = 5 058,06

- за <ДАТА> года составила 5 058,06 + 4 000,22 (начисление за <ДАТА>) + 100,21 (пени) = 9158,49

- за <ДАТА> составила 9 158,49 + 4 182,58 (начисление за <ДАТА>) + 110,63 (пени) = 13 451,7

- на <ДАТА> составила 13 451,7 + 4 492,74 (начисление за <ДАТА>) - 3 480 (оплата в марте 2015) = 14 464,44

- на <ДАТА> составила 14 464,44 + 3 570,76 (начисление за <ДАТА>) = 18 035,2

- на <ДАТА> составила 18 035,2 + 2 715,22 (начисление за <ДАТА>) + 201,84 (пени) = 20 952,26

- на <ДАТА> составила 20 952,26 + 2 491,48 (начисление за <ДАТА>) + 216,97 (пени) - 5 000 (оплата в июне 2015) = 18 660,71

- на <ДАТА> составила 18 660,71 + 2 508,59 (начисление за <ДАТА>) + 212,52 (пени) = 21 381,82

- за <ДАТА> составила 21 381,82 + 2 564,82 (начисление за <ДАТА>) + 233,76 (пени) = 24 180,4

- за <ДАТА> составила 24 180,4 + 3 038,82 (начисление за <ДАТА>) + 246,25 (пени) = 27 465,47

- за <ДАТА> составила 27 465,47 + 3 153,83 (начисление за <ДАТА>) + 277,15 (пени) = 30 896,45

- за <ДАТА> составила 30 896,45 +4 359,67 (начисление за <ДАТА>) +292,48 (пени) = 35 548,5

- за <ДАТА> составила 35 548,6 + 4 540,83 (начисление за <ДАТА>) + 330,31 (пени) = 40 419,74

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, занимаемого жилого помещения, расходов на его содержание и ремонт, нарушает интересы истца.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 689 рублей 59 копейки, что подтверждается платежным поручением, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, о чем свидетельствует соглашение об оказании юридической помощи <НОМЕР> от <ДАТА13> и платежное поручение.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с Черепанова <ФИО1> в пользу Жилищного кооператива <НОМЕР> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 9 343 рубля 82 копейки. Взыскать с Черепанова <ФИО1>, Лоншакова <ФИО3>, Лоншаковой <ФИО2> солидарно в пользу Жилищного кооператива <НОМЕР> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с <ДАТА> г. по <ДАТА15> в размере 38 162 рубля 06 копеек, пени в размере 2 257 руб. 68 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 689 руб. 59 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, а всего 47 109 рублей 33 копейки.

В судебном заседании стороны достигли мирового соглашения, о чем представили на утверждение суда соответствующее заявление.

По условиям мирового соглашения:

1. Размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет:

- за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> 9 343 рубля 82 копейки,

- за период с <ДАТА> года по <ДАТА15> в размере 38 162 рубля 06 копеек и пени в размере 2 257 рублей 68 копеек,

то есть 49 763 рубля 56 копеек;

2. Учитывая, что <ДАТА17> от Лоншаковой О.В. в пользу Жилищного кооператива <НОМЕР> поступила оплата в размере 30 000 рублей, сумма задолженности на указанную дату составила 19 763 рубля 56 копеек;

3. Лоншакова <ФИО2>, Лоншаков <ФИО3> и Черепанов <ФИО1> обязуются в срок до <ДАТА18> выплатить в пользу Жилищного кооператива <НОМЕР> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 763 рубля 56 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 689 рублей 59 копеек, всего 26 453 рубля 15 копеек, а именно:

- до <ДАТА19> - 6 700 рублей,

- до <ДАТА20> - 6 700 рублей,

- до <ДАТА21> - 6 700 рублей,

- до <ДАТА18> - 6 353 рубля 15 копеек.

4. Жилищный кооператив, в свою очередь, отказывается от исковых требований к Лоншаковой <ФИО2>, Лоншакову <ФИО3> и Черепанову <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в полном объеме.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, заявление об утверждении мирового соглашения подписано сторонами и приобщено к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Истцу разъяснены и понятны последствия отказа от иска в части.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, условия мирового соглашения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 98,173,220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Жилищным кооперативом <НОМЕР> и Черепановым <ФИО1>, Лоншаковой <ФИО2>, Лоншаковым <ФИО5>, по условиям которого: