Решение по делу № 2-14/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-14/2016-6

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Северодвинск 28 января 2016 года

            Мировой судья судебного участка № 6 Северодвинского судебного района Архангельскойобласти Плюснин М.А.,

при секретаре Лоскутовой Л.А., 

с участием истца Ванюковой Н.Н.,

представителя истца Борисовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванюковой <ФИО1> к Логиновой <ФИО2> о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, пени, убытков, судебных расходов,

установил:

Ванюкова Н.Н. обратился к мировому судье с иском к Логиновой О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 11 мая по 30 июля 2015 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп., неустойки за неисполнение денежного обязательства по своевременному внесению платы за найм жилого помещения в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп. за период с 12 мая по 31 августа 2015 года, убытков в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 11 коп. в виде расходов на уплату услуг электроснабжения, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп. В обоснование иска указала, что 10 марта 2015 года с ответчиком на период с 10 марта по 10 мая 2015 года заключен договор найма жилого помещения - комнаты <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по просп. <АДРЕС> в г. Северодвинске Архангельской области, в соответствии с условиями которого если ни одна из сторон не заявит письменно о расторжении договора не позднее, чем за 3 дня до окончания действия договора, то действие договора будет продлеваться на 1 месяц на тех же условиях. Плата на найм жилого помещения <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в месяц, которая подлежит оплате в срок до 12 числа ежемесячно путем внесения предоплаты в размере 100%, неустойка за неисполнение денежного обязательства по своевременному внесению платы за найм жилого помещения определена сторонами в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец по месту нахождения ответчика на регистрационном учете по месту жительства направила письменное уведомление о расторжении договора с 01 августа 2015 года. Ответчиком произведена оплата найма жилого помещения в общем размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. за период с 10 марта по 10 мая 2015 года. Оплата найма жилого помещения за период с 11 мая по 30 июля 2015 года в общем размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. ответчиком не произведена, в связи с чем ему начислена неустойка за неисполнение денежного обязательства по своевременному внесению платы за найм жилого помещения в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. за период с 12 мая по 31 августа 2015 года. Поскольку исходя из условий договора найма жилого помещения стоимость потребленной в период найма жилого помещения электрической энергии не входит в плату за найм жилого помещения, расходы по её оплате являются убытками истца, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

             Истец Ванюкова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.   

            Представитель истца Борисова О.И. в судебном заседании на удовлетворении  исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

            Ответчик Логинова О.С. в судебное заседание не явилась, своего мнения по иску не представила, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.

            В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства

            Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, нахожу иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии п.2 ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии ст. 674 ГП РФ, договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме. 

В судебном заседании установлено, что 10 марта 2015 года Ванюкова Н.Н. являясь собственником комнаты <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске, заключила договор коммерческого найма жилого помещения с Логиновой О.С. Договор заключен в письменной форме, на срок с 10 марта 2015 года по 10 мая 2015 года. В соответствии с п.1.3 договора, в случае если ни одна из сторон не заявляет письменно о расторжении договора не позднее, чем за три дня до окончания действия договора, настоящий договор будет продлеваться на 1 месяц на тех же условиях. Сторонами подписан акт приема - передачи 10 марта 2015 года жилого помещения. 

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Стороны пришли к соглашению п.3.1 договора, что плата за найм жилого помещения составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, которая подлежит оплате в срок до 12 числа ежемесячно, путем внесения предоплаты в размере 100%. В стоимость найма жилого помещения не включает расходы по оплате электроэнергии, оплату телефонной связи, интернет, наниматель самостоятельно оплачивает данные расходы.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

30 июля 2015 года Ванюкова Н.Н., приехав по адресу г. Северодвинск, пр. <АДРЕС>, обнаружила, что Логинова О.С. по данному адресу не проживает, при этом Логинова О.С. о расторжении договора найма за три дня не уведомила Ванюкову Н.Н., на телефонные звонки истца не отвечала. 01 августа 2015 года Ванюкова Н.Н. направила в адрес Логиновой О.С. уведомление о расторжении договора.

Таким образом, доводы истца, о том, что Логинова О.С. пользовалась жилым помещением с 10 марта 2015 года по 30 июля 2015 года заслуживают внимания, поскольку ответчиком был нарушен п. 1.3 договора найма, уведомление о досрочном расторжении договора найма Логинова О.С. не направила. Акт приема-передачи  (возврата) жилого помещения сторонами договора подписан ошибочно, в день заключения самого договора, что подтверждается показаниями свидетеля <ФИО3> Ответчиком доказательств обратного не представлено.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Логинова О.С. оплатила по договору найма жилого помещения с 10.03.2015 года по 10.04.2015 года - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за период с 10.04.2015 года по 10.05.2015 года - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.

Доказательств оплаты задолженности за найм жилого помещения за период с 10 мая 2015 года по 30 июля 2015 года стороной ответчика в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца Ванюковой Н.Н. о взыскании с ответчика в ее пользу задолженности по оплате за жилое помещение за период с 10 мая 2015 года по 30 июля 2015 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп., исходя из следующего расчета<ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп. (за период с 10 мая 2015 года по 09 июня 2015 года) + <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп. (за период с 10 июня 2015 года по 09 июля 2015 года) + <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп. (за период с 10 июля 2015 года по 30 июля 2015 года) подлежат удовлетворению.

  В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором найма предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения в размере 0,1 % от просроченной суммы за день просрочки. Представленный расчет неустойки судом проверен, сомнений у суда не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен. На основании изложенного суд  взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 12 мая 2015 года по 31 августа 2015 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что Логинова О.С. согласилась с условиями договора найма жилого помещения, где п.3.1 договора, предусмотрено, что в стоимость найма жилого помещения не включает расходы по оплате электроэнергии, оплату телефонной связи, интернет, наниматель самостоятельно оплачивает данные расходы.

Ванюковой Н.Н. оплачены расходы за потребленную электроэнергию за период с мая по июль 2015 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 11 коп., исходя из следующего расчета: <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 43 коп. + <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 10 коп. + <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 58 коп., что подтверждается счетами на оплату услуг за май, июнь, июль 2015 года (л.д.17, 19, 20). Исковые требования о взыскании указанных расходов в соответствии с абз.3 ст.678 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 68 коп., исходя из следующего расчета: <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 11 коп. - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 43 коп. = <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 68 коп., поскольку, исходя из содержания счета на оплату услуг за июнь 2015 года следует, что задолженность за май 2015 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 43 коп. предъявлена к оплате истцом ответчику дважды в виде задолженности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

            В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

            Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

            Исходя из смысла закона, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

            Как установлено судом, следует из материалов дела, Ванюкова Н.Н. заключила договор на оказание юридических услуг 25 августа 2015 года с Борисовой О.Н  Стоимость юридических услуг, согласно представленному договору оплачена Ванюковой Н.Н. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп. - за подготовку и составление искового заявления, за изучение документов, юридическую консультацию.   

            Факт несения Ванюковой Н.Н. указанных расходов другими участниками дела не оспаривался и сомнений у суда не вызывает, поскольку был подтвержден письменными доказательствами, которым судом дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

            Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца Борисовой О.Н. работы по настоящему делу, отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования Ванюковой Н.Н.  и взыскивает с Логиновой О.С. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп., считая данный размер расходов отвечающим принципам разумности и справедливости, также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 10 коп. 

             Руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ванюковой <ФИО1> к Логиновой <ФИО2> о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, пени, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Логиновой <ФИО2> в пользу Ванюковой <ФИО1> задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения 10 марта 2015 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп., пени за период с 12 мая 2015 года по 31 августа 2015 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп., убытки по оплате электрической энергии в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 68 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 10 коп., а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>) руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком мировому судье в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Решение  может быть  обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Северодвинский  городской  суд  Архангельской области через  мирового  судью, вынесшего решение, в  течение месяца.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Мировой судья                                                                              М.А. Плюснин