Решение по делу № 2-3107/2016 ~ М-2271/2016 от 26.04.2016

№ 2-3107/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

Председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Багрянской В.А.,

с участием истица - Шиловой С.И.,

в отсутствие представителя ответчика ООО «БИК», представителя 3-его лица - ГБОУ ВПО ВГМА им. ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой ФИО5 к ООО «БИК», ФГОУ ВПО ВГМА ФИО6 о признании права собственности на <адрес>,

установил:

Истец Шилова С.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ею ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БиК» был заключен договор №-К на участие в инвестировании строительства, предметом которого являлось строительство квартиры общей площадью 67.1 кв.м., расположенной на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительная позиция 9) посредством финансирования строительства указанной квартиры в размере 2837 429 рублей; истица свои обязательства по указанному договору выполнила, уплатив денежные средства в размере 2837 429 рублей; ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, однако Управление Росреестра по <адрес> в оформлении права собственности на квартиру отказало в связи с отсутствием государственной регистрации заключенного с ответчиком договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Истец Шилова С.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчики - ООО «БИК», ФГОУ ВПО ВГМА им. ФИО8 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление и копия реестра о направлении извещений, в судебное заседание представители не явились, причина неявки не известна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в частности договора на участие в инвестировании строительства ( л.д.5-8), акта приема передачи квартиры ( л.д.9), кадастрового паспорта ( л.д. 10-11), квитанции ( л.д.12), справки ( л.д. 13), разрешения на строительство ( л.д. 14), заключения ( л.д.15), разрешения ( л.д. 16-17) в соответствии с постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО ВГМА им. ФИО3 разрешено проектирование и строительство первой и второй очереди жилого дома со встроенными административными помещениями и паркингом на ранее предоставленном земельном участке рядом с общежитием № по <адрес> и на территории общежития № по <адрес> с реконструкцией этого здания.

Земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2222 кв.м. находится в постоянном бессрочном пользовании ГОУ ВПО ВГМА им. ФИО3 на основании постановлений главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГОУ ВПО ВГМА им. ФИО3 выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома со встроенными административными помещениями и паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО ВГМА им. ФИО3 (заказчик) и ООО «БиК» (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) на строительство объекта недвижимости согласно пунктам 1.4, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 5.1.7 которого, предметом указанного контракта являлся жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на прилегающем земельном участке по адресу: <адрес>; инвестор обязался за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство (в том числе реконструкцию общежития №) по указанному выше адресу в соответствии с разработанной и утвержденной проектно-сметной документацией; соотношение раздела имущества по итогам реализации договора установлено между сторонами в пропорции 21% общей площади заказчику, 79 % - инвестору; распределение конкретных квартир и помещений должно быть произведено согласно приложению № к контракту и акта о результатах реализации инвестиционного проекта; строительство объекта предусмотрено с участием соинвесторов – юридических или физических лиц, привлекаемых в ходе реализации инвестиционного проекта по договору в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права; права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются договором или дополнительным соглашением к договору и актом о результатах реализации инвестиционного проекта; заказчик обязался организовать оформление в установленном порядке права собственности инвестора, соинвесторов или третьих лиц по договорам уступки права требования согласно условиям договора по объекту в 2-месячный срок при условии представления инвестором необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БиК» был заключен договор №-К на участие в инвестировании строительства, предметом которого являлось строительство квартиры общей площадью 67.1 кв.м., расположенной на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительная позиция 9) посредством финансирования строительства указанной квартиры в размере 2837 429 рублей; истица свои обязательства по указанному договору выполнила, уплатив денежные средства в размере 2837 429 рублей ( л.д.12, 13); ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ( л.д.9), однако Управление Росреестра по <адрес> в оформлении права собственности на квартиру отказало в связи с отсутствием государственной регистрации заключенного с ответчиком договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью.

Согласно кадастровому паспорту помещения спорной квартире присвоен № (л.д. 10).

Жилой дом (II этап – 2 секция по <адрес>) со встроенными административными помещениями и паркингом по <адрес> (2 очередь строительства) соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что подтверждается заключением инспекции государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, указанная норма распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года, что следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 17.07.2009 № 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

С учетом изложенного, принимая во внимание дату заключения договора долевого участия (ДД.ММ.ГГГГ года) и невозможность государственной регистрации договора в настоящее время в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> отдельно стоящее четырехэтажное здание (общежитие №) лит. А, А1 площадью 3063,30 кв.м. зарегистрированным не значится.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8, ст. 425 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исковые требования обоснованы необходимостью реализации правомочий собственника объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть жилое помещение, поступило по передаточному акту во владение и пользование истца.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора №-К на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира была передана ей по акту приема-передачи. В виду отсутствия государственной регистрации права собственности истец лишена возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Шиловой ФИО7 право собственности на <адрес>, общей площадью 67.1 кв.м, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.06.2016г.