Решение по делу № 2-3163/2018 ~ М-3013/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-3163/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                                                                            г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Якуповой Н.А.,

с участием представителя истца Шефер И.Ю., представителя ответчика Турбиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в интересах Варламов О.М., Варламова Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» обратилась в суд с иском в интересах Варламов О.М., Варламова Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Варламов О.М., Варламова Л.П. и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным №, расположенную на 13 этаже, общей проектной площадью 61,08 кв. м. по адресу: <адрес>, ул. им. Поддубного, <адрес>.

Стоимость квартиры определена в размере 2 321 040 рублей.

Истец считает, что застройщик незаконно посчитал площадь лоджии без уменьшающего коэффициента.

Согласно п.3.2. Договора, застройщик установил площадь <адрес>,08 кв.м. (с учетом лоджии 16 кв.м.).

Вместе с тем, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, понижающий коэффициент принимается для лоджии равным 0,5.

Таким образом, вместо оплаты за 16 кв.м., истцы полагают, что должны были заплатить за 8 кв.м.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма убытков в размере 304000 рублей исходя из расчета 8 кв.м. *38000.

По указанным основаниям, истцы просят суд взыскать с ответчика сумму переплаты за лоджию в размере 152 000 рублей в пользу каждого истца, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 584 рубля в пользу каждого истца с перерасчетом на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда 10 000 рублей в пользу каждого истца, штраф.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства. А в силу пункта 5 части 1 статьи 21 этого Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у участника долевого строительства возникают предусмотренные частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Варламов О.М., Варламова Л.П. и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным №, расположенную на 13 этаже, общей проектной площадью 61,08 кв. м. по адресу: <адрес>, ул. им. Поддубного, <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора, ориентировочная стоимость квартиры с проектным № на момент заключения договора составляет 2 321 040 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. равной 38 000 рублей, срок действия стоимости 1 кв.м. и соответственно, цены договора, действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства истцами по оплате объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п.3.2. Договора, для расчетов по Договору стороны применяют полезную площадь квартиры – 61,08 кв.м.

Вместе с тем, не согласившись с ценой договора, истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 304 000 рублей, неустойки, компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как следует из пункта 1.9 Договора, полезная площадь квартиры – это совокупность фактических площадей всех ее помещений (жилых и вспомогательного использования), включая фактическую площадь веранд, террас, лоджий балконов (без понижающего коэффициента), подлежащая оплате участником долевого строительства.

Согласно п. 1.10 договора, проектная общая площадь квартиры – площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая сумму площадей всех помещений квартиры, площадь помещений балконов и лоджий с коэффициентом 1.

В силу п. 1.11 Договора, фактическая площадь квартиры – сумма общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства объекта на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации.

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Как следует из искового заявления, истцами указано, что застройщик незаконно посчитал площадь лоджии без уменьшающего коэффициента. Согласно п.3.2. Договора, застройщик установил площадь <адрес>,08 кв.м. (с учетом лоджии 16 кв.м.). Вместе с тем, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, понижающий коэффициент принимается для лоджии равным 0,5. Таким образом, вместо оплаты за 16 кв.м., истцы полагают, что должны были заплатить за 8 кв.м. В связи с чем, по мнению стороны истцов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма убытков в размере 304000 рублей исходя из расчета 8 кв.м. *38000.

С данными доводами истцов суд не может согласиться по следующим основаниям.

Доводы истцов суд признает несостоятельными, поскольку статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По смыслу названных правовых норм дольщик оплачивает строительной организации расходы, понесенные им на строительство объекта недвижимости, при этом закон не предусматривает право дольщика на получение части объекта без его оплаты.

Условия договора о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны.

Указанная цена квадратного метра объекта долевого участия 38 000 за кв. м. сторонами не оспаривается и используется в своих расчетах.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3.9 Договора размер денежных средств, подлежащим внесению Участником, может быть изменен (уменьшен или увеличен) в зависимости от изменения общей площади квартиры (с учетом площадей лоджии), указанной п.3.2 Договора и в Приложении № к Договору. При заключении данного договора стороны принимают во внимание возможность некоторого расхождения в размерах полезной площади квартиры по проектной документации, которая взята за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической площадью квартиры (с учетом площади лоджий), которая будет установлена БТИ по окончании строительства Объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы добровольно заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.

Ссылка истцов на положения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 37, согласно которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, не может быть признана правомерной, поскольку данная Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации и обязательна для всех организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данная инструкция обязательного характера не носит. Указанный вывод подтверждается правовой позицией, приведенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 82-КГ15-4.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в интересах Варламов О.М., Варламова Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков в размере 304000 рублей в виде переплаты за лоджию удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 584 рубля в пользу каждого истца с перерасчетом на дату вынесения решения, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.

В соответствии с ч 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В судебном заседании, при рассмотрении настоящего дела не было установлено нарушения прав истцов как потребителей, в связи с которыми у ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» возникла бы обязанность по выплате истцу процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в интересах Варламов О.М., Варламова Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, отказать, поскольку они являются производными от основного требования о взыскании убытков в виде переплаты за лоджию, в удовлетворении которого судом отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в интересах Варламов О.М., Варламова Л.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 24 декабря 2018 года.

Председательствующий                                    В.И. Музраева