Решение по делу № 2-23/2013 от 25.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2013 годаСамарская область г. Самара

мировой судья судебного участка №19 Самарской области Колесников А.Н.,

   при секретаре <ФИО1>,

    с участием

представителя истца <ФИО2>, действующей по доверенности,

представителя ответчика <ФИО3>, действующей по доверенности,

   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению Алексеевой Г.А.1 к Администрации городского округа Самара, третьему лицу НПГК<НОМЕР> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, третьему лицу НПГК <НОМЕР>  о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, она является членом НПГК <НОМЕР> и ей принадлежит гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК-<НОМЕР>, общей площадью 21,9 кв. м. Гаражом она владеет на законных основаниях, оплачивает все необходимые расходы, задолженности пред кооперативом по платежам и взносам не имеет. Земельный участок, на котором расположен ее гараж был предоставлен Райкомхозу Красноглинского района под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива, что подтверждается решением Куйбышевского исполкома городского совета депутатов трудящихся № 514 от 28.09.1967 г. Гараж возведен на участке, предназначенном для строительства гаражей, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект», заключению ООО «Аудит-Безопасность», справке отдела гигиены и эпидемиологии, принадлежащий Алексеевой Г.А. гараж, соответствует требованиям законодательства и признан годным к эксплуатации. Согласно справке ООО ЦГС «Геоцентр» земельный участок, на котором расположен гараж, расположен в границах НПГК-<НОМЕР>, за отвод границ не выходит. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ней право собственности на гараж по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК <НОМЕР>, гараж <НОМЕР>, площадью 21,9 кв. м.

                В судебном заседании представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, а так же пояснила, что Алексеева Г.А. приобрела право собственности на указанный гараж как на основании ст. 222 ГК РФ, так и на основании ст. 218 ГК РФ - как член кооператива, полностью выплативший свой пай.

                Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, <ФИО3><ФИО> действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку гараж, право собственности, на который просит признать истец, является самовольной постройкой, созданной без получения необходимых разрешений на земельном участке, который не был выделен Алексеевой Г.А. в законном порядке.

Представитель третьего лица НПГК <НОМЕР>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ.

                Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что  исковые требования  обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

                В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ.

Согласно п. 2.1  закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ. При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В силу ст. 9 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № <НОМЕР> земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>,  за границей новой территории завода, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом.

В соответствии со справкой ООО ЦГС «Геоцентр» земельный участок Алексеевой Г.А., находящийся по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК <НОМЕР>, уч. <НОМЕР>, действительно расположен в границах НПГК  <НОМЕР> в блоке <НОМЕР>. За отвод границ НПГК <НОМЕР> земельный участок не выходит.

 Согласно справке от <ДАТА5>, заверенной председателем НПГК <НОМЕР>  <ФИО7>, Андреева Г.А. является членом НПГК <НОМЕР>, владеет гаражом <НОМЕР>, расположенным в границах землепользования НПГК <НОМЕР>, паевой взнос выплачен полностью, задолженности перед кооперативом не имеет.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому исследованию строения гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК - <НОМЕР>, ЗАО «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаража <НОМЕР> находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей  эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

                В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г. Самара ФГУЗ «Центр гигиеныи эпидемиологии в Самарской области» от <ДАТА6> <НОМЕР> капитальный гараж <НОМЕР> занимаемый Алексеевой Г.А.1 на отведенном земельном участке по адресу г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК <НОМЕР>, на момент обследования не противоречит требованиям государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно планировочных и конструктивных решений от <ДАТА7> <НОМЕР>, гараж <НОМЕР>,  расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК  <НОМЕР> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными на территории Российской Федерации.

Спорный гараж поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается копиями технического и кадастрового паспортов. Отсутствие прав третьих лиц на гараж подтверждается ответами на запросы суда из Управления Росреестра по Самарской области и министерства имущественных отношений Самарской области.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с  п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

                В судебном заседании установлено, что гараж <НОМЕР>, принадлежащий истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Алексеевой Г.А.1 удовлетворить.

Признать за Алексеевой Г.А.1 право собственности на гараж <НОМЕР>, площадью 21,9 кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК <НОМЕР>, (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <ДАТА>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью судебного участка № 19 Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2013 года.

Мировой судья                                                                                А.Н. Колесников